Дело N 2-858\2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата Снежинский городской суд Челябинской области
В составе: председательствующего Симонян И.С.
с участием прокурора Карпович Т.Н.
при секретаре Осинцевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Скрымова ФИО5 к Горькову ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставлении другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Скрымов АВ первоначально обратился в суд с иском к Горькову АВ о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что Дата в соответствии с договором купли-продажи приобрел в собственность комнату Номер площадью 10,5 кв.метра, находящуюся в трехкомнатной квартире Адрес. В указанной комнате зарегистрирован ответчик Горьков АВ. Поскольку ответчик членом его семьи не является, никакого соглашения по сроку пользования спорной комнатной с ним достигнуто не было, в расходах по оплате жилья не участвует, Скрымов АВ. просил иск удовлетворить.
В судебном заседании истец изменил исковые требования, просит прекратить право пользования спорной комнатой и выселить без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Горьков АВ в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что между сторонами с участием супруги истца-
-Скрымовой НВ состоялось соглашение, согласно которому спорная комната предоставлена ему для постоянного проживания. Учитывая, что ранее имеющееся у него жилое помещение в виде комнаты Адрес было подарено Скрымову АВ, истец считает, что приобрел бессрочное право пользования спорной комнатой. Просит отказать в удовлетворении иска.
Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата Скрымов АВ приобрел у Маслова ВМ по договору купли-продажи комнату Номер площадью 10,5 кв.метра, находящуюся в трехкомнатной квартире Адрес
(л.д.5). Право собственности оформлено в установленном законом порядке Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное на имя истца (л.д.8 ).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности Скрымова АВ на комнату установлено, никем не оспаривается. Представленная в материалы дела справка ОАО «Номер» л.д.6) свидетельствует о том, что в спорной комнате с Дата зарегистрирован ответчик Горьков АВ. (л.д.6,48)
Анализ материалов дела позволяет сделать вывод о том, что Горьков АВ зарегистрирован в спорную комнату бывшим собственником Масловым ВМ, что подтверждается заявлением последнего в ОУФМС России Адрес (л.д. 51- 52 ).
При этом сторонами не оспаривается, что Горьков АВ не являлся членом семьи бывшего собственника жилого помещения Маслова ВМ. Следовательно, ответчик проживал в комнате на основании устного соглашения с бывшим собственником, что не порождает у Горькова АВ каких -либо прав при переходе права собственности на жилое помещение.
Доводы ответчика Горькова АВ о том, что регистрировал его в спорной комнате не бывший собственник Маслов ВМ, а Скрымов АВ, опровергаются представленными документами, из содержания которых следует, что регистрация ответчика в жилом помещении осуществлялась Масловым ВМ, на тот момент Скрымов АВ собственником указанной комнаты не являлся.
Также ответчик не является членом семьи нового собственника Скрымова АВ. В материалы дела не представлены доказательства о том, что между сторонами достигнуто соглашение о бессрочном характере пользования ответчиком спорной комнатой.
Исходя из изложенного, основываясь на нормах ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, на п.1 ст. 30 и п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что нарушены права собственника жилого помещения и об обязанности Горькова АВ освободить комнату.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы ответчика Горькова АВ о том, что истец и его супруга Скрымова НВ дали ему согласие на постоянное проживание в указанной комнате, доказательствами не подтверждаются. Показания свидетеля ФИО9 ( родственник ответчика ) о том, что со Скрымовым АВ состоялось соглашение о постоянном проживании Горькова АВ в комнате не могут быть положены в основу решения.
Ответчик Скрымов АВ и допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 данный факт отрицали, указав, что после регистрации Горькова АВ в комнате бывшим собственником Масловым ВМ, после смены собственника они разрешили Горькову АВ временно проживать на данной жилой площади. Никаких письменных соглашений на бессрочное пользование данным жильем в суд не представлено.
Суд считает, что нарушенное право собственника жилого помещения Скрымова АВ подлежит восстановлению путем выселения из него временного жильца Горькова АВ.
Ссылка Горькова АВ на длительность проживания в комнате, на обещания со стороны Скрымовых, не относятся к существу возникшего спора, поскольку официально членом семьи собственника Горьков АВ не являлся, правом пользования жилым помещением он наделен не был. То обстоятельство, что Горьков АВ был вселен в комнату на законных основаниях Дата, не означает что у него возникло бессрочное право пользования спорным жилым помещением.
В силу положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на жилое помещение от Маслова ВМ к Скрымову АВ на основании договора купли-продажи право пользования жилым помещением у нанимателя Горькова АВ прекратилось. В последующем между новым собственником Скрымовым АВ и Горьковым АВ. имело место устное соглашение о временном проживании, что соотносится с требованиями закона полномочиями собственника. Доказательств существования каких-либо соглашений между указанными лицами о предоставлении Горькову АВ права бессрочного пользования жилым помещением суду не предоставлено, материалы дела не содержат. Факт устного согласования между сторонами возможности временного проживания ответчика в спорном жилом помещении не порождает у ответчика право пользования жилым помещением. Доводы Горькова АВ о нарушении истцом устной договоренности о постоянном проживании в комнате носит морально-этический характер и не влияет на существо спора.
Является несостоятельной ссылка Горькова АВ на нарушение конституционного права на жилище, на то, что при разрешении спора должен соблюдаться баланс интересов всех участников конкретных правоотношений, что в случае удовлетворения иска он лишается единственного жилья.
На момент разрешения возникшего спора суд не усматривает нарушения прав ответчика, исходя из того, что он по своему усмотрению ранее Дата распорядился жилым помещением, подарив принадлежащую ему комнату Адрес. Вопрос о законности сделки по отчуждению указанной комнаты ( договор дарения от Дата -л.д. 19) выходит за рамки настоящего судебного разбирательства, подлежит рассмотрению в отдельном порядке.
Поскольку членом семьи собственника спорной комнаты ответчик не является, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, а факт его регистрации в спорной комнате является препятствием для истца по владению, пользованию и распоряжению жильем, требования Скрымова АВ о прекращении права пользования и выселении из квартиры подлежат удовлетворению.
Ответчик в судебном заседании не оспаривал факт обращения истца с требованием об освобождении данной комнаты, в добровольном порядке освобождать жилое помещение Горьков АВ отказался.
Руководствуясь п.1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Скрымова ФИО11 к Горькову ФИО12 о прекращении права пользования, выселении без предоставлении другого жилого помещения удовлетворить.
Прекратить право пользования Горькова ФИО13 комнатой Номер, расположенной Адрес.
Выселить Горькова ФИО14 из комнаты Номер, расположенной Адрес, без предоставления другого жилого помещения
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий - И.С Симонян