Дело № 2-53\2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Собинка 18 января 2012 года
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего Кондратьевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,
с участием представителя истца по доверенности Коряковой Е.Е.,
представителя третьего лица по доверенности Кузнецовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Селянин», место регистрации юридического лица г.Владимир, к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Владимирской области об обязании снять земельный участок с кадастрового учета и вернуть его в общую долевую собственность участников долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Селянин» обратилось в суд с иском к Болдину Д.И., в котором было указано, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером NN. На основании решений общего собрания участников долевой собственности, отраженных в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ было определено местоположение и утверждены границы земельных участков, выделяемых в счет принадлежащей ООО «Селянин» доли. В соответствии с требованиями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцом был зарегистрирован протокол от ДД.ММ.ГГГГ в органах местного самоуправления. Другой участник общей долевой собственности Болдин Д.И. инициировал процедуру выдела в счет своей доли земельных участков. Предложения Болдина Д.И. о местоположении земельных участков не были согласованы другими участниками, поскольку участки, которые планировал выделить Болдин Д.И., пересекали участки уже определенные к выделу ООО «Селянин», однако он все же обратился в землеустроительную организацию с целью осуществления землеустроительных работ по образованию нового участка и проведению работ по межеванию, осуществил действия по выделению ему в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> постановке указанного участка на кадастровый учет, зарегистрировал право собственности на указанный участок, которому был присвоен кадастровый номер NN Действия Болдина Д.И. были оспорены ООО «Селянин» в суде. Решением Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны незаконными действия Болдина Д.И. по выделению из состава общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером NN, земельных участков площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> а именно обращение за изготовлением проекта территориального землеустройства по формированию вновь образуемых участков, обращение в Собинский отдел Управления Роснедвижимости по Владимирской области за присвоением кадастровых номеров выделяемым земельным участкам и составлением кадастрового плана, с целью последующей регистрации права собственности. Решением Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны незаконными (недействительными) действия Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) по Владимирской области по постановке на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером NN по адресу: примерно в 200 метрах по направлению на север от ориентира <...>, расположенного за пределами участка, выделяемого Болдиным Д.И. Также признано незаконным выделение Болдиным Д.И. данного земельного участка. Решением Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным зарегистрированное за Болдиным Д.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: примерно в 200 м по направлению на север от ориентира <...> расположенного за пределами участка, кадастровый номер NN, также прекращено право собственности Болдина Д.И. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: примерно в 200 м по направлению на север от ориентира <...>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер NN. С целью восстановления в правах ООО «Селянин» на выдел земельных участков в счет своих долей в общей долевой собственности СПК в связи с чем участок, ранее выделенный Болдиным Д.И. должен быть возвращен в общую долевую собственность участников общей долевой собственности земельного участка СПК истец обратился в суд. Просил в иске восстановить положение, существовавшее до нарушения права ООО «Селянин», в связи с чем вернуть участок в первоначальное положение: расформировать земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира <...>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер NN; передать земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира <...> расположенного за пределами участка, кадастровый номер NN в общую долевую собственность участников долевой собственности на земельный участок (земельный массив) СПК кадастровый номер NN.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика было привлечено федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Владимирской области, освобожденное от участия в деле в качестве третьего лица. Истец отказался от исковых требований к Болдину Д.И., производство в указанной части было прекращено.
В ходе рассмотрения дела истец, ООО «Селянин», уточнило исковые требования. Просят суд обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Владимирской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира <...> расположенного за пределами участка, кадастровый номер NN. Вернуть земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер NN в общую долевую собственность участников долевой собственности на земельный участок (земельный массив) СПК кадастровый номер NN, для чего внести соответствующие изменения уникальных характеристик земельного участка находящегося в общей долевой собственности на земельный участок (земельный массив) СПК кадастровый номер NN
В судебном заседании представитель истца по доверенности Корякова Е.Е. настаивала на удовлетворении исковых требований. Поддержала позицию, изложенную в иске и в уточнении исковых требований. В дополнение к изложенным требованиям пояснила, что решениями Собинского городского суда было установлено незаконное владение Болдиным Д.И. земельным участком, его право на земельный участок было аннулировано. Просит суд вернуть земельный участок в общую долевую собственность и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Владимирской области снять его с кадастрового учета.
Представитель ответчика по делу ФБУ «Кадастровая палата» по Владимирской области, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Ходатайствовали об отложении судебного заседания, назначенного на 19.01.2012 года на 14.00 час. в связи с невозможностью явки представителя учреждения в судебное заседание.
С учетом позиции лиц участвующих в деле, учитывая, что ответчик является юридическим лицом, а соответственно имеет штат сотрудников, учитывая неоднократную неявку представителя ответчика в судебные заседания по настоящему делу, суд определили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по доверенности Кузнецова Н.А. исковые требования поддержала. Пояснила, что поскольку право собственности на земельный участок прекращено, но при этом участок стоит на кадастровом учете, возможно снять его с кадастрового учета путем присоединения к массиву СПК
Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ООО «Селянин» является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером NN, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Кадастровый паспорт указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ответчиком по делу.
На основании решений общего собрания участников долевой собственности, отраженных в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ было определено местоположение и утверждены границы земельных участков, выделяемых в счет принадлежащей ООО «Селянин» доли.
В соответствии с пунктом 12 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.
На основании указанного требования закона ООО «Селянин» передало на хранение в Администрацию Собинского района Протокол общего собрания участников долевой собственности Единого землепользования с кадастровым номером NN (в настоящее время участок имеет кадастровый номер NN), что подтверждается письмом Администрации Собинского района Владимирской области в адрес директора ООО «Селянин» NN от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).
