Дело № 2-1014/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                          <адрес>

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

           - председательствующего - судьи Беляевой Т. В.;

           - при секретаре                                Деменьшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Объединение муниципальных общежитий <адрес>» (МУ «ОМОС») к Спичёву ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Объединение муниципальных общежитий <адрес>» (далее по тексту МУ «ОМОС») обратилось в суд с иском к Спичёву Д.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, мотивировав тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения в муниципальном общежитии, ответчик зарегистрирован в общежитии № по <адрес>522. Задолженность Спичёва Д.В. по оплате коммунальных услуг составила 21 547,46 руб., о чем свидетельствует выписка из лицевого счета. В связи с тем, что Спичёв Д.В. не выполняет своей обязанности по оплате коммунальных платежей, истец просит расторгнуть с ним договор найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Казакова М.А., выступающая на основании доверенности (л.д. 22) на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования не признавал, обещал полностью погасить имеющуюся у него перед истцом задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

           Третье лицо - Комитет по управлению имуществом г. Снежинска своего представителя в судебное заседание не направил, представили суду мотивированное мнение по заявленным требования, согласно которому исковые требования МУ «ОМОС» поддержало.

Выслушав стороны, допросив в качестве свидетеля Калмагорову И.М., исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателями обязательств по договору найма, а также в случаях, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п\п. 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора найма допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как установлено в суде, наймодателем спорного жилого помещения - комнаты № по <адрес> является МУ «ОМОС», что подтверждается договором об условиях проживания в муниципальных общежитиях.

Согласно карточке регистрации (л.д.6) и ордеру (л.д.5) ответчик был вселен в указанную комнату в 1998 году.

В соответствии с п.2.7 договора об условиях проживания в муниципальных общежитиях, Спичёв Д.В. обязан своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги.

Пункт 8.2 данного договора предусматривает основание для одностороннего расторжения договора в связи с задолженностью за гражданином платы за жилое помещение в сумме, превышающей шестимесячную плату за проживание.

Из выписки по лицевому счету (л.д. 9) следует, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 21 547,46 рублей.

Ответчик доказательств обратного суду не представил.

Согласно п. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В суде установлено, что истец направлял ответчику уведомление (л.д.8) о погашении суммы задолженности.

Из справки МУ «ОМОС» (л.д. 23) следует, что Спичёв Д.В. по месту жительства - в комнате 522 по <адрес> не проживает, имеет задолженность за коммунальные услуги за 49 месяцев, в настоящее время место жительства и место работы Спичёва Д.В. неизвестны.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля заместитель заведующего общежитием Калмагорова И.М. пояснила, что ответчик с 2007 года в комнате № по <адрес> не проживает, коммунальные платежи не платит, в связи с чем, образовалась большая задолженность. Местонахождение ответчика неизвестно.

Указанные выше обстоятельства дают суду основание для удовлетворения иска МУ «ОМОС» к Спичёву Д.В. о расторжении договора найма специализированного жилого. При этом суд не находит оснований для применения требований статей 211 и 212 ГПК РФ, расторжение договора найма специализированного жилого помещения подлежит, начиная со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Так как истец от уплаты госпошлины на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 83, 101, 103 Жилищного кодекса РФ; ст.ст.12, 194 и 198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Иск муниципального учреждения «Объединение муниципальных общежитий <адрес>» к Спичёву ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный со Спичёвым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения - комнаты № по <адрес> в муниципальном общежитии, начиная со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать со Спичёва ФИО2 ФИО7 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Снежинский городской суд.

Председательствующий      Т.В.Беляева.