о взыскании задолженности по арендной плате



Дело № 2-842/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

           - председательствующего - судьи Беляевой Т. В.;

           - при секретаре                                Деменьшиной Е.В..,

с участием представителя КУИ <адрес> Шамраева Н.Л., ответчика Стахеевой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к Стахеевой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

    У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> обратился всуд с иском к Стахеевой Е.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 747,95 рублей и пени в сумме 9 607,07 рублей, занарушение срока внесения арендной платы.

В обоснование иска Комитет по управлению имущества указал на то, что по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона был признан Косарев Э.А.., с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №:40:01 01 049:0014, расположенного по адресу: <адрес>, условный №, общей площадью 1 590,75 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ1 года между сторонами было заключено соглашение о смене арендатора. На основании п. 2 Соглашения права и обязанности арендатора Косарева Э.А. по договору аренды, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, находящийся на земельном участке, предоставленном ранее Косареву Э.А., перешли Стафеевой Е.Ф..

На основании п. 4.1 Соглашения Стафеева Е.Ф. обязалась оплатить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик обязательства по договору не исполнил, не оплатил арендную плату за указанный период, истец просит взыскать с ответчика 45 747,95 рублей - арендную плату и пени за несвоевременную оплату арендной платы согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 9 607,07 рублей.

Представитель Комитета по управлению имуществом Шамраев Н.Л., действующий на основании доверенности (л.д. 42) исковые требования поддержал.

Ответчик Стахеева Е.Ф. исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду заявление и пояснила, что в настоящее время испытывает материальные затруднения в связи с чем, не может своевременно погасить задолженность по арендной плате по договору.(л.д. 47)

Рассмотрев материалы гражданского дела, заслушав доводы представителя истца, принимая признание иска ответчиком, суд считает, исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком суд не мотивирует принятое им решение и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком и ограничивает исследование доказательств по делу. Признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

                  В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.4 ст. 22 и п.З ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 614 ГК Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием.

В соответствии с п. 4.1 соглашения о смене арендатора в силу закона по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 747,95 рублей и вносится арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 13)

Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, что не отрицал в судебном заседании и сам ответчик.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 45 747,95 рублей.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Стахеева Е.Ф. обязалась выплачивать Арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, Комитет по управлению имуществом имеет право требовать взыскания пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период на день предъявления иска, составил 9 607,07 рублей.(расчет л.д. 21)

В связи с изложенным, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика:

45 747,95 рублей - задолженность по арендной плате по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и 9 607,07 рублей - пени за нарушение срока внесения арендной платы.

В соответствии с п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 860 рублей 65 коп., исходя из цены иска 55 355,02 рубля.

.

Руководствуясь требованиями ст.ст 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к Стахеевой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

         Взыскать со Стахеевой ФИО9 в пользу Комитета по Управлению имуществом Администрации <адрес>:

- 45 747 (сорок пять тысяч семьсот сорок семь) рублей 95 коп. - задолженность по арендной плате;

- 9 607 (девять тысяч шестьсот семь) рублей 00 копеек - пени за нарушение срока внесения арендной платы.

         Взыскать со Стахеевой ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 860 (одна тысяча восемьсот шестьдесят ) рублей 65 коп.

         Решение может быть обжаловано в 10 - дневный срок со дня вынесения мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд.

         Председательствующий                                                   Беляева Т.В.