Дело № 2-1044/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Снежинск

     Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

- председательствующего - судьи Беляевой Т.В.;

- при секретаре                                Деменьшиной Е.В.

С участием истца Фаткуллиной Ф.М., представителя истца Большакова Л.К., представителя ответчика Администрации <адрес> Артюшкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фаткуллиной ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Фаткуллина Ф.М. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и признании право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и её представитель Большаков Л.К., участвующий в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержали и в обоснование предъявленного иска указали следующее: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. и расположенный на нем дом по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> с истцом был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 555 кв.м. по указанному выше адресу.

В последующем на указанных земельных участках был возведен новый жилой дом, общей площадью 274,5 кв.м. и, поскольку истец строила дом без соответствующего на него разрешения на строительство, ей было отказано в присвоении возведенному дому адреса.

Истец просит признать право на самовольную постройку и признать право собственности на вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> Артюшкина Е.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), ознакомившись с представленными истцом документами, исковые требования признала в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, заслушав доводы истца и его представителя, принимая полное признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку и признании право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ)

Как следует из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, условием признания права на самовольную постройку является отсутствие нарушения прав и охраняемых интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Соблюдение названных условий для признания права подтверждается заключениями о соответствии постройки требованиям пожарной безопасности, санитарным требованиям, а также строительным нормам и правилам.

В судебном заседании установлено: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (свидетельство о государственной регистрации л.д. 15, кадастровая выписка о земельном участке л.д. 16)

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Комитетом по управлению имущества передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:40:0101050:8 площадью 555 кв.м., местоположение: <адрес>. (постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка л.д. 10, договор аренды л.д. 20-24) Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет. (л.д. 9)

По результатам обследования спорного объекта - самовольно возведенного жилого дома, выдано заключение о том, что обследованное строение возведено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, не угрожают жизни и здоровью людей. (заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно плану земельного участка спорный объект расположен в границах земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, переданного истцу в аренду и в границах земельного участка находящегося в собственности истца.

На указанное жилое помещение ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> Снежинским филиалом выдан технический паспорт на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. и поставлен на кадастровый учет. (л.д. 25)

Согласно указанного технического паспорта общая площадь жилого дома - 274,50 кв.м., жилая площадь жилого дома - 131,9 кв.м. (л.д. 26)

Учитывая наличие в материалах дела доказательств нахождения на условиях собственности и аренды земельных участков, занятых самовольной постройкой, отнесение последней к недвижимости, создание объекта за счет средств Фаткуллиной Ф.М., а также безопасность постройки и отсутствие доказательств нарушения самовольной постройкой прав третьих лиц, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Фаткуллиной ФИО7 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать право собственности Фаткуллиной ФИО8 на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 274,5 кв.м., том числе: жилой площадью - 131,9 кв.м., подсобной - 142,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня вынесения мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд.

Председательствующий                                             Т.В. Беляева