Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ гор. Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
- председательствующего - судьи Беляевой Т.В.,
- при секретаре Масюкевич А.Н.,
с участием: помощника прокурора ЗАТО в городе Снежинске Карпович Т.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Жильцовой ФИО10 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Жильцовой Л.А. с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения по <адрес> выселении ответчика из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование своих требований, представитель истца Журавлева А.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 35) указала: собственником однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес> является муниципальное образование «Город <адрес>».
С ответчиком был заключен договор социального найма на оспариваемую квартиру. В адрес администрации <адрес> неоднократно поступали жалобы от жителей дома №, в частности подъезда №, с просьбой принять меры по устранению условий, создающих невозможное проживание в многоквартирном доме, в связи с тем, что наниматель кв. № Жильцова Л.А. содержит собак и кошек, надлежащий уход за домашними животными не осуществляет, в связи с чем, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Из квартиры исходит зловонный запах, который распространяется по всей лестничной клетке, животные нарушают покой соседей. Более того, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, постоянно скандалит, устраивает скандалы с соседями, допускает в отношении них хулиганские действия, проживать с ней в одном подъезде фактически невозможно. Ответчик неоднократно предупреждалась о том, что надо привести свое жилое помещение в надлежащее состояние, произвести санитарную уборку квартиры, дезинфекцию всех помещений, убрать из квартиры животных, поскольку надлежащий уход за ними не осуществляется.
Истец просит расторгнуть договор социального найма на указанную квартиру и выселить ответчика из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.
Ответчик Жильцова Л.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, отношения к предъявленным требованиям не высказала.
Третье лицо: житель дома № по <адрес>. Морозова Н.И. исковые требования поддержала, подтвердив о том, что ответчик не соблюдает права и законные интересы соседей по подъезду, содержит в антисанитарном состоянии квартиру, содержит животных, за которыми не ухаживает, зловонный запах разносится по всему подъезду. На замечание соседей реагирует агрессивно и проявляет в отношении них хулиганские действия. Поддерживает требования истца и просит выселить Жильцову Л.А. из квартиры № дома №, по <адрес>
Представитель третьего лица Регионального управления № ФМБА России лица Мелюхова Т.А.(доверенность л.д. 36) в судебном заседании, ознакомившись с результатами лабораторных исследований атмосферного воздуха на предмет концентрации вредных веществ в подъезде № жилого дома № по <адрес>, пояснила о том, что содержание аммиака и сероводорода в воздухе не превышает предельно допустимой концентрации, установленной гигиеническими нормативами.
Представитель третьего лица Открытое акционерное общество «№» <адрес> Миронов В.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не поддержал, сославшись на то, что у обслуживающей организации отсутствуют сведения о том, что действиями ответчика производится повреждение жилого помещения.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, показания третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска Комитета по управлению имущества о расторжении договора социального найма и выселении Жильцовой Л.А. без предоставлении иного жилого помещения отказать, поскольку не доказан факт нарушения ответчиком прав соседей, бесхозяйного обращения с жилым помещением, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.
Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права,свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно общаются с жилым помещением, допуская его нарушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, выселение по этим основаниям требует обязательной совокупности следующих условий: систематичности противоправных действий лица; виновного поведения лица; предупреждения наймодателя о необходимости устранить нарушения.
Систематичность предполагает неоднократность совершения неправомерных действий, следовательно, однократное, хотя и грубое, нарушение правил поведения в жилом помещении не может вести к выселению без предоставления другого жилого помещения.
Противоправность поведения нанимателя может выражаться в нарушении правил пользования жилыми помещениями, которое делает невозможным для других проживание с виновным в одном доме.
В судебном заседании установлено: что квартира № дома № по <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город <адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 5)
Согласно сведениям поквартирной карточки данная квартира была выделена семье Жильцовых в декабре ДД.ММ.ГГГГ ( ордер № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 9)
По сведениям, изложенным в справке ОАО «№» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрировано два человека: Жильцова Л.А. и Жильцов С.А. (л.д. 8)
Вместе с тем Жильцов С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела ЗАГС администрации МО «Город <адрес>».
В судебном заседании частично нашло подтверждение противоправного поведения ответчика в нарушении правил пользования жилым помещением. ( акт от ДД.ММ.ГГГГи ДД.ММ.ГГГГ обследования квартиры по <адрес> л.д. 6,7)
Согласно указанным актам на лестничной клетке у двери в квартиру ощущается специфический зловонный запах; квартира захламлена старыми вещами, грязная, влажная уборка и проветривание помещения не производится; санитарный ремонт помещения не производится
Указанные обстоятельства подтверждаются и показаниями третьих лиц.
Вместе с тем, истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие, что бесхозяйственное обращение ответчицы с жилым помещением, ведет к его разрушению, т.е. совершаются постоянные целенаправленные действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Как следует из акта осмотра спорной квартиры, инженерное оборудование находится в рабочем состоянии; о неоднократном привлечении ответчицы к административной ответственности за нарушение правил проживания не представлено, отсутствуют сведения о совершении ответчикомв отношении соседей хулиганских действий, не представлены доказательства нарушения правил содержания домашних животных, не соблюдение санитарно-гигиенических требований.
Согласно результатам Центра гигиены и эпидемиологии № лабораторных исследований атмосферного воздуха на предмет концентрации вредных веществ в подъезде № жилого дома № по <адрес> - содержание аммиака и сероводорода в воздухе не превышает предельно допустимой концентрации, установленной гигиеническими нормативами. (л.д. 42)
Выселение, без предоставления иного жилого помещения, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из вышеизложенного и тех обстоятельств, по мнению суда, что истцом не достаточно было принято мер к Жильцовой Л.А. об обязывании последней устранить те замечания, которые были выявлены при обследовании квартиры по указанному выше адресу.
В тоже время, суд считает необходимым предупредить Жильцову Л.А., что в случае продолжения систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, ответчица будет выселена из квартиры № в д. № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Исходя из изложенного, суд считает, что требования КУИ <адрес> к Жильцовой Л.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения по <адрес> выселении её из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь требованиями ст.ст 12,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом <адрес> к Жильцовой ФИО11 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Вынести Жильцовой ФИО13 официальное предупреждение, о недопустимости нарушение прав и законных интересов соседей при проживании в квартире № по <адрес>, и разъяснить, что в случае нарушения правил проживания, нарушении прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, не соблюдение санитарно-гигиенических требований, она будет выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: Беляева Т.В.