Дело № 2-13/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года г.Снежногорск
Снежногорский городской суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Веселковой Т.Г., при секретаре Евтушенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью Администрации ЗАТО Александровск Мурманской области к НОСОВОЙ А.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области, Полярный отдел),
У С Т А Н О В И Л :
УМС Администрации ЗАТО Александровск Мурманской области обратилось в суд с иском к ответчице о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что *** года между истцом и ответчицей заключен договор дарения двухкомнатной квартиры, расположенной в г.Снежногорск, Мурманской области по адресу: ул.***, д.*** кв.***. Договор удостоверен нотариально. Государственную регистрацию договор не прошел, свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не получено.
С момента заключения договора дарения квартиры администрация ЗАТО г.Снежногорск Мурманской области распоряжалась недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, предоставляла в пользование гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях. Ответчицей не оспаривалось право муниципальной собственности на объект недвижимости.
В октябре 2010 года УМС Администрации ЗАТО Александровск обратилось в Полярный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, которое не было удовлетворено.
В ноябре 2010 года УМС обратилось к ответчице о необходимости подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако, ответчица уклоняется от государственной регистрации сделки.
УМС Администрации просит обязать зарегистрировать сделку – договор дарения от *** года, заключенный между ответчицей Носовой А.А. и УМС администрации ЗАТО Снежногорск Мурманской области, и переход права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № *** по ул.***, д.*** в г.Снежногорск Мурманской области, общей площадью *** кв.м.
В судебном заседании представитель истца Афонина В.С. изменила исковые требования, просит признать ответчицу уклоняющейся от государственной регистрации сделки – договора дарения от *** года, заключенного между Носовй А.А. и УМС администрации ЗАТО Снежногорск Мурманской области; прекратить право собственности за ответчицей на объект недвижимого имущества, расположенного в г.Снежногорск, ул.***, д.*** кв.***, общей площадью *** кв.м; зарегистрировать сделку - договор дарения от *** года, заключенный между ответчицей Носовой А.А. и УМС администрации ЗАТО Снежногорск Мурманской области, и переход права собственности муниципальному образованию ЗАТО Александровск Мурманской области на объект недвижимого имущества – квартиру № *** по ул.***, д.*** в г.Снежногорск Мурманской области, общей площадью *** кв.м. в отсутствие Носовой А.А.
Ответчица Носова А.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ко дню судебного заседания представлен отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчицы, и представителя третьего лица.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно ст.574 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору дарения подлежит государственной регистрации.
Исходя из ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что *** года между сторонами заключен договор дарения квартиры, по условиям которого Носова А.А. подарила, а Управление муниципальной собственности приняло в дар квартиру, находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, состоящую из двух комнат общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площади *** кв.м. по адресу : г. Снежногорск, Мурманской области, ул. ***, дом ***, кв.***. В п. 11 данного договора указано, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. УМС Администрации становится собственником с момента государственной регистрации квартиры.
Договор дарения квартиры между сторонами заключен в письменной форме, удостоверен *** года нотариусом города Снежногорска и зарегистрирован в реестре за № ***.
Установлено, что право собственности на квартиру не зарегистрировано истцом, поскольку ответчик выехал из г. Снежнгорска и уклоняется от государственной регистрации.
Установлено, что за Носовой А.А. значится квартира по адресу: г. Снежногорск, ул.***дом *** кв. ***, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от *** года о государственной регистрации права собственности на её имя.
В связи с произведенной реорганизацией юридического лица в форме преобразования, в соответствии с Указом Президента РФ от 28.05.2008 года № 857 «О преобразовании закрытых административно-территориальных образований – г.Полярного, г.Скалистого, г.Снежногорска Мурманской области в закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области, в январе 2010 года создано УМС Администрации ЗАТО Александровск.
Таким образом, суд пришел к выводу, что сделка дарения недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, право собственности на квартиру по заключенному договору не зарегистрировано УМС Администрации ЗАТО Снежногорск, даритель выехал на другое постоянное место жительства. Истец по независящим от них причинам, лишен возможности зарегистрировать договор дарения и переход права собственности в установленном законом порядке, а также получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость на своё имя.
Согласно ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Указанное решение суда будет заменять отсутствие заявления второй стороны сделки.
Основанием для государственной регистрации в силу ст. 17 Закона являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд полагает, что если Носова А.А. уклоняется от государственной регистрации сделки, то по требованию другой стороны, учитывая, что договор дарения квартиры совершен по нотариально удостоверенной сделке, не содержащей условий недействительности, вправе обязать произвести государственную регистрацию сделки против его воли. Право собственности Носовой А.А.на квартиру подлежит прекращению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Управления муниципальной собственностью Администрации ЗАТО Александровск Мурманской области к НОСОВОЙ А.А. – удовлетворить.
Признать, что НОСОВА А.А. уклоняется от государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру, находящуюся в г. Снежногорске, Мурманской области ул. *** дом ***, кв.***.
Установить, что переход права собственности на квартиру, находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, состоящую из двух комнат общей площадью ***кв. м., в том числе жилой площади *** кв.м. по адресу : г. Снежногорск, Мурманской области, ул.*** дом ***, кв.***, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны по договору – Управления муниципальной собственностью Администрации ЗАТО Александровск Мурманской области.
Признать за Управлением муниципальной собственностью Администрации ЗАТО Александровск Мурманской области право на государственную регистрацию в отсутствие Носовой А.А..
Право собственности Носовой А.А. на квартиру, находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, состоящую из двух комнат общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площади ***кв.м. по адресу : г. Снежногорск, Мурманской области, ул.*** дом ***, кв.*** -прекратить.
Зарегистрировать право собственности за Управлением муниципальной собственностью Администрации ЗАТО Александровск Мурманской области на квартиру,
находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, состоящую из двух комнат общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площади *** кв.м. по адресу : г. Снежногорск, Мурманской области, ул.*** дом ***, кв.***.
Направить решение суда в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области и в Североморский филиал государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области в трёхдневный срок по вступлению в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Снежногорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Судья Веселкова Т.Г.