Дело № 2- 120/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 года г. Снежногорск Снежногорский городской суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Шитовой Е.М., при секретаре Евтушенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подосинкина Е.В. к ОАО «Севзапстальконструкция» о взыскании задолженности по договору аренды, У С Т А Н О В И Л : Подосинкин Е.В. обратился в суд с иском к ОАО «Севзапстальконструкция» (далее- ОАО «СЗСК») о взыскании задолженности по договору аренды по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В обоснование требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Снежногорск ул. *** д. *** кв. *** для проживания работников ОАО «СЗСК». В соответствии с условиями договора аренды арендная плата составляет *** руб. ежемесячно, включая коммунальные платежи, арендная плата вносится в течение 10 дней после окончания месяца. За период действия договора аренды арендная плата вносилась арендатором дважды, за октябрь и ноябрь *** года всего было оплачено *** руб. В декабре *** года ему были возвращены ключи от квартиры и действие договора аренды было прекращено. Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с января *** года по декабрь *** года в размере *** руб. *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп. и возврат госпошлины. Истец в судебном заседании согласился с пояснениями своего представителя и дополнительно просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб. Представитель ответчика Тиманов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истец не является собственником жилого помещения и не имел права заключать договор аренды жилого помещения. Факт проживания сотрудников ОАО «СЗСК» в квартире *** дома *** по ул. *** в г. Снежногорске в указанный период ответчиком не отрицается, но правоотношения у них возникли на основании жилищного законодательства, а не гражданского. Требования о признании данного договора недействительным ответчиком заявляться не будут. В связи с тем, что истец не имел права на заключение договора аренды, просит в иске отказать. Третье лицо - администрация ЗАТО Александровск, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дел, а своего представителя в судебное заседание не направил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица. Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В соответствии с ч.2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Судом установлено, что между истцом и ответчиком *** года заключен договор аренды жилого помещения № *** в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Снежногорск ул. *** д. *** кв. *** для проживания работников ОАО «СЗСК» (л.д. ***). Данная квартира передана арендатору на основании акта приема- передачи от *** года (л.д. ***. Договором установлена арендная плата в сумме *** руб. ежемесячно, включая коммунальные платежи. Срок аренды начинался с *** года и до окончания строительных работ на объекте ***. *** года истцу были возвращены ключи от квартиры, тем самым договор аренды был прекращен. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал факт того, что данный договор был действительно заключен, что истец передал в пользование жилое помещение, и что данное жилое помещение фактически использовалось для проживания работников ОАО «СЗСК». Судом установлено, что фактически истец исполнил свои обязательства по договору, а ответчик уклоняется от исполнения обязательств в части оплаты стоимости аренды. При заключении договора аренды ответчик, как арендатор, не выяснял вопрос о собственнике сдаваемого в аренду жилого помещения, в связи с чем истец не должен был доказывать свое право на передаваемое в аренду имущество. Представитель ответчика считает, что требования истца необоснованны, поскольку договор заключен с нарушением норм действующего законодательства. Действительно, судом установлено, что договор найма был заключен не собственником жилого помещения и не лицом, уполномоченным собственником на заключение такого договора, поскольку собственником является муниципалитет ЗАТО Александровск, а истец является нанимателем данного жилого помещения ( л.д. ***). Однако, данный факт не влияет на предмет рассматриваемого спора, поскольку предметом спора по договору аренды является выяснение фактических обстоятельств, свидетельствующих об исполнении сторонами обязательств, предусмотренных договором аренды и не связанных с наличием или отсутствием права собственности арендодателя. Кроме того, Законом МО № 401-01 «Об административных правонарушениях» предусмотрена ответственность за использование объектов жилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, без надлежащего оформления документов, в том числе сдача в субаренду, поднаем, обмен. Правоотношения между собственником жилого помещения и его нанимателем, не могут существенно влиять на правоотношения, возникшие между сторонами по рассматриваемому спору. Таким образом, проанализировав собранные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку это предусмотрено ст. 395 ГК РФ. Суд не проверяет правильность расчетов, представленных истцом, поскольку они не оспаривались представителем ответчика. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом разумности и справедливости, учитывая время занятости представителя истца в одном судебном заседании, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание услуг представителя в сумме *** руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Подосинкина Е.В. к ОАО «Севзапстальконструкция» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить. Взыскать с ОАО «Севзапстальконструкция» в пользу Подосинкина Е.В. задолженность по договору аренды в сумме *** руб. *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., возврат госпошлины в сумме *** руб., а всего *** руб. *** коп. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Снежногорский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья Е.М. Шитова