дело № 2-933
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Снежинск Дата.
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
- председательствующего Двоеглазова С.В.,
- при секретаре Баландиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уфимцевой ФИО8 к Косоноговой ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Вахрушева В.В., Вахрушев В.А. и Косоногова Т.В. продали, а Белозеров А.В. - купил комнату Номер площадью 17,2 кв.метров в 2-комнатной квартире Адрес (далее - комната). Дата Белозеров А.В. продал комнату Уфимцевой Т.А., при этом Вахрушева В.В., Вахрушев В.А. и Косоногова Т.В. остались зарегистрированными в комнате.
Уфимцева Т.А. первоначально обратилась в суд с иском к Вахрушевой В.В., Вахрушеву В.А. и Косоноговой Т.В. о снятии ответчиков с регистрационного учета в комнате. Впоследствии, учитывая, что Вахрушева В.В. и Вахрушев В.А. сняты с регистрационного учета в досудебном порядке, Уфимцева Т.А. иск уточнила, просит признать Косоногову Т.В. утратившей право пользования комнатой и снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании Уфимцева Т.А. исковые требования к Косоноговой Т.В. поддержала. Иных требований к ответчику нет.
Косоногова Т.В. в судебном заседании иск Уфимцевой Т.А. признала, представила суду заявление о признании иска. Пояснила при этом, что при продаже комнаты Белозерову А.В. между ними (продавцами) и покупателем была достигнута устная договоренность о том, что они могут проживать в комнате до момента предоставления им субсидии для приобретения своего жилья.
Суд привлекал Белозерова А.В. к участию в деле, его явка является невозможной, поскольку Дата Белозеров А.В. умер л.д.24).
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает, что иск Уфимцевой Т.А. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Уфимцева Т.А. является собственником комнаты в квартире Адрес на основании договора купли-продажи комнаты от Дата л.д.5). Право собственности Уфимцевой Т.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер л.д.5-оборот), а также выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата серии Номер л.д.6).
Согласно справке ОАО «Номер» от Дата в спорной жилом помещении на момент обращения истицы в суд с иском были зарегистрированы ответчики Вахрушева В.В., Вахрушев В.А. и Косоногова Т.В. л.д.7). В настоящее время, как пояснили Уфимцева Т.А. и Косоногова Т.В., Вахрушева В.В. и Вахрушев В.А. с регистрационного учета в комнате сняты. Данный факт суд считает установленным в порядке ст.68 (ч.2) ГПК РФ.
В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В суде установлено и не оспаривалось ответчиком Косоноговой Т.В., что из комнаты квартиры Адрес она выехала и проживает по другому адресу.
Суд считает, что ответчик после продажи комнаты истице в феврале Дата, утратил право пользования комнатой квартиры Адрес. На момент рассмотрения спора членом семьи истицы ответчик Косоногова Т.В. не является.
Суду не представлены и доказательства о наличии соглашения между истицей и ответчиком о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем, в котором бы было обусловлено постоянное проживание ответчика в спорном жилом помещении. Как пояснила сама Косоногова Т.А. при продаже комнаты Белозерову А.В. имелась только устная договоренность о наличии у нее права пользования комнатой. Однако впоследствии, при заключении договора купли-продажи комнаты между Белозеровым А.В. и Уфимцевой Т.А., в этом договоре права ответчиков пользоваться жилым помещением нет, что следует из текста договора л.д.5).
Исходя из изложенного, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, при отсутствии оснований, позволяющих сохранить за ним право на проживание в комнате, суд считает, что Косоногова Т.В. утратила право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 17,2 кв.метров в квартире Адрес, в связи с чем иск Уфимцевой Т.А. в этой части подлежит удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиком, полагает, что такое признание иска не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц. Признание иска ответчиком, в силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения рассматриваемого иска.
Вместе с тем, не подлежит удовлетворению иск Уфимцевой Т.А. в части снятия Косоноговой Т.В. с регистрационного учета в комнате квартиры Адрес, поскольку данное требование не входит в перечень способов защиты жилищных прав, установленный статьей 11 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, регистрация лица по месту жительства является административным актом и в силу требований Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. В соответствии с абз.8 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть Косоногова Т.В. подлежит снятию с регистрационного учета по вступлении в законную силу настоящего решения о признании ее утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.12, 194 и 198 ГПК РФ, ст.ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Уфимцевой ФИО10 к Косоноговой ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Косоногову ФИО12, Дата рождения, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 17,20 (семнадцать целых, двадцать сотых) кв.метров, в квартире Адрес
В удовлетворении остальной части иска Уфимцевой Т.А. к Косоноговой Т.В., а именно о снятии с регистрационного учета в оспариваемом жилом помещении отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Адрес суда через Снежинский городской суд.
Судья Снежинского городского суда С.В. Двоеглазов