ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                           гор. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре                                Полетаевой С.М.,

с участием заявителя Колосова А.А., представителя Росреестра Блинова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Колосова ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

У С Т А Н О В И Л:

Колосов А.А. обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Росреестр) об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседание заявитель Колосов А.А. указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ между бывшими супругами было достигнуто соглашение о разделе общего имущества, приобретенного в браке. Согласно указанному соглашению супруги прекращали право общей совместной собственности и производили раздел 5-ти комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которого Горохова М.В. передала заявителю 1/10 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Данное соглашение было передано в Росреестр для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На момент составления соглашения о разделе имущества и передаче его в регистрирующий орган на 3/5 доли, принадлежащих истцу, на праве собственности на вышеуказанную квартиру, был наложен запрет на проведение регистрационных действий по отчуждению, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ

В период регистрации, данный запрет был отменен постановлением об отмене постановления о наложении ареста на недвижимое имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ

Однако Росреестр отказал в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости указанный в соглашении, не смотря на снятие ограничения на момент регистрации, сославшись на абзац 6 пункта 1 статьи 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявитель считает неправомерным отказ Росреестра в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> просит обязать Снежинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на основании соглашения о разделе общего имущества приобретенного в браке от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Блинов Г.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) и одновременно являющийся начальником Снежинского отдела Управления Росреестра по <адрес>, исковые требования не признал, сославшись на то, что сделка, соглашение о разделе имущества, совершенная в период действия ареста является ничтожной, в связи с чем заявитель не вправе был распоряжаться долей в праве на квартиру в период ареста. Просит в удовлетворении требований Колосову А.А. отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и возражения участников судебного заседания суд считает, что заявление Колосова А.А. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между бывшими супругами Колосовым А.А. и Гороховой М.в., сособственниками <адрес> заключено соглашении о разделе общего имущества приобретенного в браке. (л.д. 4)

Согласно указанному соглашению доли в праве собственности распределены следующим образом: 2/5 доли в праве собственности определены за Гороховой М.В., 3/5 доли в праве - за Колосовым А.А.(л.д.6,7)

Соглашением стороны прекратили право общей совместной собственности и произвели раздел имущества, согласно которому 3/10 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит Гороховой М.В., 7/10 - должно принадлежать Колосову А.А.

Согласно п. 8 соглашения 3/5 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежащие Колосову А.А. наложен арест. (л.д. 4)

ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору обратились в Снежинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации соглашения о разделе общего имущества приобретенного в браке от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 5)

При проведении правовой экспертизы в порядке ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что соглашение заключено в период действия ареста, наложенного судебным приставом исполнителем ДД.ММ.ГГГГ. (постановление о наложении ареста на недвижимое имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 20)

Согласно указанному постановлению был наложен запрет на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, в частности на 3/5 доли в праве собственности на 5-комнатную квартиру, принадлежащую Колосову А.А., находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 20)

В соответствии со ст. 19 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил государственную регистрацию прав на имущество принадлежащее заявителю, дополнительно запросив у Колосова А.А. документы, подтверждающее отмену ареста имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на день составления соглашения о разделе имущества приобретенного супругами Колосовым А.А. и Гороховой М.В. в период брака. (.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление об отмене постановления о наложении ареста на недвижимое имущество должника. (л.д. 10)

Поскольку арест на дату составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества (ДД.ММ.ГГГГ) и на момент представления заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не был снят, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ отказала в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, со ссылкой на абзац 6 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (л.д. 21)

Как было установлено, соглашение о разделе совместно нажитого имущества было заключено бывшими супругами Колосовым А.А. и Гороховой М.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия обеспечительной меры в виде запрещения распоряжаться арестованным недвижимым имуществом, в том числе отчуждать в собственность, передавать права владения, пользования и распоряжения, отдавать в аренду и обременять другими способами, распоряжаться иным образом.

Исходя из выше изложенного, в период действия ареста, распоряжение имуществом запрещено в силу закона, а сделка (соглашение о разделе совместно нажитого имущества), не подлежащая государственной регистрации считается заключенной с момента её подписания в силу статей 153,433 ГК РФ.

Следовательно, соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заключенное сторонами, в период действия ареста, являлось ничтожным.

Учитывая изложенное, при представлении на государственную регистрацию соглашения, заключенного в период действия обеспечительной меры в виде ареста, Росреестр правомерно отказал заявителю в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании абз. 6 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации (лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости)

Суд не усматривает нарушения Росреестром требований Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при отказе заявителю в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушения прав и законных интересов заявителя в результате совершенных действий Росреестром, поскольку заявитель не лишен возможности заключить соглашение о раздел совместного имущества после даты снятия с имущества ареста, представив соглашение для последующей регистрации в Росреестр, о чем в судебном заседании подтвердил и представитель Росреестра.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления Колосова ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий:                                        Т.В. Беляева.