О сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело №2-114/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Снежинск

Снежинский городской суд г. Снежинск Челябинской области в составе:

- председательствующего Беляевой Т.В.

- при секретаре Масюкевич А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнеченко ФИО5 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнеченко Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном стоянии.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца Дигас А.Б., участвующий в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержал, указав, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. После приобретении квартиры, истец самостоятельно осуществила переустройство и перепланировку данного жилого помещения., которая включает в себя демонтировку внутренних, не несущих перегородок, перекрытие дверного проема, выполнение нового дверного проема, выполнение новых перегородок из гипсокартона. Истец росит суд сохранить самовольно переустроенную и перепланируемую квартиру по указанному выше адресу в переустроенном и перепланированном состоянии, указав при этом, что изменилась общая площадь квартиры - 42,5 кв.м.

Ответчик Администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, представили суду заявление, которым просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, указав в отзыве, что произведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей, о чем свидетельствует отчет по результатам технического обследования фактического состояния строительных конструкций жилого помещения расположенного по <адрес>.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца и принимая полное признание иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствие с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно договору купли-продажи квартиры Кузнеченко Т.Н. является собственником спорной квартиры, общей площадью 42,4 кв.м.. (л.д. 5)

Как видно из технического паспорта на спорную однокомнатную квартиру после перепланировки, общая площадь квартиры составила 42,5 кв.м., в том числе жилая 32,6 кв.м., вспомогательная 9,9 кв.м.

По заключению Общества с ограниченной ответственностью «№» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная истицей частичная перепланировка жилой квартиры не влияет на прочность и деформационные характеристики несущих конструкций квартиры и здания в целом. (л.д. 9 )

Помещения квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают своим функциональным требованиям и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Выполненная перепланировка жилого помещения - <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью окружающим.

Суд соглашается с заключением Общества с ограниченной ответственностью «№» <адрес>, учитывая позицию ответчика и считает необходимым удовлетворить иск Кузнеченко Т.Н., поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан и данная перепланировка квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнеченко ФИО6 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> перепланированном состоянии.

Считать <адрес> общей площадью 42,5 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Снежинский городской суд.

Председательствующий Т.В. Беляева