Дело № 2- 340/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года г. Снежногорск

Снежногорский городской суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Шитовой Е.М.,

при секретаре Фоминых М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва И.И. к ОАО «Севзапстальконструкция» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

Бобров И.И. обратился в суд с иском к ОАО «Севзапстальконструкция» (далее- ОАО «СЗСК») о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование требований представитель истца Петровский И.Л. в судебном заседании пояснил, что *** года между Бобровым И.И. и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Снежногорск ул.*** д.***кв.*** для проживания работников ОАО «СЗСК», командированных в г.Снежногорск.

В соответствии с условиями договора аренды арендная плата составляет *** руб. ежемесячно, включая коммунальные платежи, арендная плата вносится в течение 10 дней после окончания месяца. За период действия договора аренды арендная плата вносилась арендатором дважды, за сентябрь и октябрь *** года, всего было оплачено *** руб.

Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с *** года по октябрь 2011 года в размере *** руб.*** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб.*** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. и возврат госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик ОАО «СЗСК» надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв не предоставил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, не сообщил об уважительности причин неявки.

Суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Третье лицо Меживикина В.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ч.2 ст.671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Судом установлено, что между истцом, действующим от имени собственника жилого помещения Меживикиной В.А. и ответчиком, *** года был заключен договор аренды жилого помещения № *** в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Снежногорск ул.*** д.*** кв.*** для проживания работников ОАО «СЗСК» (л.д.11). Данная квартира передана арендатору на основании акта приема-передачи от *** года (л.д.12).

П.3.1,3.3 Договора установлена арендная плата в сумме *** руб. в месяц, включая коммунальные платежи. Срок аренды жилого помещения предусмотрен п.3.2 Договора, который составляет с *** года до окончания строительных работ на объекте ***.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств в части ежемесячной оплаты стоимости арендной платы.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что истцом ответчику в *** 2011 года была направлена претензия о расторжении договора аренды и о необходимости оплаты аренды, которая была получена ответчиком (л.д.13-14), но не удовлетворена им.

Согласно ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказан факт неисполнения обязанностей ответчиком обязательств по договору аренды в части ежемесячного внесения арендной платы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разумности и справедливости, учитывая время занятости представителя истца в двух судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание услуг представителя в сумме *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Боброва И.И. к ОАО «Севзапстальконструкция» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения № *** от *** года, расположенного по адресу: г.Снежногорск ул.*** д.*** кв.***, заключенный между Бобровым И.И. и ОАО «Севзапстальконструкция» в лице генерального директора Борисенко И.П.

Взыскать с ОАО «Севзапстальконструкция» в пользу Боброва И.И. задолженность по арендной плате за период с *** года по 16.10.2011 года в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб.*** коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме ***руб., возврат госпошлины в сумме *** руб., а всего взыскать *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Снежногорский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья Е.М. Шитова