Дело № 2-939/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ гор. Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего - судьи Беляевой Т.В.,
при секретаре Масюкевич А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к муниципальному образованию «№» в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> к Давлятшину ФИО24, Давлятшиной ФИО10, Давлятшину ФИО11 и Давлятшиной ФИО12 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом <адрес> первоначально обратился в суд с иском к Давлятшину С.Ш. и Давлятшиной Р.Р. о прекращении владения и пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения - <адрес>
В судебном заседании исковые требования были уточнены (истец истребует жилое помещение из чужого незаконного владения) и в качестве ответчиков были дополнительно привлечены Давлятшин ФИО13 и Давлятшина ФИО14.(л.д. 73)
В судебном заседании председатель истца Журавлева А.В., действующая на основании доверенности (л.д. 51) уточненные исковые требования поддержала и в обоснование иска пояснила следующее: ДД.ММ.ГГГГ семья Давлятшиных вселилась в здание школы № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением главы <адрес> № здание школы переведено из нежилого фонда в жилищный, затем реконструировано и введено в эксплуатацию в качестве двухквартирного жилого дома, в котором ответчики в настоящее время занимают квартиру № общей площадью 120,8 кв. метров. Собственником жилого дома является муниципальное образование «№». ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> за № указанному жилому дому присвоен новый почтовый <адрес>.
Ответчики не имеют статуса малоимущих на территории <адрес>, отсутствуют доказательства нуждаемости их в жилом помещении; нет доказательств того, что ремонт оспариваемого помещения произведен истцами за свой счет; и поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, (договор социального найма с ними не заключен, ответчики в очереди по улучшению жилищных условий не стоят), истец просит суд обязать ответчиков возвратить квартиру №, расположенную <адрес> муниципальному образованию «№» в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>.
Ответчики Давлятшин С.Ш., Давлятшина Р.Р., Давлятшина Ю.С. и их представитель адвокат Кремешкова С.А., которая, участвует в судебном заседании на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 62), исковые требования не признали, указав что спорная квартира была передана семье Давлятшиным на основании договора на предоставление жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного директором МУП «№» с Давлятшиным С.Ш., а также с МУП «№» был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого семье Давлятшиных была передана во владение и пользование для постоянного проживания спорная квартира. (л.д.52-59) Бывшая школа, которая находилась в разрушенном состоянии, бывшим главой <адрес> была передана МУП «№» для вселения в неё работников предприятия. Ответчики с разрешения администрации города перестроили нежилое помещение школы под двухквартирный жилой дом, затратили свои собственные денежные средства, иного жилого помещения не имеют, неоднократно обращались к администрации города с просьбой заключить с ними договор социального найма на спорную квартиру, то есть ответчики с ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуются и владеют этой квартирой, что дает им право на проживание в спорной квартире. Просят в иске КУИ отказать.
Ответчик Давлятшин С.С. извещен о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отношения к иску не высказал.
Рассмотрев материалы гражданского дела, заслушав пояснения и доводы представителя истца, возражения ответчиков и их представителя, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК Российской Федерации, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)
В силу статьи 301 ГК РФ истец должен доказать, что он является собственником имущества, по поводу которого возник спор, а ответчик - незаконным владельцем этого имущества, у которого фактически находится вещь, и который обладает этим имуществом без надлежащего правового основания.
Квартира <адрес> является муниципальным жилым помещением, переведенным из нежилого фонда в жилой постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О переводе помещений из нежилого фонда в жилищный …» здание бывшей школы № расположенной <адрес>. (л.д. 9)
Данная квартира передана в оперативное управление (а с ДД.ММ.ГГГГ - в хозяйственное ведение) муниципального унитарного предприятия «№».(л.д. 61)
В настоящее время МУП «№» ликвидировано. Стороны подтвердили данное обстоятельство, данный факт суд считает установленным в порядке ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ МО «№» в лице комитета по управлению имуществом выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «2-х квартирный жилой дом» расположенного <адрес>.(л.д. 8)
ДД.ММ.ГГГГ постановление главы <адрес> № указанному зданию присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 11)
Собственник жилого помещения является МО «№», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 10)
Согласно выписке из реестра муниципального имущества, спорная четырехкомнатная квартира №, расположенная по указанному выше адресу, внесена в реестр муниципального имущества. (л.д. 13)
Представив суду указанные выше документы, суд считает что истец доказал, что он является собственником имущества, по поводу которого возник спор.
Ответчики же доказательств, что они владеют квартирой на законных основаниях, суду не представили.
Доводы представителя истца о том, что ответчики въехали в спорную квартиру с разрешения бывшего главы <адрес>, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.
Ответчики в судебном заседании указали, что оспариваемое жилое помещение передано им, но данное заявление противоречит материалам дела, как было сказано выше жилое помещение <адрес> было передано не семье Давлятшиных, а в оперативное управление (затем в хозяйственное ведение») МУП «№».
Допустимых доказательств передачи оспариваемого жилого помещения МУП «№» семье Давлятшиных также нет.
Представленный в материалы дела договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52) является недопустимым доказательством. Поскольку пунктом 1 указанного договора не установлено правовое основание такой передачи и правовое положение переданного помещения (в собственность, в пользование, срочное пользование или на определенный срок и т.п.). Кроме того, учитывая факт ликвидации МУП «№» в настоящее время, обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в силу требований ст.ст. 407 и 419 ГК РФ являются прекращенными.
Как пояснил представитель КУИ ответчики в качестве нуждающихся в жилых помещениях в очереди на получения жилья не состоят, поскольку не являются жителями г. Снежинск.
Как усматривается из предъявленных суду паспортов, ответчики в г. Снежинске не зарегистрированы, зарегистрированы <адрес>.
Принимая во внимание отсутствие в материалах дела данных, бесспорно свидетельствующих о соблюдении предусмотренного законом порядка предоставления ответчикам спорного жилого помещения, доводы ответчиков о том, что они регулярно на протяжении нескольких лет производили и производят оплату коммунальных платежей, не дают суду сделать вывод о наличии у ответчиков права на данное помещение.
Доводы ответчиков о том, что ими были произведены улучшения жилого дома, вложены значительные средства, не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований.
Право собственности истца никем не оспаривается, а вложение денежных средств в улучшение имущества, которое находится в пользовании Давлятшиных, само по себе не является основанием к изменению прав КУИ в отношении данного имущества.
С учетом того, что истец доказал, что он является собственником имущества, по поводу которого возник спор, а ответчик является незаконным владельцем этого имущества, истец правомерно истребует имущества в виде квартиры <адрес> из чужого незаконного владения.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Давлятшину ФИО15, Давлятшиной ФИО16, Давлятшину ФИО17 и Давлятшиной ФИО18 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения удовлетворить.
Давлятшину ФИО19, Давлятшиной ФИО20, Давлятшину ФИО21 и Давлятшиной ФИО23 возвратить квартиру № расположенную <адрес> муниципальному образованию «№» в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10 - дневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд со дня вынесения решения мотивированного решения.
Председательствующий Беляева Т.В.