Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                <адрес>

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Симонян И.С.,

при секретаре                             Осинцевой Е.А.,

с участием истца Злодеева И.А.,

ответчика Вауленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злодеева ФИО6 к Вауленко ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

         У С Т А Н О В И Л :

Злодеев И.А. обратился в суд с иском к ответчику об утрате права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскании расходов по госпошлине и получении справки, взыскании части расходов по оплате жилищно-коммунальных услуги за ноябрь и декабрь 2011 года (л.д.3-4). Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Вауленко А.А. (отцом ответчика), приобрел квартиру по <адрес> В соответствии с п. 5 договора, продавец Вауленко А.А. взял на себя обязательство снять себя и иных лиц с регистрационного учета, освободить указанную квартиру в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора. Поскольку Вауленко А.А., как член семьи собственника Вауленко А.А., с регистрационного учета не снялся, истец просит требования удовлетворить.

В судебном заседании Злодеев И.А. просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по <адрес>, снять его с регистрационного учета, на требованиях о взыскании части расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей не настаивал. От требований в части взыскания расходов по оплате госпошлины в размере 200 руб. и расходов по составлению справки в размере 200 руб. отказался, поскольку Вауленко А.А. указанные суммы передал непосредственно в судебном заседании.

Ответчик Вауленко А.А. в судебном заседании исковые требования о признании его утратившим права пользования квартирой по <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

          В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Злодеевым И.А. и Вауленко А.А. (отцом ответчика) был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры по <адрес> (л.д.5).

        ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по <адрес> (л.д.6).

        В соответствии с п.5 указанного договора (л.д.5), продавец Вауленко А.А. взял на себя обязательство снять себя и иных лиц с регистрационного учета, освободить указанную квартиру в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора.

        Согласно справке ОАО «Сервис» (л.д.8), в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчик Вауленко А.А..

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Как установлено, до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по снятию с регистрационного учета по спорному адресу. Вауленко А.А. в суде данный факт признал.

Сам по себе факт регистрации указанного лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия у него права на жилую площадь. На момент разрешения спора собственником спорной квартиры является Злодеев И.А.

         Доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственником и ответчиком, суду не представлено. Не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства.

         В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным ЖК РФ и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

         Поскольку ответчик из спорной квартиры выехал добровольно в связи со сменой собственника, суд считает, что Вауленко А.А. утратил право пользования жилым помещением.        

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения. Выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых и другие), а также иное помещение, в котором гражданин постоянного или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Учитывая, что собственник Злодеев И.А. имеет право владения, пользования и распоряжения квартирой, при этом ответчик создает препятствия по осуществлению истцами своих полномочий в полной мере, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

         Требования истца о снятии Вауленко А.А. с регистрационного учета по <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку вынесенное в указанной части     решение является достаточным для снятия     ответчика с регистрационного учета,     в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

           Согласно п.31 вышеуказанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Истцу разъяснено право на предъявление требований к ответчику о взыскании части расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей в судебном порядке путем обращения к мировому судье.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Злодеева ФИО8 к Вауленко ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать Вауленко ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд в течение 10 суток с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: И.С. Симонян