О взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебные акты /
УФО /
Челябинская область /
Снежинский городской суд /
О взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

О взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-782/2010

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ гор. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего - судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Масюкевич А.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банк конверсии «№» к Обществу с ограниченной ответственностью «№», Обществу с ограниченной ответственностью «№» и Есенину ФИО5 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО Банк конверсии «№» обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «№», Обществу с ограниченной ответственностью «№» и Есенину В.С. о взыскании с последних солидарно долга по кредитному договору на общую сумму 4 422 904 рублей 09 коп. и об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору имущество.

В судебном заседании представитель банка, действующий на основании доверенности, указал на то что, ДД.ММ.ГГГГ банк и ООО «№» заключили кредитный договор №, по которому Банком, по условиям кредитного договора, заемщику была предоставлена кредитная линия с установлением лимита в размере 4 000 000 рублей (п. 2), выдача двумя частями 2 500 000 руб. и 1 500 000 руб., за плату из расчета 17 % годовых (п. 4), на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору сумма выдачи части кредита определена 2 500 000 рублей, срок возврата кредита был установлен - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свое обязательство и перечислил 2 500 000 рублей на счет. заемщика. ДД.ММ.ГГГГ данная сумма была возвращена.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору сумма выдачи части кредита определена 1 500 000 рублей, срок возврата кредита был установлен - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свое обязательство и перечислил 1 500 000 рублей на счет заемщика. ДД.ММ.ГГГГ данная сумма была возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свое обязательство и перечислил ответчику 2 500 000 рублей на счет заемщика. ДД.ММ.ГГГГ данная сумма была возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свое обязательство и перечислил 1 500 000 рублей на счет заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свое обязательство и перечислил 2 500 000 рублей на счет заемщика.

Неоднократно между сторонами были заключены дополнительные соглашения, по условиям которых неоднократно продлевался срок возврата кредита.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору срок возврата кредита, выданного на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, срок кредитной линии, срок возврата кредита был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения кредитного договора заемщиком было предоставлено поручительство физического лица Есенина В.С. и юридического лица ООО «№» и установлена ипотека в силу договора.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № с ООО «№», по условиям которого поручитель обязался отвечать перед кредитором как солидарный должники в том же объеме, как и заемщик.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор залога недвижимого имущества (ипотека) на основании в залог было предоставлено следующее имущество:

нежилое здание - здание предприятия общественного питания;

сооружение - благоустройство территории с ограждением;

сооружение - скважина с оборудованием;

сооружение - комплектная трансформаторная подстанция с ЛЭП - 0,4 кВ, от ТП «№» до ШР1;

сооружение - канализация К-1 лесного кордона «№»;

- сооружение - автодорога;

- земельный участок общей площадью 8680 кв. м.

Стороны определили общую оценочную стоимость заложенного имущества в 5 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор залога, ипотека зданий и земельного участка были зарегистрированы.

К договору о залоге была составлена закладная.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в закладную были внесены изменения в части продления срока исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в закладную были внесены изменения в части продления срока исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита, предоставленная на основании дополнительных соглашений № и № к кредитному договору не была возвращена.

В соответствии с п. 5 кредитного договора при не возврате кредита в срок, установленный дополнительными соглашениями на выдачу каждой части кредита, заемщик уплачивает Банку за пользование кредитом проценты из расчета 0,2 % от суммы невозвращенного в срок кредита за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательств.

Оплата произведена не была.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 422 904,09 руб., в том числе:

4 000 000 рублей - сумма просроченной задолженности по кредиту и 422 904,09 рублей - сумма просроченных проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец с учетом просьбы представителя ответчиков Есенина В.С. который дополнительно просил обратить взыскание на имущество находящееся на спорном земельном участке в частности наружные сети газоснабжения, и наружные сети водоснабжения исковые требования в этой части дополнил.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ООО «№», ООО «№» и Есенина В.С. в пользу ОАО Банк конверсии «№» сумму в размере 4 422 904 руб. 09 коп. (4 000 000 руб. - сумма просроченной задолженности по кредиту и 422 904 руб. 09 коп. - сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на вышеназванное имущество. Ознакомившись с результатами оценки имущества, подлежащего к обращению на взыскание просит первоначальную продажную цену определить в размере 6 566 692 рубля.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в равных долях госпошлину в сумме 30 314,52 рубля, взыскать госпошлину с ООО «№» в размере 4 000 рублей и взыскать с ООО «№» расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 10 000 рублей.

