О взыскании задолженности по арендной плате



Дело № 2-289/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

           - председательствующего - судьи Беляевой Т. В.;

           - при секретаре                                Полетаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитета по управлению имуществом <адрес>», к Брызгаловой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом <адрес>», от имени муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с иском к Брызгаловой И.А. о взыскании с последней задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 149 766,34 рублей и пени, за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 699 рублей 45 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 531,45 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 290,18 рублей. Всего сумма пеней подлежащей взысканию составляет 17 521,62 рубля.

В судебном заседании представитель истца Журавлева А.В. действующая на основании доверенности (л.д. 48), исковые требования поддержала и в обоснование предъявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 1 033,00 кв.м., кадастровый номер 74:40:010106:18, участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

На основании п. 5.2, подпунктом 6.4.3 договора аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.

Поскольку ответчик обязательства по договору не исполнил в полном объеме, не оплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчика 149 766,34 рублей арендную плату за указанный период и пени за несвоевременную оплату арендной платы согласно п. 6.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 699 рублей 45 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 531,45 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 290,18 рублей. Всего сумма пеней составляет 17 521,62 рубля.

Ответчик Брызгалова И.А., о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, своего отношения к иску не высказала, доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представила.

Рассмотрев материалы гражданского дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> от имени муниципального образования «<адрес>» с Брызгаловой И.А. заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5)

По условиям вышеназванного договора МО «<адрес>», от имени которого действует муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом <адрес>» предоставляет, а Арендатор (Брызгалова И.А.) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:40:01 01 068:18, площадью 1 033,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 5 п. 1.1 договора, л.д.12 кадастровый план), а ответчик обязуется вносить арендную плату на условиях, в сроки и в порядке определяемым разделом 5 договора аренды (л.д. 5 п.5.2договора).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как видно из материалов дела, истец исполнил свои обязательства в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Брызгалова И.А. приняла от Арендодателя указанный земельный участок. (л.д. 9 акт приема-передачи)

Согласно указанному акту Арендатор и Арендодатель никаких претензий друг к другу не имеют. (п.2 акта приема-передачи л.д.9)

В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 5.2 договора аренды размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 187 677,54 рубля, которая оплачивается Арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6 )

Ответчик частично оплатила арендную плату в сумме 31 300 рублей: 6 611,20 рублей зачтен задаток в указанной сумме внесенный ответчиком для участия в аукционе по продаже права на заключение договора; ДД.ММ.ГГГГ уплачено 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 1 300 рублей. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 149 766,34 рублей (187 677,54 - 6 611,20 - 30 000 - 1 300) и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Брызгалова И.А. обязалась выплачивать Арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.(л.д. 7)

В связи с чем, Комитет имеет право требовать взыскания пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Рассмотрев представленный истцом расчет суммы основного долга и пени (л.д. 24), суд полагает принять его во внимание, так как расчет составлен в соответствии с условиями договора, ставкой арендной платы, которая согласована сторонами и размером пени, предусмотренным договором.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 6 699 рубля 45 коп. (181 066,34-арендная плата х 37 дней просрочки х 0,1% : 100): за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 531,99 рублей (151 066,34 -арендная плата х 30 дней просрочки х 0,1% : 100), за период с ДД.ММ.ГГГГ3 г. по ДД.ММ.ГГГГ - 6 290,18 рублей (149 766,34 х 42 дней просрочки х. 0,1% : 100)

Всего размер пени составил 17 521,62 рублей 00 коп. (6 699,45 +4 531,99 +6 290,18), которые подлежат взысканию с ответчика.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности полностью не представлено.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в силу ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину от суммы удовлетворенных исковых требований ( 167 287 рублей 96 коп.), то есть 4 545 руб. 75 коп.(167 276,96 -100 000 х2 %+3 200)

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>», к Брызгаловой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

удовлетворить.

Взыскать с Брызгаловой ФИО8 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>:

- 149 766 (сто сорок девять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 34 коп. - задолженность по арендной плате;

- 17 521 (семнадцать тысяч пятьсот двадцать один) рубль 62 копеек - пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Взыскать с Брызгаловой ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 545 (четыре тысячи пятьсот сорок пять) рублей 75 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.

         Председательствующий                                                   Беляева Т.В.