дело № 2-614
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Снежинск Дата.
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
- председательствующего Двоеглазова С.В.,
- при секретаре Масюкевич А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левадного ФИО11 к Ульяновской ФИО12 о снятии обременения с квартиры (о прекращении ипотеки),
У С Т А Н О В И Л :
Левадный Г.С. обратился в суд с заявлением к Ульяновской В.А. о снятии обременения с квартиры.
В заявлении указал, что Дата он и его жена приобрели у Ульяновской В.А. в собственность по договору купли-продажи квартиры двухкомнатную квартиру по Адрес стоимостью 660 000 рублей. Расчет с Ульяновской В.А. за приобретенную квартиру произведен следующим образом: 60 000 рублей уплачены до подписания договора купли-продажи, а 600 000 рублей уплачены продавцу после подписания договора Дата. Его супруга Левадная Р.П. умерла. В связи с полно оплатой квартиры истец просит суд признать обременение на квартиру по Адрес от продавца Ульяновской В.А. утратившим свою силу.
В судебном заседании Левадный Г.С. доводы и требование заявления поддержал. Иных требований к ответчику нет.
Ульяновская В.А. в судебном заседании требования Левадного Г.С. подтвердила, указала при этом, что расчет с покупателями ее квартиры по Адрес произведен. Она не имеет никаких претензий к Левадному Г.С.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы участников судебного заседания, суд считает, что заявление Левадного Г.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Факт приобретения истцом квартиры у ответчика подтвержден договором купли-продажи от Дата, в соответствии с которым Левадный Г.С. и Левадная Р.П. приобрели в собственность за 660 000 рублей двухкомнатную квартиру по Адрес. Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от Дата установлен порядок оплаты покупателем приобретенной квартиры, в соответствии с которым 60 000 рублей уплачены до подписания договора от Дата, а 600 000 рублей – в срок до Дата л.д. 8).
То, что Левадный Г.С. и Левадная Р.П. выплатили ФИО2 в полном объеме установленную п.4 договора от Дата года сумму в 660 000 рублей, подтверждено расписками представителя ФИО2 ФИО7 от Дата и от Дата о получении от покупателя соответственно 60 000 рублей и 600 000 рублей л.д.9,10). Факт производства с ней покупателями расчетов в полном объеме подтвердила в судебном заседании ФИО2
В силу требований абз.1 ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже. В соответствии с абз.1 ч.1 ст.3 того же Закона РФ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы в полном объеме долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству. Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ст.209 ГК РФ. В соответствии со свидетельством о смерти Номер от Дата Левадная Р.П. умерла л.д. 4).
В соответствии с абз.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается, в частности, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Составление совместного заявления сторон по договору купли-продажи от Дата о прекращении данной ипотеки является невозможным, поскольку Левадная Р.А. – собственник 1/2 доли квартиры по Адрес л.д.6) умерла Дата л.д.4), в связи с чем, для устранения нарушения прав Левадного Г.С., как собственника имущества, рассматриваемое заявление в силу требований п.2 ст.352 ГК РФ подлежит удовлетворению, а запись об ипотеке – погашению на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194 и 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Левадного ФИО13 к Ульяновской ФИО14 о снятии обременения с квартиры (о прекращении ипотеки) удовлетворить.
Признать обременение на квартиру по Адрес продавца Ульяновской ФИО15, установленной договором купли-продажи квартиры от Дата, утратившим силу, прекратив ипотеку в силу закона в связи с исполнением Левадным ФИО16 в полном объеме обязательства по оплате продавцу приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от Дата.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд.
Судья Снежинского городского суда Двоеглазов С.В.