Дело № 2-130/2012г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Собинка 12 марта 2012 года
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
Судьи: Степановой И.В.
При секретаре: Мешковой Г.Е.
С участием истца: Вислогузова А.И.,
Представителя истцов: Бойцовой А.А.
Ответчиков: Шухтина Д.В., Джаббарова Д. А.
Представителя ответчика: Михневич С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вислогузова А.И., Вислогузовой М.В., Вислогузова Е.И. к СНТ Исток-2, Божик П.М., Шухтину Д.В., Кирпичевой Т.А., Ереминой А.Е., Гнетовой Н.Б., Никитиной В.В. о признании права собственности на земельные участки в СНТ «Исток-2»,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на земельные участки NN, NN, NN, NN, NN, NN, NN в СНТ «Исток-2» по тем основаниям, что указанные земельные участки, в собственность иных лиц не передавались, права собственности на них не зарегистрированы; в разное время в период с 2002 по 2007 годы они были приняты в члены СНТ «Исток-2», где Вислогузову А.И. были предоставлены участки NN, NN, Вислогузовой М.В. – участки NN, NN, NN, NN, Вислогузову Е.И. - участок NN, выданы книжки членов товарищества. Прежние владельцы указанных участков Гнетова Н.Б., Шухтин Д.В., Никитина В.В., Кирпичева Т.В. были исключены из членов СНТ по личному заявлению, Еремина А.Е. - за нарушение Устава СНТ и неуплату членских взносов и на участки не претендуют.
Первоначально в качестве одного из ответчиков истцы указали первоначального владельца участка NN Шухтину Л.П., умершую в ДД.ММ.ГГГГ; в процессе производства по делу в качестве ответчика судом привлечен ее правопреемник Шухтин Д.В.
В судебном заседании 12 марта 2012 года один из ранее заявленных ответчиков Джаббаров Д.А. иск о признании за Вислогузовым А.И. права собственности на земельный участок NN не признал, представил свидетельство о государственной регистрации права его собственности на земельный участок NN в СНТ «Исток-2». В связи с намерением истца Вислогузова А.И. оспаривать право собственности Джаббарова Д.А. на данный участок исковые требования Вислогузова А.И. к СНТ «Исток-2», Джаббарову Д.А. о признании права собственности на земельный участок NN выделены в отдельное производство.
В судебном заседании истец Вислогузов А.И. и представитель истцов Бойцова А.А. исковые требования о признании права собственности за Вислогузовым А.И. на участок NN, за Вислогузовой М.В. – на участки NN, NN, NN, NN, за Вислогузовым Е.И. – на участок NN в СНТ «Исток-2» поддержали, пояснив, что в 2005 году Вислогузов А.И. договорился с членом СНТ Божик П.М. о покупке у него участка NN площадью <данные изъяты>; участок в собственность Божик П.М. оформлен не был, свидетельство о праве собственности ему не выдавалось, право собственности Божик на участок зарегистрировано не было; Вислогузов А.И. оплатил Божик стоимость находившихся на участке садового домика и колодца, Божик написал заявление о выходе из СНТ, его исключили по личному заявлению, а его, Вислогузова, приняли в члены СНТ и предоставили ему участок NN, которым он пользуется до настоящего времени, используя его под посадки овощных и ягодных культур. Он имеет членскую книжку садовода на данный участок, исполняет все обязанности члена СНТ, на участок NN более никто не претендует, в связи с чем он просит его иск удовлетворить.
Истцы Вислогузова М.В., Вислогузов Е.И., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, поручили ведение дела представителю Бойцовой А.А.