Ответчик Есенин В.С. в одном лице представляющий интересы ООО «№» и ООО «№» исковые требования признал частично, согласен с суммой просроченной задолженности по кредиту в сумме 4 000 000 рублей и суммой просроченных процентов за пользование кредитом в сумме 422 904,09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Возражает против определенной экспертизой рыночной стоимости объектов, подлежащих к обращению на взыскание в сумме 6 566 692 рубля. Предлагает суду принять оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которое обращается взыскание, равной 8 224 000 рублей.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон по иску, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст. 891 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как следует из материалов дела, по условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику ООО «№» была предоставлена кредитная линия с установлением лимита в размере 4 000 000 рублей (п. 2), выдача двумя частями 2 500 000 руб. и 1 500 000 руб., за плату из расчета 17 % годовых (п. 4), на срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 16-18)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору сумма выдачи части кредита определена 2 500 000 рублей, срок возврата кредита был установлен - ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 20)

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свое обязательство и перечислил 2 500 000 рублей на счет заемщика. ДД.ММ.ГГГГ данная сумма была возвращена.(л.д. 11)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору сумма выдачи части кредита определена 1 500 000 рублей, срок возврата кредита был установлен - ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 21)

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свое обязательство и перечислил 1 500 000 рублей насчет заемщика. ДД.ММ.ГГГГ данная сумма была возвращена.(л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свое обязательство и перечислил ответчику 2 500 000 рублей на счет заемщика.(л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ данная сумма была возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свое обязательство и перечислил 1 500 000 рублей на счет заемщика.(л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свое обязательство и перечислил 2 500 000 рублей на счет заемщика.(л.д. 15)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору срок возврата кредита, выданного на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.25)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору оплата процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, должна осуществляться заемщиком в сроки, обеспечивающие поступление средств на счет доходов Банка до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 32)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору срок возврата кредита, выданного на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок кредитной линии и срок возврата кредита был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 36)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору срок возврата кредита, выданного на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, срок кредитной линии, срок возврата кредита был продлен до ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 37)

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № с ООО «№» (л.д. 62), по условиям которого поручитель отвечает за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик, включая погашение суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору и несет солидарную ответственность с Заемщиком за неисполнение обязательств по кредитному договору. (п. 1 договора поручительства л.д. 62)

В судебном заседании ответчик ООО «№» не оспаривал, что подписывал кредитный договор.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ срок кредитной линии и срок возврата кредита были продлены до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 64)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ срок кредитной линии и срок возврата кредита были продлены до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 65)

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № с Есениным В.С., в котором были изложены все существенные условия кредитного договора и по условиям которого поручитель отвечает за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик, включая погашение суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору и несет солидарную ответственность с Заемщиком за неисполнение обязательств по кредитному договору. (л.д. 66-68)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ срок кредитной линии и срок возврата кредита были продлены до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 69)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ срок кредитной линии и срок возврата кредита были продлены до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 70)

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор залога недвижимого имущества (ипотека) (л.д. 38-41)на основании которого в залог было предоставлено следующее имущество:

нежилое здание - здание предприятия общественного питания, кадастровый (или условный) №, находящееся <адрес>, кордон «№», общая площадь 207,3(двести семь целых и три десятых) кв. м. Указанное нежилое здание принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: 1) Акта о передаче на баланс ДД.ММ.ГГГГ 2) Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, 3) Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № (повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ., серия №);

сооружение - благоустройство территории с ограждением, кадастровый (или условный) №, находящееся <адрес>, кордон «№», длина ограждения: 274,0(двести семьдесят четыре целых и ноль десятых) п. м., тип ограждения: металлическая сетка длиной - 234 (двести тридцать четыре) п. м., общая площадь благоустройства территории 4171,1 (четыре тысячи сто семьдесят одна целая и одна десятая) п. м., тип
покрытия: железобетонное - площадью 1926 (одна тысяча девятьсот двадцать шесть) кв.м., щебень - площадью 1580 (одна тысяча пятьсот восемьдесят) кв. м. Указанное сооружение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: 1)Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, 2) Акта о передаче на баланс ООО «№»имущества фирмы № от ДД.ММ.ГГГГ, 3) Протокола № решения Общего собрания Учредителей общества с ограниченной ответственностью «№» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации
№. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №;

- сооружение - скважина с оборудованием, кадастровый (или условный) №, находящееся <адрес>, кордон «№», глубиной 12 (двенадцать) п. м., металлическая труба диаметром 133 мм. Указанное сооружение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: 1) Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, 2) Акта о передаче на баланс ООО «№» имущества фирмы № от ДД.ММ.ГГГГ, 3) Протокола № решения Общего собрания Учредителей общества с ограниченной ответственностью «№» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №;

сооружение - комплектная трансформаторная подстанция с ЛЭП - 0,4 кВ, от ТП«№» до ШР1, кадастровый (или условный) №, находящееся <адрес>, кордон «№», протяженностью 1444,0 (одна тысяча четыреста сорок четыре целых и ноль десятых) п. м., на 34 (тридцати четырех) деревянных опорах с железобетонными приставками диаметром 180 (сто восемьдесят) мм., высотой 7,5 (семь целых и пять
десятых) м, шаг опор 40 (сорок) м. Указанное сооружение принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: 1) Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, 2) Акта о передаче на баланс ООО «№» имущества фирмы № от ДД.ММ.ГГГГ; 3)Протокола № решения Общего собрания Учредителей общества с ограниченной ответственностью «№» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №;

