Дело № 2- 610\2010
Дата Снежинский горсуд Челябинской области в составе:
председательствующего Симонян И.С.
при секретаре Осинцевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Снежинск в интересах муниципального образования «Номер» к Мелкозеровой ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Истец - Комитет по управлению имуществом г.Снежинск (далее Комитет ) обратился в суд с иском к Мелкозеровой ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, мотивируя тем, что Дата с ответчиком был заключен аренды земельного участка, расположенного по Адрес для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.5.4.3 заключенного договора аренды, Мелкозерова АВ обязана своевременно оплачивать арендную плату. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, образовалась задолженность в размере 438 888,36 руб. за период с Дата по Дата, которую истец просит взыскать в судебном порядке. Также Комитет просит взыскать с ответчика пени, начисленные за несвоевременную оплату арендной платы, сумма которых по состоянию на Дата составляет 103 908,63 руб., и расторгнуть договор аренды.
В судебном заседании представитель истца Суслов ПВ, выступающий на основании доверенности л.д.72), настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчик Мелкозерова АВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, доверила представление своих интересов Дигас АБ. л.д.68)
Представитель ответчика Дигас АБ в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, при этом представитель подтвердил факт несвоевременной уплаты истцом арендной платы и образования в связи с этим задолженности в размере 438 888,36 руб. Просил снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Как установлено в суде, в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от Дата, победителем аукциона признана Мелкозерова АВ. л.д.18)
На основании данного протокола с Мелкозеровой АВ был заключен договор аренды Номер от Дата земельного участка с кадастровым Номер, расположенного по Адрес общей площадью 971 кв.м., для индивидуального жилищного строительства л.д.11)
В соответствии с п.5.4.3. заключенного договора аренды л.д.13), Мелкозерова АВ обязана своевременно оплачивать арендную плату. Размер арендной платы на земельный участок определен на основании проведенного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства и составляет в соответствии с п.4.2 договора аренды 636 688,36 руб. за период с Дата по Дата.
Согласно п.4.4. договора аренды, арендная плата вносится арендодателем равными долями в срок до Дата и до Дата каждого года л.д.12).
Как установлено в суде, и не отрицалось представителем ответчика, Мелкозерова АВ ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 438 888,36 руб. ( с учетом поступившей оплаты Дата в размере 7 800 руб., Дата в размере 160 000 руб., Дата в размере 30 000 руб. )
В соответствии со ст.ст. 309, 301 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате арендной платы, вытекающие из договора аренды от Дата, требования истца о взыскании с Мелкозеровой АВ задолженности в размере 438 888,36 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно п.6.2 договора аренды л.д.13), в случае несвоевременной оплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,1% с просроченной к уплате суммы за каждый день. Размер пени по состоянию на Дата составляет 103 908,63 руб.
Расчет пеней.
- сумма по договору 120 544,18 руб. (период с Дата по Дата ) * 0,1:100%*281 день = 33 872,91 руб.
- сумма по договору 318 344,18 руб. (период с Дата по Дата) *0,1:100%*220 дней = 70 035,72 руб., итого 33 872,91 руб. +70 035,63 руб. = 103 908,63 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пеня в размере 103 908,63 руб. Оснований для снижения суммы пени суд не усматривает, так как, заключая договор аренды, Мелкозерова АВ понимала и не оспаривала размер пени, подписывая договор аренды, согласилась с размером - 0,1 %. Как следует из объяснений представителя истца Суслова ПВ, и не оспаривается представителем ответчика Дигасом АБ, Мелкозеровой АВ предоставлялась отсрочка выплаты арендной платы, между тем, арендная плата внесена не была. Предъявленная сумма пени соразмерна задолженности по арендной плате, в связи с чем оснований для снижения пени суд не усматривает.
Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, суд отказывает в указанной части в удовлетворении иска.
В соответствии с п.п. 7.2 договора аренды л.д.14), арендодатель может потребовать расторжение договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ГК РФ и ЗК РФ.
Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу п.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Как установлено в суде и не оспаривалось представителем истца Сусловым ВП, Мелкозеровой АВ была направлена претензия Номер от Дата с предложением в разумный срок погасить задолженность по арендной плате. Вместе с претензией направлялся и акт сверки расчетов. Представитель ответчика Дигас АБ факт получения данной претензии не оспаривал.
Фактов, подтверждающих невыплату Мелкозеровой АВ более двух раз подряд арендной платы не установлено, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды суд не усматривает.
В указанной части заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Комитета по управлению имуществом г.Снежинск в интересах муниципального образования «Номер» к Мелкозеровой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить частично.
Взыскать с Мелкозеровой ФИО7 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Номер» :
- задолженность по арендной плате в размере 438 888 (четыреста тридцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) руб. 36 коп.,
- пени в размере 103 908 (сто три тысячи девятьсот восемь) руб. 63 коп.
В остальной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Снежинский городской суд.
Председательствующий- И.С.Симонян