В судебном заседании 26 февраля 2012 года истец Вислогузова М.В. иск поддержала, пояснив, что на момент предоставления земли в коллективно-долевую собственность членов СНТ «Исток-2» истцы не состояли в членах товарищества. В собственность членов СНТ «Исток-«2» - ответчиков по делу спорные земельные участки не передавались, свидетельства о праве собственности на них ответчикам не выдавались, их право собственности не регистрировалось, о чем истцами представлены документы. Впервые она обратилась в СНТ «Исток-2» о предоставлении ей участков NN, NN, находившихся в пользовании членов СНТ Кирпичевой и Гнетовой. Указанные лица хотели выйти из СНТ, свидетельства о праве собственности на данные участки не получали. Она передала им деньги за участки, Кирпичева и Гнетова написали заявления о выходе из СНТ, после чего они были исключены, а ее, Вислогузову М.В., приняли в члены СНТ и выдали членские книжки на участки NN, NN. К последним примыкали участки NN, NN, которые были заброшены, строений и насаждений на них не было, на участке NN находился разрушенный сарай. В правлении СНТ она узнала, что участок NN был в пользовании Шухтиной Л.П., а после ее смерти – в пользовании ее сына Шухтина Д.В., который был исключен из СНТ по личному заявлению. Владелец участка NN Еремина была исключена из СНТ за неуплату членских взносов. Она обратилась в СНТ за предоставлением ей указанных участков и решением общего собрания членов СНТ участки были ей предоставлены. Таким образом, она соответственно с 2002 и 2007 годов пользуется земельными участками NN, NN, NN, NN, переданными когда-то в коллективно-долевую собственность членов СНТ «Исток-2». Участок NN в 2004 году по заявлению ее сына Вислогузова Е.И. был предоставлен в пользование последнего, он был принят в члены СНТ вместо выбывшей по личному заявлению владельца участка NN Никитиной В.В., которой сын передал деньги за участок. Все участки они используют по назначению для выращивания плодовых и ягодных деревьев, кустарников, овощей. На участке NN истец Вислогузов Е.И. выстроил садовый дом. На участке NN - находится хозяйственная постройка. Их прав на спорные участки никто не оспаривает, их бывшие владельцы согласны на передачу участков в собственность истцов, СНТ также согласно на это, однако оформить право собственности на участки во внесудебном порядке истцы не могут, поскольку не были включены в список членов СНТ на момент предоставления земли в собственность СНТ, в связи с чем она просит исковые требования удовлетворить /л.д.148-149/.
Ответчик Шухтин Д.В. иск Вислогузовой М.В. и признании права собственности на земельный участок NN признал, о чем представил письменное заявление, приобщенное к материалам дела, пояснил, что он был принят в члены СНТ «Исток-2» вместо матери Шухтиной Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически участком не пользовался, отказался от него и был исключен из СНТ на основании личного заявления.
Ответчики Божик П.М., Кирпичева Т.А., Еремина А.Е., Гнетова Н.Б., Никитина В.В., извещенные о предъявленном иске, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском /л.д. 163-165, 232, 241/.
Представитель ответчика - СНТ «Исток-2» Михневич С.М. иск признал, пояснил, что он состоит в членах СНТ с 1998 года, председателем СНТ избран в 2006 году, исполняет эти обязанности по настоящее время. Скорее всего, в связи с недостатками в работе прежнего руководства СНТ «Исток-2» никто из членов СНТ до 2006 года не знал, что участки предоставлялись в собственность членов СНТ на основании Постановления Главы Собинского района от 1994 года, что члены СНТ были вправе обратиться в земельный комитет, получить свидетельства о праве собственности на находившиеся в их пользовании земельные участки и зарегистрировать свои права на них. С 1994 года многие из членов СНТ выбыли из товарищества по собственному желанию или просто бросили находившиеся в их пользовании земельные участки и были исключены из членов СНТ решением общего собрания. На 2006 год около 150-170 участков в СНТ были заброшенными и заросшими, что нарушало права СНТ и садоводов. Будучи избранным председателем СНТ, в 2007 году он обратился к председателю КУМИ администрации Собинского района, она сообщила ему, что свидетельства о праве собственности на земельные участки членам СНТ «Исток-2» не выдавались. В документах СНТ «Исток-2» имеются сведения, что ответчики Божик, Шухтин, Кирпичева, Гнетова, Никитина вышли из состава товарищества на основании личных заявлений, Еремина была исключена из членов СНТ за неуплату членских взносов более трех лет подряд и неиспользование земельного участка. Земельный участок Божик NN был предоставлен Вислогузову А.И., участки Шухтина, Ереминой, Кирпичевой, Гнетовой NN, NN, NN, NN были переданы Вислогузовой М.В., участок Никитиной № NN – Вислогузову Е.И., все истцы были приняты в СНТ, эти вопросы были разрешены на общих собраниях; он знает истцов, как добросовестных членов СНТ «Исток-2»; они разработали заросшие участки, используют землю по назначению, выполняют все обязанности членов товарищества. С момента предоставления им спорных участков о своих правах на них никто не заявлял, заключения иным лицам для регистрации прав собственности на эти участки он не выдавал, хотя по договоренности с регистрационной службой регистрация права собственности на участки на основании дачной амнистии производится при наличии его заключения.
