Дело № 2-63/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
- председательствующего Беляевой Т.В.,
- при секретаре Масюкевич А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Просвирнина ФИО5 о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л :
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец Семибратова Н.И. продала, а покупатель Просвирнин А.М. приобрел в собственность за 510 000 рублей однокомнатную квартиру по <адрес>.
Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок оплаты покупателем приобретенной квартиры, в соответствии с которым 460 000 рублей подлежали выплате до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, а 50 000 - в течение тридцати банковских дней после государственной регистрации этого договора, в связи с чем, указанный выше договор купли-продажи квартиры зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> с обременением права ипотекой в силу закона.
Сумма в 460 000 рублей выплачена покупателем до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; а остаток суммы в 50 000 рублей выплачен ДД.ММ.ГГГГ, о чем продавцом составлена соответствующая расписка.
Продавец квартиры Семибратова Н.И. выехала за пределы города, место её жительства неизвестно, в связи с чем погашение ипотеки на основании совместного заявления продавцов и покупателей квартиры по <адрес> невозможно.
Просвирнин А.М. обратился в суд с заявлением о прекращении ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязанность по оплате приобретенного жилого помещения им выполнена в полном объеме. Иных требований нет.
В судебном заседании Просвирнин А.М. доводы и требование заявления поддержал в полном объеме.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) своего представителя в судебное заседание не направило, отношение к заявлению Просвирнина А.М. не высказало.
Исследовав материалы дела, суд считает заявление Просвирнина А.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Факт приобретения истцом квартиры по <адрес> подтвержден договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 13)
Указанный договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с обременением ипотекой в силу закона, что подтверждено содержанием свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного Просвирнину А.М. регистрационной палатой. (л.д. 12)
То, что Просвирнин А.М. выплатил продавцу в полном объеме установленную п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ сумму в 510 000 рублей подтверждено расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,16-17) и соглашением о задатке (л.д. 15).
Как усматривается из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) Семибратова Н.И. - продавец квартиры, претензий по расчету за проданную квартиру к Просвирнину А.М. не имеет, подтвердив указанной распиской о полном с ней расчете.
В силу требований абз.1 ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.
В соответствии с абз.1 ч.1 ст.3 того же Закона РФ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы в полном объеме долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.
Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец (в рассматриваемом случае - Семибратова Н.И.) обязуется передать вещь (квартиру) в собственность другой стороне (покупателю - Просвирнину А.М.), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ свои обязанности по этому договору полностью выполнили.
Квартира по <адрес> передана продавцом покупателю, а покупатель выплатил продавцу обусловленную договором сумму в размере 510 000 рублей в полном объеме.
В связи с тем, что ипотека является зависимым обязательством, она прекращается с прекращением основного обязательства.
Дальнейшее сохранение обременения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ипотекой при наличии факта выполнения покупателем своих обязательств по данному договору, нарушает права заявителя как собственника приобретенного имущества, установленные ст.209 ГК РФ.
В соответствии с абз.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается, в частности, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Составление совместного заявления продавца и покупателя о прекращении ипотеки является невозможным, поскольку местонахождение Семибратовой Н.И. неизвестно, в связи с чем, для устранения нарушения прав истца, как собственника имущества, рассматриваемое заявление в силу требований ч.2 ст.352 ГК РФ подлежит удовлетворению, а запись об ипотеке - погашению на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Просвирнина ФИО6 о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку квартиры под № (три), в доме № (три), расположенного по <адрес>, возникшей на основании закона, в связи с исполнением Просвирниным ФИО7, установленных пунктом 4 договора купли-продажи квартиры по <адрес>, заключенного Семибратовой Н.И. и Просвирниным А.М. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним под условный номером 74-74-40/021/2005/114, о регистрации которого выдано свидетельство серии 74-АБ номер 129006.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд.
Председательствующий Т.В.Беляева.