сооружение - канализация К-1 лесного кордона «№», септик, кадастровый(или условный) №,находящееся <адрес>, кордон «№», протяженность сети 38,7
(тридцать восемь целых и семь десятых) п. м., протяженность трубопровода 38,7(тридцать восемь целых и семь десятых) п. м., в том числе из асбоцементных труб d=150(сто пятьдесят) мм: 38,7 (тридцать восемь целых и семь десятых) п.м., количество смотровых колодцев: З(три) штуки. Указанное сооружение принадлежит залогодателю на
праве собственности на основании: 1) Акта о передаче на баланс ООО «№» имущества фирмы № от ДД.ММ.ГГГГ, 2) Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, 3) Протокола № решения Общего собрания Учредителей общества с ограниченной ответственностью
«№» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации
№. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №;

- сооружение - автодорога, кадастровый (или условный) №, находящееся <адрес>, кордон «№», протяженностью 137,4 (сто тридцать семь целых и четыре десятых) м, площадь покрытия 250,3 (двести пятьдесят целых и три десятых) кв. м., материал покрытия - железобетонные плиты. Указанное сооружение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: 1) Акта о передаче на баланс ООО «№» имущества фирмы № от ДД.ММ.ГГГГ, 2) Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, 3) Протокола № решения Общего собрания Учредителей общества с ограниченной ответственностью «№» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №;

- земельный участок общей площадью 8680 (восемь тысяч шестьсот восемьдесят) кв. м. (земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения), кадастровый (или условный номер) №, находящийся <адрес>, кордон «№», предназначенный для эксплуатации и обслуживания нежилого здания и сооружений, указанных в п. 2.1. настоящего договора. Указанный земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: 1) Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, 2) Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

Стороны определили общую оценочную стоимость заложенного имущества в 5 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор залога, ипотека зданий и земельного участка.(л.д.40 оборотная сторона)

К договору о залоге была составлена закладная.(л.д. 45)

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в закладную были внесены изменения в части продления срока исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 53)

ДД.ММ.ГГГГ в закладную были внесены изменения в части продления срока исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.55)

Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика ООО «№» уведомления о просроченной задолженности и предложением оплатить образовавшуюся задолженность. (л.д. 71-88)

В соответствии с п. 5 кредитного договора(л.д. 16) при не возврате кредита в срок, установленный дополнительными соглашениями на выдачу каждой части кредита, заемщик уплачивает Банку за пользование кредитом проценты из расчета 0,2 % от суммы невозвращенного в срок кредита за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 51 указанного федерального закона взыскание на заложенное имущество производится в судебном порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 4 422 904,09 руб., в том числе:4 000 000 рублей - сумма просроченной задолженности по кредиту (согласно выписки по счету); сумма просроченных проценты за пользование кредитом (в соответствии с п. 4.Кредитного договора) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 422 904,09 рублей, в том числе:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4000000* 17%*30/365= 55890,41руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4000000*17%*31/365=57753,42 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4000000* 17%*30/365= 55890,41 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4000000* 17%*31/365=57753,42 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4000000*17%*31/365=57753,42 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4000000* 17%*28/365=52164,38 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4000000*17%*31/365=57753,42 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4000000* 17%* 15/365=27945,21 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 руб.;

с21.07.2010 по ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 руб.

Итого сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 422904,09 руб.( 55890,41+57753,42+55890,41+57753,42+57753,42+52164,38+57753,42+27945,21)

Ответчик сумму просроченной задолженности по кредиту и с сумму просроченных процентов за пользование кредитом не оспаривает.

Указанные выше суммы подлежат солидарному взысканию с ответчиков.

Согласно п.п. 1.10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализации (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Начальная продажная цена заложенного имущества, в силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку стороны ранее в судебном заседании не достигли соглашения по стоимости залогового имущества, судом, определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена экспертиза об определении рыночной стоимости заложенного имущества, проведение которой было возложено на истца.(л.д. 144)

Согласно заключению эксперта рыночная заложенного объекта недвижимости составила 6 566 692 рубля..(л.д. 159)

Суд не принимает доводы ответчика об определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в сумме 8 224 000 рублей, исходя из отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в составе зданий и сооружений, расположенных <адрес>. кордон «№», проведенной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, поскольку рыночная стоимость имущества подлежащего продажи с торгов определяется на момент его реализации.

