№ 2-1206/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего Титовой Г.Б.,
при секретаре Смирновой Е.Н.,
с участием
истца Захарова М.Ю.,
представителя истца Платоновой Н.А., доверенность NN от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке Владимирской области дело по иску Захарова М.Ю. к администрации муниципального образования г.Собинка, администрации муниципального образования Собинский район о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Захаров М.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти отца, признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельные участки площадью <...>., расположенные по адресу: <...>, указав при этом, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – З.Ю.П.. После смерти отца открылось наследство, которое состоит из указанного жилого дома. Право собственности З.Ю.П. подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти З.Ю.П. с ним вместе в вышеуказанном доме никто не проживал. В установленный законом срок для принятия наследства после смерти З.Ю.П. истец не обратился к нотариусу по вопросу оформления наследства ввиду незнания закона. Не оформив юридически своих прав на вышеуказанное имущество, Захаров М.Ю. вступил фактически в распоряжение наследственным имуществом, так как хоронил отца, взял себе на память многие из его вещей и стал пользоваться домом и земельным участком при нем. Истец – единственный наследник после смерти отца. Его мать – З.А.Г., умерла ДД.ММ.ГГГГ. При спорном домовладении имеется земельный участок площадью <...> из которого <...> предоставлено отцу истца в пожизненное наследуемое владение, правоустанавливающий документ на земельный участок в домашнем архиве истцом найден не был, при жизни З.Ю.П. зарегистрировать земельный участок не успел. Истец считает, что он имеет право оформить в собственность не только земельный участок площадью 1000 кв.м., но и земельный участок площадью <...>., расположенный там же и находящийся у отца истца в бессрочном пользовании на основании вышеуказанных договоров купли-продажи жилого дома, где указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1536 кв.м. Указанный земельный участок при доме является единым целым, границы между участком в <...>. и другой частью участка не имеется. Изначально данный земельный участок был предоставлен дедушке истца, границы участка и его площадь не менялись. Истец фактически вступил в распоряжение наследственным имуществом и открыто, как собственник, пользовался, распоряжался домом и земельным участком, продолжает это делать в настоящее время.
Истец Захаров М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования.
Представитель истца Платонова Н.А. в суде поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно суду пояснила, что жилой дом и земельный участок принадлежали отцу истца на основании договоров купли-продажи. Захаров М.Ю. в установленный срок не обратился к нотариусу, но принял наследство фактически, так как он хоронил отца, пользовался его вещами, обрабатывал землю, делал ремонт в доме. Земельные участки принадлежали отцу, это один участок, там нет заборов и границ, на участок площадью <...> отец истца не оформил документы. Истец является единственным наследником, мать умерла раньше отца.
Представитель ответчика администрации МО г.Собинка, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Собинский район, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за NN, З.Ю.П. купил <...> жилого дома находящегося в городе <...>, расположенного на земельном участке площадью <...> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за NN, З.Ю.П. купил <...> жилого дома, находящегося в городе <...>, расположенного на земельном участке площадью <...> /л.д.13-16/. Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь <...> и расположен на земельном участке фактической площадью <...>., имеются хозяйственные постройки /л.д.21-29/, стоимость жилого дома в инвентаризационных ценах <...> составляет <...> /л.д.35/.
Постановлением Главы администрации города Собинки NN от ДД.ММ.ГГГГ утверждены землеустроительные проекты установления внешних границ земельных участков личных подсобных хозяйств, индивидуально-жилищных строений граждан, в котором значится З.Ю.П., и которым постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю /л.д.34/. Согласно справке NN от ДД.ММ.ГГГГ Собинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не располагает оригиналом свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, выданного на имя З.Ю.П. /л.д.33/.
Суду представлен кадастровый паспорт на земельный участок площадью <...>. с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>. Правообладателем участка значится З.Ю.П. вид права – пожизненное наследуемое владение, разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную /л.д.30/.
Также в материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером NN, из которого следует, что земельный участок площадью <...>., расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием – под жилую застройку, сведения о правообладателе отсутствуют, значится в аренде, арендатор не указан /л.д.31-32/.
В судебном заседании установлено, что данные земельные участки расположены по одному адресу, имеют одинаковое разрешенное использование, фактически договор аренды с З.Ю.П. никогда не заключался, платы за аренду земельного участка не устанавливалось. Как следует из пояснений представителя истца, забора между участками не имеется, граница не устанавливалась. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у З.Ю.П. в фактическом пользовании находилось два земельных участка, расположенных по адресу: <...>, которые являются единым целым и на которых расположен жилой дом с хозяйственными постройками.
Согласно п. 9-1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 2 Закона Владимирской области от 11.03.2010 № 11-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области» граждане Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на бесплатное получение земельных участков в собственность в случае, если земельные участки находятся в их фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате наследования, если наследодатель имел право на получение земельного участка в собственность бесплатно, но данное право надлежащим образом не оформил.
Указанное положение закона означает приобретение З.Ю.П. в силу закона права собственности на участок, находящийся у него на условиях пожизненного наследуемого владения. Вместе с тем, единственным подтверждением права собственности З.Ю.П. на указанный участок могла быть государственная регистрация этого права, чего им при жизни сделано не было, о чем свидетельствует отсутствие информации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д.36, 37/. Отсутствие такой регистрации исключает возможность выдачи истцу свидетельства о праве на наследство на спорный участок, однако не исключает возможность признания за ним права собственности на спорный объект судом.
Согласно свидетельству о смерти NN NN З.Ю.П. умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/. Супруга умершего З.Ю.П. – З.А.Г., умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17, 18/. Истец Захаров М.Ю. приходится сыном З.Ю.П. что подтверждается справкой о рождении NN от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/, и является наследником по закону первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца, истец в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически вступил в права наследования, взял себе вещи, принадлежащие отцу, стал владеть домом, обрабатывал земельный участок. Истец не может оформить документально свои права на наследственное имущество, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки, а также часть земельного участка у наследодателя в пожизненно наследуемом владении, а часть – в аренде. Вместе с тем, предусмотренные законом препятствия к передаче земельного участка площадью 536 кв.м. в собственность Захарова М.Ю. отсутствуют, в фактическом пользовании наследодателя З.Ю.П. находилось два земельных участка, образующих единое целое.
Истец Захаров М.Ю. как наследник З.Ю.П. имеет законное право на получение в собственность земельных участков, по мнению суда, факт смерти З.Ю.П. до регистрации права собственности на жилой дом и земельные участки в установленном законом порядке не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника.
Захаров М.Ю. фактически вступил в распоряжение наследственным имуществом, поскольку после смерти наследодателя он пользовался земельным участком и жилым домом, в течение шести месяцев после смерти отца распорядился наследственным имуществом, взял себе его вещи.
Таким образом, Захарову М.Ю. принадлежало указанное недвижимое имущество со дня открытия наследства после смерти З.Ю.П. Иных лиц, заявляющих о своих правах на жилой дом и земельные участки, не установлено.
Поскольку Захаров М.Ю. является наследником, в течение установленного шестимесячного срока, фактически принявшим наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ З.Ю.П. следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <...>.
Расходы по оплате госпошлины суд считает необходимым оставить за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захарова М.Ю. удовлетворить.
Признать за Захаровым М.Ю. право собственности в порядке наследования на жилой дом, земельный участок площадью <...> с кадастровым номером NN, земельный участок площадью <...>. с кадастровым номером NN, расположенные по адресу: <...>.
Расходы по госпошлине оставить за истцом.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: