дело № 2-648
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Снежинск Дата.
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
- председательствующего Двоеглазова С.В.,
- при секретаре Баландиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пережогиной ФИО12 к Дашко ФИО13, Дашко ФИО14, Дашко ФИО15 и Дашко ФИО16 о передаче квартиры и об обязывании произвести государственную регистрацию перехода права собственности; а также по иску Пережогиной ФИО17 к Дашко ФИО18 и Семенову ФИО19 об освобождении имущества от ареста,
У С Т А Н О В И Л :
Пережогина Л.А. обратилась в суд с иском к Дашко М.В., Дашко В.Н., Дашко А.В. и Дашко Е.В. о передаче квартиры и об обязывании произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Впоследствии дополнила требования иском к Дашко В.Н. и Семенову Е.В. об освобождении имущества от ареста.
В исковом заявлении указала, что Дата года как покупатель заключила договор купли-продажи квартиры по Адрес (далее – квартира), продавцами которой являлись ответчики – собственники данной квартиры. Во исполнение обязательств по договору передала продавцам сумму по сделке – 2 450 000 рублей. Договор купли-продажи от Дата не расторгнут, квартира до настоящего времени ей не передана, ее право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке; ответчики сдают квартиру в найм иным лицам. Кроме того, на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Дашко В.Н., судебными приставами наложен арест в счет исполнения обязательств Дашко В.Н. перед Семеновым Е.В. Просит суд обязать ответчиков Дашко М.В., Дашко В.Н., Дашко А.В. и Дашко Е.В. передать ей в пользование квартиру по Адрес, свободную от третьих лиц; обязать ответчиков произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру; отменить арест на имущество должника – 1/8 долю в праве собственности на квартиру, по Адрес, принадлежащую Дашко В.Н.
В судебное заседание Пережогина Л.А. не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представители Пережогиной Л.А. доводы и требования иска поддержали. Иных требований к ответчикам нет.
Дашко М.В. и Дашко А.В. в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены, Дашко М.В. представила заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.
Дашко В.Н. в судебном заседании иск Пережогиной Л.А. признал, пояснив при этом, что не возражает передать квартиру в собственность истице. Ранее такой передаче препятствовали действия его кредиторов, по заявлениям которых на квартиру, либо на ее долю, принадлежащую ему, налагался арест.
Семенов Е.В. в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск Пережогиной Л.А., в котором указывает на непризнание данного иска, поскольку Дашко В.Н. не является надлежащим ответчиком; Пережогина Л.А. пропустила срок исковой давности для обращения в суд с рассматриваемым иском; арест на 1/8 долю квартиры, принадлежащую Дашко В.Н. является законным и обоснованным, отмена ареста нарушит его (Семенова) права, связанные с удовлетворением его денежных требований к Дашко В.Н.
Третьи лица – Коробкова Л.Н. и Клепалова С.П. в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Третье лицо – судебный пристав-исполнитель в судебном заседании иск Пережогиной Л.А. в части освобождения имущества от ареста не признал, представил отзыв на иск.
Представитель третьего лица – УФССП по Челябинской области в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица – Управления социальной защиты населения г.Снежинска (органа опеки и попечительства) в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие и акт-заключение по иску (Номер от Дата), в котором иск Пережогиной Л.А. признает.
Представитель третьего лица – Снежинского отдела Росреестра в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Рассмотрев материалы гражданского дела, заслушав доводы и пояснения сторон и свидетелей, суд полагает, что иск Пережогиной Л.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от Дата собственники (на тот момент времени) квартиры Дашко М.В., Дашко А.В. и Дашко Е.В. продали, а Пережогина Л.А. купила квартиру по Адрес. Договор от Дата подписан сторонами без каких-либо оговорок л.д.5). Покупатель передал продавцам оговоренную договором сумму в 2 450 000 рублей л.д.24). До настоящего времени квартира покупателю не передана, переход права собственности не зарегистрирован, более того, Дашко В.Н. заключен договор найма жилого помещения – квартиры по Адрес с третьими лицами.
В силу требований ст.454 (п.1) ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст.456 п.1 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (ст.458 п.1 ГК РФ). Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц (ст.460 п.1 ГК РФ). Статьей 463 ГК РФ установлено, что если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 ГК РФ, которая, в свою очередь, устанавливает, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно требованиям ст.549 (п.1) ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст.551 п.п. 1 и 3 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 п.2 ГК РФ). Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 п.п. 1 и 2 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности производится на условиях и в порядке, установленном Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста РФ от 06 августа 2001 года № 233.
Пунктами 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.
По указанным выше основаниям иск Пережогиной Л.А. к Дашко М.В., Дашко В.Н., Дашко А.В. и Дашко Е.В. о передаче квартиры и об обязывании произвести государственную регистрацию перехода права собственности подлежит удовлетворению. Суд считает возможным обязать Дашко М.В., Дашко В.Н., Дашко А.В. и Дашко Е.В. передать Пережогиной Л.А. в пользование квартиру по Адрес, свободную от третьих лиц, приобретенную на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, а также обязать Дашко М.В., Дашко В.Н., Дашко А.В. и Дашко Е.В. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру Пережогиной Л.А. В порядке ч.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчикам срок для исполнения судебного решения в этой части – не позднее 3 месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения.
