Дело № 2-380/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка 12.04.2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.

при секретаре Трефиловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волковой М.В. к администрации г. Лакинска Собинского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Лакинска о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования указала, что проживает и зарегистрирована по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: <...>, по договору социального найма. Без соответствующего согласования, ею была произведена перепланировка данной квартиры. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь составляла <данные изъяты> кв. м., общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры не изменилась. При переоборудовании квартиры в прихожей был демонтирован встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв. м., на его месте возведена перегородка толщиной 100 мм из гипсокартонных листов по деревянному каркасу. Снесенные перегородки, образовывавшие шкаф в прихожей, были тонкими, несущими не являлись. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов граждан и нее создает угрозу опасности жизни и здоровья.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, дала объяснения, аналогичные содержанию иска. Просила иск удовлетворить, поскольку без сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, она не может воспользоваться правом на приватизацию указанной квартиры. Дополнительно пояснила, что о том, что для перепланировки квартиры было необходимо согласование и разрешение администрации г. Лакинска, она, в силу юридической неграмотности, не знала, поэтому с заявлением за разрешением на перепланировку к ответчику не обращалась, полагает, что произведенная перепланировка не может ухудшить техническое состояние квартиры, не затронула несущих стен и была произведена только для удобства проживания. По вопросу согласования переоборудования квартиры и узаконивания самовольной перепланировки, она обращалась в администрацию г. Лакинска, но ей в согласовании было отказано и разъяснено право на обращение в суд, поскольку самовольно переустроенное помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда. Считает, что переустройство квартиры не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В ДД.ММ.ГГГГ года было проведено техническое обследование строительных конструкций квартиры, по итогам обследования составлено техническое заключение, согласно которому перепланировка квартиры выполнена без нарушения несущих конструкций основного строения и СНИП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик - администрация г. Лакинска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представила заявление о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя, возражений в удовлетворении иска не имеет (л.д. 36).

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 14 ст. 1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.

Судом установлено, что Волкова М.В., являясь нанимателем жилого помещения по адресу: <...>, самовольно, без соблюдения требований Жилищного законодательства произвела перепланировку данного жилого помещения.

Из материалов дела следует, в частности, из технического паспорта, технического заключения ИП Зоценко В.А., что в квартире проведено следующее: демонтаж встроенных шкафов между помещениями Поз. 1 и Поз. 6, разобранные элементы встроенных шкафов не являлись несущими конструктивными элементами и не участвовали в обеспечении общей устойчивости жилого дома; вновь возведенная перегородка толщиной 100 мм между указанными помещениями выполнена из гипсокартонных листов по деревянному каркасу, собственный вес вновь выполненной перегородки соответствует разобранным элементам встроенных шкафов (л.д. 11-26).

Согласно экспликации к плану строения, общая площадь <...> после перепланировки составляет <данные изъяты> кв. м. (до перепланировки – <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м.), подсобная площадь квартиры составляет -<данные изъяты> кв.м. (до перепланировки - <данные изъяты> кв.м.) (л.д.11-13).

Истец зарегистрирована по месту жительства в данной квартире, временно в квартире по месту пребывания также зарегистрирован Х. (л.д. 8; 39).

Статья 678 ГК РФ указывает на то, что наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения, а также документы, исчерпывающий перечень которых дан в ст. 26 ЖК РФ, подаются в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства или перепланировки.

Документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, на основании принятого решения о согласовании, служит юридическим основанием дл осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.

Переустройство или перепланировка жилого помещения только тогда будут считаться не самовольными, а проведенными с соблюдением требований законодательства, когда будет получено на то согласование с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка, что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта ( л.д. 12).

В соответствии со статьями 25 - 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка квартиры, произведена для удобства жителей квартиры соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не затрагивает несущие стены, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в соседних помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью последних.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Волковой М.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <...>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью -<данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, согласно экспликации к плану в техническом паспорте данного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись (А.А. Ульянова )