Другой участник общей долевой собственности Болдин Д.И. инициировал процедуру выдела в счет своей доли земельных участков площадью <данные изъяты> Предложения Болдина Д.И. о местоположении земельных участков не были согласованы с другими участниками. Поскольку участки, которые планировал выделить Болдин Д.И., пересекали участки уже определенные к выделу ООО «Селянин». Болдин Д.И. обратился в землеустроительную организацию с целью осуществления землеустроительных работ по образованию нового участка и проведению работ по межеванию, осуществил действия по выделению ему в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> постановке указанного участка на кадастровый учет, зарегистрировал право собственности на указанный участок, которому был присвоен кадастровый номер NN. Указанные факты отражены в решениях Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Действия Болдина Д.И. были оспорены ООО «Селянин» в суде.
Решением Собинского городского суда от 15.06.2007 года, вступившим в законную силу 17.03.2009 года, признаны незаконными действия Болдина Д.И. по выделению из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером NN земельных участков площадью <данные изъяты> в соответствии с объявлениями, опубликованными в газете «Владимирские ведомости» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обращение за изготовлением проекта территориального землеустройства по формированию вновь образуемого земельного участка и отчета по определению размера земельного участка, обращение в Собинский отдел Управления Роснедвижимости по Владимирской области за присвоением кадастрового номера выделяемым земельным участкам и составлением кадастрового плана, с целью последующей регистрации права собственности на выделяемые участки. Суд обязал Болдина Д.И. прекратить дальнейшие действия по выделению указанных участков в соответствии с вышеназванными объявлениями.
Решением Собинского городского суда от 03.07.2009 года, вступившим в законную силу 20.10.2009 года, признаны незаконными (недействительными) действия Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) по Владимирской области по постановке на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером NN по адресу: примерно в 200 метрах по направлению на север от ориентира <...>, расположенного за пределами участка, выделяемого Болдиным Д.И. Также признано незаконным (недействительным) выделение Болдиным Д.И. данного земельного участка.
Решением Собинского городского суда от 22.06.2011 года, вступившим в законную силу 08.07.2011 года, признано недействительным зарегистрированное за Болдиным Д.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: примерно в 200 м по направлению на север от ориентира <...>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер NN Прекращено право собственности Болдина Д.И. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 200 м по направлению на север от ориентира область <...>, расположенного за пределами участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер NN
В соответствии с требованиями статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Таким образом, перечисленными выше решениями Собинского городского суда был признан незаконным выдел Болдиным Д.И. земельного участка из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером NN (в настоящее время это земельный участок с кадастровым номером NN), признаны незаконными (недействительными) действия Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) по Владимирской области по постановке на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером NN по адресу: примерно в 200 метрах по направлению на север от ориентира <...> расположенного за пределами участка, выделяемого Болдиным Д.И. и признано недействительным зарегистрированное за Болдиным Д.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: примерно в 200 м по направлению на север от ориентира <...>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер NN.
В соответствии с предоставленным ответчиком по делу ФБУ «Кадастровая палата» по Владимирской области кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером NN по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный за пределами участка, ориентир <...> участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на север, не имеет правообладателя, однако в государственном кадастре недвижимости как участок с установленными границами земельного участка, зарегистрирован.
В соответствии с требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
С целью восстановления в правах ООО «Селянин» на выдел земельных участков в счет своих долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, ранее выделенный Болдиным Д.И. земельный участок с кадастровым номером NN площадью <данные изъяты> должен быть возвращен в общую долевую собственность участников общей долевой собственности земельного участка СПК с кадастровым номером NN
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу части 3 статьи 24 указанного Закона учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.
Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, кадастровый учет изменений объекта недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляются на основании изменений правового статуса преобразуемого объекта недвижимости.
На основании части 2 статьи 25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Выделение земельного участка с кадастровым номером NN было признано незаконным, было прекращено право собственности физического лица, Болдина Д.И. на указанный земельный участок, признано незаконным зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок. Соответственно право собственности на указанный объект недвижимости, как земельный участок с кадастровым номером NN, отсутствует. Кроме того, поскольку был признан незаконным выдел указанного земельного участка из состава общей долевой собственности, обращение за присвоением кадастрового номера выделяемому участку, действия по постановке указанного участка на кадастровый учет, соответственно постановка участка на кадастровый учет в существующих границах является незаконной.
Соответственно указанный участок как отдельно существующий объект недвижимости не существует, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на его создание.
На основании положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, должно быть восстановлено право на указанный участок, отчужденный из состава земель общей долевой собственности, путем присоединения отчужденного земельного участка с кадастровым номером NN в земельный участок с кадастровым номером NN, для чего необходимо внести изменения уникальных характеристик указанного земельного участка.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд, истцом ООО «Селянин» была оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Учитывая положения статьи 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Селянин», место регистрации юридического лица г.Владимир, удовлетворить.
Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Владимирской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: примерно в 200 м по направлению на север от ориентира: <...>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер NN.
Вернуть земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: примерно в 200 м по направлению на север от ориентира: <данные изъяты> расположенного за пределами участка, кадастровый номер NN в общую долевую собственность участников долевой собственности на земельный участок (земельный массив) СПК кадастровый номер NN, для чего внести соответствующие изменения уникальных характеристик земельного участка находящегося в общей долевой собственности на земельный участок (земельный массив) СПК кадастровый номер NN
Взыскать с Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Владимирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Селянин» возврат государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: /подпись/ И.В.Кондратьева