Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ гор. Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Симонян И.С.,
при секретаре Осинцевой ЕА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюленевой ФИО5 к Мазыкиной ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Тюленева АГ обратилась в суд с иском к ответчику об утрате права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по <адрес>, мотивируя тем, что является собственником вышеуказанной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ответчик взял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства не выполнил, просит иск удовлетворить.
В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, иск поддерживает.
Мазыкина ВВ в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена ( л.д.11 ), направила заявление, в котором не возражала против заявленных требований, указывает об оформлении регистрации приобретенной в другом городе квартиры. ( л.д.16-17)
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В суде установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Мазыкиной ВВ однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.5). В соответствии с договором продавец Мазыкина ВВ взяла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости (л.д.4).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В суде установлено, что с момента приобретения истом квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, ответчик добровольно освободила указанное жилье. Доказательств обратного суду не представлено. Как следует из отзыва Мазыкиной ВВ ( л.д.11), требование о снятии с регистрационного учета она не оспаривает.
Между тем, обязательство по снятию с регистрационного учета на момент разрешения спора ответчик не исполнила.
Сам по себе факт регистрации указанного лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия у нее права на жилую площадь. На момент разрешения спора собственником спорной квартиры является Тюленева АГ.
Доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственником и ответчиком, суду не представлено. Не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным ЖК РФ и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).
Поскольку ответчик из спорной квартиры выехал добровольно в связи со сменой собственника, суд считает, что Мазыкина ВВ утратила право пользования жилым помещением.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения. Выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых и другие), а также иное помещение, в котором гражданин постоянного или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Учитывая, что собственник Тюленева АГ имеет право владения, пользования и распоряжения квартирой, при этом ответчик создает препятствия по осуществлению истцами своих полномочий в полной мере, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Вынесенное в указанной части решение является достаточным для снятия ответчика с регистрационного учета, так как в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тюленевой АГ. удовлетворить частично.
Признать Мазыкину ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд в течение 10 суток с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: И.С. Симонян