Представители третьих лиц - администрации Собинского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании 26 января 2012 года представитель регистрационной службы Кузнецова Н.А. с иском согласилась, пояснила, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области сведения о выдаче свидетельств о праве собственности на землю членам СНТ «Исток-2» отсутствуют, но в ГКН все участки в СНТ учтены отдельно, без указания сведений о правообладателях, в том числе и спорные участки. Вместе с тем в Собинском отделе имеются списки членов СНТ «Исток-2» на 1 января 1997 года, которые она представила для приобщения к материалам дела. Истцы в данный Список не включены, поэтому регистрация права их собственности невозможна.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и представителей, показания свидетелей Клименовой Н.И., Быковского Д.В., исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 28 Федерального закона «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» /в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ/ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Постановлением Главы администрации Собинского района № 31 от 25 января 1994 года из землепользования ЦПКТБ изъят земельный участок площадью 29,5 га, занятый коллективным садом «Исток-2». Данный участок предоставлен в собственность коллективному саду «Исток-2» для садоводства, в том числе, в коллективно-совместную собственность – 5,89 га, в коллективно-долевую – 23,61 га на 316 человек / л.д. 109/. На основании данного постановления произведен кадастровый учет земельных участков NN, NN, NN, NN, NN, NN в СНТ «Исток-2». В кадастровых паспортах указанных участков сведения об их правообладателях отсутствуют /л.д.47-51/.
Список членов СНТ «Исток-2», состоявших в членах товарищества на момент принятия Постановления № 31 от 25 января 1994 отсутствует, что усматривается из информации, имеющейся в копии постановления /л.д.109/. К моменту рассмотрения спора суду представлен Список членов СНТ по состоянию на 1 января 1997 года. Согласно данному Списку владельцами спорных участков NN, NN, NN NN, NN, NN в СНТ «Исток-2» являлись соответственно ответчики Божик П.М., Шухтина Л.П., Кирпичева Т.А., Еремина А.Е., Гнетова Н.Б. Никитина В.В. /л.д.135-145/. В связи с наличием указанного Списка администрация Собинского района неоднократно выдавала истцам и действовавшему по их поручению представителю сообщения о том, что участки NN, NN, NN, NN, NN, NN в СНТ «Исток-2» состоят в собственности Божик П.М., Шухтиной Л.П., Кирпичевой Т.А., Ереминой А.Е., Гнетовой Н.Б., Никитиной В.В. /л.д.83-88/.
Вместе с тем, по информации Собинского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Владимирской области сведения о зарегистрированных правах ответчиков Божик П.М., Шухтиной Л.П., Кирпичевой Т.А., Ереминой А.Е., Гнетовой Н.Б., Никитиной В.В. отсутствуют; данных о том, что указанным лицам выдавались свидетельства о праве собственности на спорные земельные участки, нет /л.д. 75-81/. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области регистрация права собственности ответчиков на данные участки не производилась.
По утверждению представителя СНТ «Исток-2», после принятия постановления о передаче земельных участков в коллективно-долевую собственность членам СНТ свидетельства о праве собственности на земельные участки членам товарищества не выдавались, и права собственности на участки не регистрировались.
Согласно показаниям свидетеля Клименовой Н.И. она является членом СТН «Исток-2» с 1992 года, слышала, что общество приватизировало земельный участок, предоставленный СНТ, но в 1990-ые годы свидетельства о праве собственности на земельные участки членам товарищества не выдавались, и не объявлялось о возможности получить свидетельства. Она право собственности на свой участок NN зарегистрировала только в 2011 году, поскольку была включена в Список членов СНТ на 1997 год, и председатель СНТ выдал ей заключение о членстве в СНТ и принадлежности ей данного участка /л.д.151/.
В соответствии со ст.ст. 164, 223 ГК РФ, введенного в действие с 1 января 1995 года, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. До создания органов Федеральной регистрационной службы право собственности на земельные участки, как объекты недвижимого имущества, подлежало регистрации в районных комитетах по земельным ресурсам и органах Роснедвижимости, а впоследствии, с 1999 года – в органах Федеральной регистрационной службы. Однако, как установил суд, ни в одном из указанных органов к моменту рассмотрения спора права собственности ответчиков Божик П.М., Шухтиной Л.П., Кирпичевой Т.А., Ереминой А.Е., Гнетовой Н.Б., Никитиной В.В. на спорные участки не зарегистрированы. Из представленных в дело заявлений усматривается, что Божик П.М., Шухтина Л.П., Кирпичева Т.А., Гнетова Н.Б., Никитина В.В. по личному желанию вышли из членов СНТ «Исток-2» /л.д.37-42/, Еремина А.Е. была исключена из СНТ в 1998 году, исключение из общества не оспаривала /л.д.44/. Исходя из вышеуказанных документов и заявлений вышеуказанных лиц о признании иска суд приходит к выводу, что получать спорные земельные участки в собственность и регистрировать свои права них ответчики не хотели и не намерены делать это в настоящее время.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчики в добровольном порядке отказались от права собственности на спорные участки, вследствие чего данные участки остались в коллективно- долевой собственности СНТ «Исток-2».
В соответствии со ст. ст. 209 ч.1, 218 ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно справкам и заключениям СНТ «Исток-2», членским книжкам садоводов, выданных на имя истцов, как владельцев участков NN, NN, NN, NN, NN, NN /л.д.23-36, 43-46, 171-177/, указанные участки, были предоставлены в бессрочное пользование истцам решениями общих собраний СНТ «Исток- 2» в связи с принятием их в члены СНТ. На момент предоставления истцам участков они были изъяты из государственной собственности и состояли в коллективно-долевой собственности СНТ. Другие члены СНТ не заявляли о своих правах на данные участки, и в настоящее время не претендуют на них; товарищество выразило согласие на передачу участков в собственность истцов.
Зарегистрировать право собственности на правомерно находящиеся в их пользовании земельные участки истцы не могут в связи с тем, что не являлись их владельцами на момент принятия решения о предоставлении земли в коллективно-долевую собственность членов СНТ.
С учетом установленных судом обстоятельств передача участков в собственность Вислогузовых, владеющих данными участками на правах бессрочного пользования, не противоречит закону. Иные лица, имеющие преимущественное перед истцами право на получение данных участков в собственность, отсутствуют.
На основании изложенного суд считает необходимым иск удовлетворить, признать за истцами право собственности на спорные участки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Вислогузовой М.В., Вислогузова А.И., Вислогузова Е.И. удовлетворить.
Признать за Вислогузовой М.В. право собственности на земельные участки NN площадью 600 кв. метров с кадастровым номером NN; NN площадью 625 кв. метров с кадастровым номером NN; NN, площадью 625 кв. метров с кадастровым номером NN, NN площадью 625 кв. метров с кадастровым номером NN, расположенные в СНТ «Исток-2» <...>.
Признать за Вислогузовым А.И. право собственности на земельный участок NN площадью 700 кв. метров с кадастровым номером NN, расположенный в СНТ «Исток-2» <...>.
Признать за Вислогузовым Е.И. право собственности на земельный участок NN площадью 500 кв. метров с кадастровым номером NN, расположенный в СНТ «Исток-2» <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись /И.В. Степанова/