Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ гор. Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Симонян И.С.,
при секретаре Осинцевой ЕА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габруновой ФИО4 к Хайрулину ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально Габрунова НН обратилась в суд с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета по адресу : <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником вышеуказанной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ответчик взял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в течении 15 дней с момента государственной регистрации договора, однако свои обязательства не выполнил, что и послужило основанием для предъявления иска.
В судебном заседании Габрунова НН исковые требования уточнила, просит признать Хайрулина ЭР утратившим право пользования квартирой по <адрес>.
Ответчик Хайрулин ЭР в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом (л.д.22).
Третье лицо Ворожбит ЮН в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Хайрулина ЭР однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.4). В соответствии с договором продавец Хайрулин ЭР взял на себя обязательство в течение 15 дней с момента государственной регистрации настоящего договора сняться с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости (л.д.5).
Из справки № (л.д.6) следует, что в спорной квартире на настоящий момент зарегистрированы: Хайрулин ЭР, Габрунова НН, Ворожбит ЮН.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В суде установлено, что с момента приобретения истом квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, ответчик добровольно освободил указанное жилье. Доказательств обратного суду не представлено. Между тем, обязательство по снятию с регистрационного учета на момент разрешения спора Хайрулин ЭР не исполнил.
Сам по себе факт регистрации указанного лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия у него права на жилую площадь. На момент разрешения спора собственником спорной квартиры является Габрунова НН.
Доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственником и ответчиком, суду не представлено. Не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным ЖК РФ и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).
Поскольку ответчик из спорной квартиры выехал добровольно в связи со сменой собственника, суд считает, что Хайрулин ЭР утратил право пользования жилым помещением. Хайрулин ЭР в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не представил.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения. Выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых и другие), а также иное помещение, в котором гражданин постоянного или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Учитывая, что собственник Габрунова НН имеет право владения, пользования и распоряжения квартирой, при этом ответчик создает препятствия по осуществлению истцами своих полномочий в полной мере, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Вынесенное в указанной части решение является достаточным для снятия ответчика с регистрационного учета, так как в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Габруновой ФИО6 к Хайрулину ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Хайрулина ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд в течение 10 суток с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: И.С. Симонян