Дело № 2-339/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Симонян ИС,
при секретаре Осинцевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серебрякова ФИО6 к Будановой ФИО7 о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л :
Серебряков АК обратился в суд с исковым заявлением к Будановой АИ о прекращении ипотеки, мотивируя тем, что в ноябре 2010 года умерла его супруга Серебрякова ЕА, которая являлась собственником квартиры, расположенной в г.Снежинске по ул. <адрес>. При оформлении наследства было установлено, что указанная квартира находится в залоге (ипотеке) у продавца Будановой АИ. Поскольку все необходимые расчеты с продавцом квартиры Серебряковой ЕА были проведены, истец просит прекратить ипотеку квартиры, расположенной в г.Снежинске по ул. <адрес>
Истец Серебряков АК в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик Буданова АИ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление с признанием иска.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области) в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в суде, 26.11.2004 года между Будановой АИ и Серебряковой ЕА был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в г.Снежинске по ул. <адрес> (л.д.7).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2004, собственником двухкомнатной квартиры, расположенной в г.Снежинске по ул. <адрес>, является Серебрякова ФИО8 (л.д.5).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 29.03.2011, спорная квартира с обременением : ипотека сроком действия с 01.12.2004 по «срок не определен» в пользу Будановой АИ (л.д.6).
В силу требований абз.1 ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.
В соответствии с абз.1 ч.1 ст.3 того же Закона РФ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы в полном объеме долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.
Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в суде, квартира по ул. <адрес> была передана Серебряковой ЕА в пользование, покупатель Буданова АИ получила за квартиру обусловленную договором сумму в полном размере, претензий не имеет, о чем указала в заявлении.
В связи с тем, что ипотека является зависимым обязательством, она прекращается с прекращением основного обязательства.
В соответствии с абз.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается, в частности, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Составление совместного заявления продавца и покупателя о прекращении ипотеки является невозможным, поскольку Серебрякова ЕА умерла, в связи с чем, для устранения нарушения прав истца, как собственника имущества, рассматриваемое заявление в силу требований ч.2 ст.352 ГК РФ подлежит удовлетворению, а запись об ипотеке - погашению на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Серебрякова ФИО9 к Будановой ФИО10 о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку квартиры под номером <адрес> в доме номер <адрес> расположенного по ул. <адрес>, города Снежинска, Челябинской области, возникшей на основании закона, в связи с исполнением Серебряковой ФИО11 обязательств, установленных договором купли-продажи квартиры по адресу: Челябинская область, г.Снежинск, ул. <адрес> заключенного между Будановой ФИО12 и Серебряковой ФИО13 и зарегистрированного 01.12.2004 в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним под условный номером №, о регистрации которого выдано свидетельство серии №.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд.
Председательствующий И.С. Симонян