дело № 2-988
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Снежинск ДД.ММ.ГГГГ.
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
- председательствующего Двоеглазова С.В.,
- при секретаре Баландиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыромятникова ФИО8 и Сыромятникова ФИО9 к Сыромятникову ФИО10 и Сыромятниковой ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Сыромятников И.Ю. и Сыромятников А.Ю. обратились в суд с иском к Сыромятникову Ю.Ю. и Сыромятниковой Д.Г., в исковом заявлении указали, что на основании договора дарения являются собственниками квартиры <адрес> (далее - квартира). В той же квартире зарегистрированы их родители - Сыромятников Ю.Ю. и Сыромятникова Д.Г., которые в данной квартире не проживают, обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Они (истцы) намерены распорядиться своей собственностью, чему препятствует наличие регистрации ответчиков в квартире. Сыромятников И.Ю. и Сыромятников А.Ю, просят признать ответчиков утратившими право пользования ответчиком жилым помещением - квартирой и обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой, передав им (истцам) ключи от входной двери в это жилое помещение.
В судебное заседание Сыромятников А.Ю. и Сыромятников И.Ю. не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие (л.д.20;21).
В судебном заседании представитель истцов (л.д.22,23) доводы и требования искового заявления поддержал.
Сыромятников Ю.Ю. в судебном заседании иск не признал со ссылкой на то, что его дети (истцы по настоящему делу) не являются достаточно взрослыми и он не согласен с их решением об отчуждении квартиры. Сыромятников Ю.Ю. представил в суд заявление Сыромятниковой Д.Г. о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие и о непризнании иска.
Рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск Сыромятникова И.Ю. и Сыромятникова А.Ю. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Сыромятников И.Ю. и Сыромятников А.Ю. являются собственниками четырехкомнатной квартиры, общей площадью 62,20 кв.метров <адрес> (л.д.7,8) на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в Управлении ФРС <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7,8).
Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ не установлено сохранение за Сыромятниковым Ю.Ю. и Сыромятниковой Д.Г. права пользования квартирой после ее дарения истцам.
Согласно справке ОАО «№» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6) в спорной квартире зарегистрированы Сыромятников Ю.Ю., Сыромятникова Д.Г., Сыромятников А.Ю. и Сыромятников И.Ю.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором (в частности - договором дарения), или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как указано в исковом заявлении, Сыромятников Ю.Ю. и Сыромятникова Д.Г. в спорной квартире не проживают, проживают <адрес>, что в судебном заседании подтвердил Сыромятников Ю.Ю.
В силу требований ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, а также ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Пользоваться принадлежащим ему имуществом в полном объеме Казанцев Д.Б. не может. Этому препятствует регистрация ответчика в квартире. Регистрация ответчика в квартире истца является основанием для начисления на него оплаты жилья и коммунальных услуг, что увеличивает размера расходов истца по содержанию своего имущества (ст.210 ГК РФ).
Согласно ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина как пользователя жилым помещением, принадлежащим на праве собственности иному лицу. Понуждение к осуществлению гражданских прав и обязанностей в силу закона не допускается.
Суду не представлены и доказательства о наличии соглашения между истцами и ответчиками о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем, в котором бы было обусловлено постоянное проживание ответчика в спорном жилом помещении.
Согласно требованиям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, способом защиты жилищного права истцы избрали признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, то есть прекращение жилищного правоотношения, возможность которого установлена п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ.
Исходя из изложенного, учитывая, что ответчики членами семьи истцов не являются, не проживают в спорном помещении без уважительных причин, позволяющих сохранить за ним право на проживание, не являются собственниками квартиры, суд считает, что право пользования Сыромятникова Ю.Ю. и Сыромятниковой Д.Г. жилым помещением - квартирой <адрес> прекращено, в связи с чем рассматриваемый иск подлежит удовлетворению.
Согласно требованиям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,
Вместе с тем, такой способ защиты жилищного права, как обязывание ответчиков передать истцам ключи от входной двери в квартиру не предусмотрен статьей 11 Жилищного кодекса РФ. В силу требований ст.209 (п.2) ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, то есть применительно к рассматриваемому случаю Сыромятников И.Ю. и Сыромятников А.Ю. вправе самостоятельно, без вынесения судебного решения, установить свой замок на входную дверь в квартиру. В удовлетворении этой части иска надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.12, 194 и 198 ГПК РФ, ст.ст. 30, 31 и 35 Жилищного кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сыромятникова ФИО12 и Сыромятникова ФИО13 к Сыромятникову ФИО14 и Сыромятниковой ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.
Признать Сыромятникова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сыромятникову ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной <адрес>
В удовлетворении остальной части иска Сыромятникова И.Ю. и Сыромятникова А.Ю. к Сыромятникову Ю.Ю. и Сыромятниковой Д.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд.
Судья Снежинского городского суда Двоеглазов С.В.