То обстоятельство, что определением Снежинского городского суда от Дата утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Дашко М.В. обязана уплатить Пережогиной Л.А. 2 450 000 рублей – выплаченных по договору купли-продажи квартиры от Дата; 50 000 – оплаты комплекта встроенной мебели в квартире по Адрес; 333 373,29 рублей – сумму процентов по ст.395 ГК РФ и 23 667 рублей – в счет возмещения судебных расходов основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого иска не является, поскольку данное соглашение заключено под условием передачи указанных сумм в срок до Дата. Как установлено в судебном заседании, деньги в объеме, установленном определением суда от Дата года Пережогиной Л.А. не переданы. Как пояснили в судебном заседании представители истицы, Пережогина Л.А. утратила интерес в получении денег от ответчиков и настаивает на передаче ей квартиры в натуре.
Наличие ареста на 1/8 долю квартиры по Адрес, принадлежащей в настоящее время Дашко М.В. основанием для отказа в удовлетворении иска Пережогиной Л.А. не является, поскольку данный арест наложен по исполнительному производству по взысканию с Дашко М.В. в пользу Пережогиной Л.А. сумм, установленных определением суда от Дата.
В части иска Пережогиной Л.А. к Дашко В.Н. и Семенову Е.В. об освобождении имущества от ареста суд учитывает следующие обстоятельства. Как установлено материалами дела и пояснениями сторон и представителя Снежинского ГОСП, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата и актом о наложении ареста (описи имущества) от Дата наложен арест на имущество должника – Дашко В.Н., а именно: на 1/8 долю в праве собственности на квартиру по Адрес. Арест наложен в рамках исполнительного производства Номер по взысканию денежных средств с должника Дашко В.Н. в пользу взыскателя Семенова Е.В., последние являются надлежащими ответчиками по иску Пережогиной Л.А. На момент вынесения постановления об аресте имущества должника (Дата) вся квартира по Адрес (в том числе и доля Дашко В.Н. в ней) по договору купли-продажи от Дата продана Пережогиной Л.А. По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Оснований для сохранения ареста на имущество, владельцем которого (по договору купли-продажи от Дата) является не должник, а иное лицо, нет. Иск Пережогиной Л.А. в этой части также подлежит удовлетворению.
Суд рассмотрел доводы ответчика Семенова Е.В. на иск Пережогиной Л.А., представленные в отзыве на исковое заявление и полагает, что они не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска.
Так, ответчик указал на то, что Дашко В.Н. не является участником договора купли-продажи от Дата. Действительно, в момент заключения договора от Дата Дашко В.Н. собственником квартиры не являлся, поскольку подарил свою долю Дашко А.В. Вместе с тем, определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от Дата за Дашко В.Н. признано право собственности на 1/8 долю в праве собственности на квартиру по Адрес, то есть Дашко В.Н., как и иные члены его семьи является сособственником квартиры, в связи с чем является надлежащим ответчиком по данному делу. Передаче в собственность Пережогиной Л.А. подлежит вся квартира по Адрес, а не ее доля, в связи с чем указание Семенова Е.В. в отзыве на иск о том, что решение суда будет неисполнимым в связи с тем, что предмет спора не соответствует положению вещей в части размера долей в праве собственности, юридического значении не имеет.
Суд полагает, что срок исковой давности для обращения Пережогиной Л.А. в суд с указанным иском не пропущен. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 п.1 ГК РФ). Пунктом 7 договора от Дата установлено, что передача квартиры покупателю осуществляется без передаточного акта и квартира считает передано с момента подписания настоящего договора л.д.5-оборот). Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, квартира по Адрес реально покупателю (Пережогиной) продавцами не передана до настоящего времени. Пункт 7 договора от Дата действует при условии принятия квартиры новым собственником, но право собственности Пережогиной Л.А. на квартиру не зарегистрировано до настоящего времени. Как видно из материалов дела, представитель Пережогиной Л.А. обращался к ответчикам с требованием передачи квартиры в срок до Дата, что выполнено не было. Суд считает, что начало течения срока исковой давности надлежит исчислять с Дата, то есть со дня истечения срока для добровольной передачи ответчиками квартиры в собственность истице.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Пережогиной ФИО20 к Дашко ФИО21, Дашко ФИО22, Дашко ФИО23 и Дашко ФИО24 о передаче квартиры и об обязывании произвести государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить.
Обязать Дашко ФИО25, Дашко ФИО26, Дашко ФИО27 и Дашко ФИО28 передать Пережогиной ФИО29 в пользование квартиру по Адрес, свободную от третьих лиц, приобретенную на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.
Обязать Дашко ФИО30, Дашко ФИО31, Дашко ФИО32 и Дашко ФИО33 произвести государственную регистрацию перехода права собственности Пережогиной ФИО34 в срок не позднее 3 (трех) месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения.
Иск Пережогиной ФИО35 к Дашко ФИО36 и Семенову ФИО37 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Отменить арест на имущество должника – 1/8 (одну восьмую) долю в праве собственности на квартиру по Адрес, принадлежащую Дашко ФИО38, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Снежинского городского отдела судебных приставов от Дата и актом о наложении ареста (описи имущества) от Дата.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд.
Судья Снежинского городского суда Двоеглазов С.В.