ДД.ММ.ГГГГ     Снежинский горсуд Челябинской области в составе:

председательствующего Симонян И.С.

при секретаре Осинцевой Е.А.,

с участием представителя истца Шамраева Н.Л. (доверенность, л.д.45),

представителя ответчика Стахеева К.В. (доверенность, л.д.49),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом в интересах муниципального образования «город Снежинск» к Косареву ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов,

          У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом <адрес>, выступая от имени муниципального образования «Город Снежинск» (далее - Комитет ), обратился в суд с иском к Косареву Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате на сумму 333 752,05 руб. и процентов на сумму 116 301,67 руб., мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Косареву Э.А. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, условный № в <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.5.4.3 заключенного договора аренды, Косарев Э.А. обязан своевременно оплачивать арендную плату. Согласно п.4.1 договора годовой размер арендной платы за земельный участок составлял 379 500 руб. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, произошла смена арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением Косаревым Э.А. своих обязательств по договору аренды истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в размере 333 752, 05 руб., а также неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 301,67 руб. (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца Шамраев Н.Л., выступающий на основании доверенности (л.д.45) на удовлетворении исковых требований настаивал, утонив при это, что размер пени подлежит исчислению в два этапа : с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,исходя из суммы арендной платы 333 752,05 руб.; c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,исходя из суммы арендной платы 333 752,05 руб., на общую сумму 108 137,07 руб.

Косарев Э.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов на основании нотариальной доверенности Стахееву К.В. (л.д.49), который против удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 333 752,05 руб. не возражал, подтвердив образовавшуюся задолженность в связи с неуплатой арендной платы. С размером предъявленной ко взысканию неустойки - 116 301,67 руб. не согласился. Представитель считает, что период задолженности должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствии с ДД.ММ.ГГГГ сменился арендатор земельного участка, в связи с размер пени подлежит начислению исходя из суммы арендной платы 333 752,05 руб., а не 379 500 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственниками земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Снежинск», от имени которого выступил Комитет по управлению имуществом, и Косаревым Э.А. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства (л.д.19).

Согласно п.4.1 договора (л.д.19) размер арендной платы за земельный участок составляет 379 500 руб.за год. В соответствии с п.5.4.3 договора Косарев Э.А. взял на себя обязательство вносить арендную плату на условиях, в сроки и в порядке, определенных договором.

Как установлено, данное обязательство Косаревым Э.А. было нарушено, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 752,05 руб. Представитель ответчика в суде данный факт не оспаривал, признав сумму задолженности в указанном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 333 752,05 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. Представитель Косарева Э.А- Стахеев К.В.. сумму задолженности по арендной плате признал, расчет не оспорил.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 116 301,67 руб., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГУ РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Согласно п.6.2 договора аренды (л.д.19), за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% с просроченной к уплате суммы за каждый календарный день просрочки сверх суммы, подлежащей к оплате.

Арендная плата вносится Косаревым Э.А. равными долями в срок до 15сентября и 15 ноября каждого месяца ( п. 4.4 договора -л..

Истцом представлен расчет пени (л.д.37,71), исходя из периода задолженности:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 189 750 руб., дни просрочки 355, размер пени 0,1%, сумма просрочки 67 361,25 руб.),

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 189 750 руб., дни просрочки 2, размер пени 0,1%, сумма просрочки 379,50 руб. ),

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 166 876,02 руб., дни просрочки 291, размер пени 0,1%, сумма просрочки 48 560,92 руб.), общая сумма 116 301, 67 руб.

     Суд не соглашается с представленным расчетом, и полагает, что сумма пеней должна рассчитываться, исходя из начисления арендной платы 333 752,05 руб., а не 379 500 руб., по следующему варианту :

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (при этом, сумма долга составит 166 876,02 руб., дней просрочки 355, размер пени 0,1%, сумма пени 59 242,40 руб.),

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (при этом, сумма долга составит 166 876,02 руб., дней просрочки 293, размер пени 0,1%, сумма пени 48 894,67 руб.) Общая сумма составит 108 137,07 руб.

Основываясь на данном расчете, суд учитывает следующее.

В соответствии с п.4.1 договора аренды (л.д.19), размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 379 500 руб. в год.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ сменился арендатор в силу закона по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59). Таким образом, фактически пользовался земельным участком Косарев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и арендная плата за указанный период составляет 333 752,07 руб.

Вывод суда подтверждается пунктом. 4.1 соглашения о смене арендатора в силу закона по договору аренды земельного участка (л.д.59), согласно которому размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 747,95 руб., обязанность по уплате которой возложена на нового арендатора Стахееву Е.Ф. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, из суммы арендной платы за пользование земельным участком (379 500 руб.) надлежит вычесть сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 747,95 руб. (по соглашению, л.д.59), обязанность по выплате которой возложена на нового арендатора. Начисление пени следует производить исходя из 333 752,05 руб. с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59),а не 379 500 руб., установленный по договору за целый год.

Представитель истца Шамраев Н.Л., с расчетом, представленным представителем ответчика на общую сумму пени 108 137.07 руб., согласился.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом в интересах муниципального образования «город Снежинск» к Косареву ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов - удовлетворить частично.

Взыскать с Косарева ФИО9 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «город Снежинск» :

- задолженность по арендной плате в размере 333 752 (триста тридцать три тысячи семьсот пятьдесят два) руб. 05 коп.,

- пени в размере 108 137 (сто восемь тысяч сто тридцать семь) руб. 07 коп.

Взыскать с Косарева ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7 619 ( семь тысяч шестьсот девятнадцать) руб.

В остальной части иска -отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Снежинский городской суд.

Председательствующий- И.С.Симонян