Суд учитывая просьбу ответчика, дополнительно обратить взыскание на имущество находящееся на заложенном земельном участке, в частности наружные сети газоснабжения и наружные сети водоснабжения, считает необходимым дополнить перечень имущества подлежащего реализации двумя вышеуказанными объектами и обратить взыскание на выше указанное имущество, путем продажи его с торгов, с определением начальной продажной цены всего объекта недвижимости в сумме 6 566 692 рубля.

С учетом заключения эксперта (л.д. 159) о рыночной стоимости объекта залога суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из указанного экспертного заключения.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, суд, учитывая мнение истца и руководствуясь требованиями ст.56 Закона РФ «Об ипотеке», считает возможным указать, что реализация имущества должна быть произведена путем проведения публичных торгов.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ООО «№», ООО «№» и Есенина В.С. расходы по госпошлине в равных долях в размере 10 104 рублей 84 копейки с каждого (30 314,52:3).

Взыскать с ООО «№». в пользу истца госпошлину уплаченную истцом при подачи искового заявления в отношении ООО «№» в сумме 4 000 рублей.

Оплата госпошлины подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 34 314,52 рублей (л.д. 10)

К понесенным истцом расходам суд относит и расходы истца по проведению экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, которая была принята судом и которая согласно предъявленному в суд платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ составила 10 000 рублей (л.д. 170) и которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях с каждого в сумме 3 333,33 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Открытого акционерного общества Банк конверсии «№» к Обществу с ограниченной ответственностью «№», Обществу с ограниченной ответственностью «№» и Есенину ФИО6 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно сОбщества с ограниченной ответственностью «№», Общества с ограниченной ответственностью «№» и Есенина ФИО7 в пользу Открытого акционерного общества Банк конверсии «№»:

- 4 000 000 (четыре миллиона) рублей - сумма просроченной

задолженности по кредиту,

- 422 904 (четыреста двадцать две тысячи девятьсот четыре) рубля 09 коп. - сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание в счет погашения долга на предмет залога, путем продажи с публичных торгов на следующее имущество:

- нежилое здание - здание предприятия общественного питания, кадастровый (или условный) №, находящееся <адрес>, кордон «№», общая площадь 207,3 (двести семь целых и три десятых) кв. м.;.

- сооружение - благоустройство территории с ограждением, кадастровый (или условный) №, находящееся <адрес>, кордон «№»,длина ограждения:274,0 (двести семьдесят четыре целых и ноль десятых)п.м.,тип ограждения: металлическая сетка длиной - 234 (двести тридцать четыре) п. м., общая площадь благоустройства территории 4171,1 (четыре тысячи сто семьдесят одна целая и одна десятая)п.м.,тип
покрытия: железобетонное - площадью 1926 (одна тысяча девятьсот двадцать шесть) кв.м., щебень - площадью 1580 (одна тысяча пятьсот восемьдесят) кв. м.;

- сооружение - скважина с оборудованием, кадастровый (или условный) №, находящееся по <адрес>, кордон «№», глубиной 12 (двенадцать)п.м., металлическая труба диаметром 133 мм.;

- сооружение - комплектная трансформаторная подстанция с ЛЭП - 0,4 кВ,от ТП«№» до ШР1, кадастровый (или условный) №, находящееся <адрес>, кордон «№», протяженностью 1444,0 (одна тысяча четыреста сорок четыре целых и ноль десятых) п. м., на 34 (тридцати четырех)деревянных опорах железобетонными приставками диаметром 180 (сто восемьдесят) мм., высотой 7,5 (семь целых и пять
десятых) м, шаг опор 40 (сорок) м.;

- сооружение - канализация К-1 лесного кордона «№», септик, кадастровый(или условный) №, находящееся <адрес>, кордон «№»,протяженностьсети38,7(тридцать восемь целых и семь десятых) п. м.,протяженностьтрубопровода38,7(тридцать восемь целых и семь десятых) п. м., в том числе из асбоцементных труб d=150 (сто пятьдесят) мм: 38,7 (тридцать восемь целых и семь десятых) п. м., количество смотровых колодцев: З(три) штуки;

- наружные сети газоснабжения, протяженность 101 м., материал - металл, диаметр 57 мм, глубина заложения 2 м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ;

- наружные сети водоснабжения, протяженность 110 м., материал - металл, глубина заложения 2 м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ;

Установить начальную продажную цену предмета залога - в размере - 6 566 692 (шесть миллионов пятьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто два) рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «№», Общества с ограниченной ответственностью «№» и Есенина ФИО10 в пользу Открытого акционерного общества Банк конверсии «№», с каждого:

- 10 104 (десять тысяч сто четыре) рубля 84 копейки - государственная пошлина, уплаченная истцом при подачи искового заявления в суд;

- 3 333 (три тысячи триста тридцать три) рубля 33 копеек - расходы по оплате услуг по проведению экспертизы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «№» в пользу Открытого акционерного общества Банк конверсии «№» госпошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд в течение 10-дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Т.В. Беляева