Дело № 2- 150/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2012 года г. Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области

постоянное судебное присутствие в г.Снежногорске

в составе председательствующего судьи Шитовой Е.М.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ЗАТО Александровск Мурманской области к Яковенко Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ЗАТО Александровск обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование своих требований представитель истца Умрихина О.А. в судебном заседании пояснила, что на основании постановления Администрации ЗАТО г.Полярный от 29.05.2009 года № (…) между муниципальным образованием ЗАТО Полярный и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 24.07.2009 года № (…).

Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (…) земли населенных пунктов, расположенный по адресу г.Полярный ул. (…) здание №(…) с использованием под производственные складские помещения. Срок действия договора с 01.06.2009 года по 30.05.2010 года. На основании ст.627 ГК РФ договор в настоящее время считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.4.4.3 договора аренды ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п.3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Размер арендной платы за квартал был установлен в размере (…) руб. (…) коп.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2009 года по 1 квартал 2012 года в размере (…) руб. (…) коп.

На основании ст.395 ГК РФ в связи с несвоевременным внесением арендной платы с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (…) руб. (…) коп..

В соответствии с Указом Президента РФ от 28.05.2008 года № 857 «О преобразовании ЗАТО г.Полярный, г.Снежногорск, г.Скалистый в ЗАТО Александровск» с 01.01.2010 года Администрация ЗАТО г.Полярный преобразована в Администрацию ЗАТО Александровск.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что он не оспаривает факт заключения договора аренды земельного участка, необходимости производить арендную плату, но он не согласен с размером арендной платы.

Так, при расчете арендной платы применялся регулирующий коэффициент 2,0, хотя он не является предпринимателем и не использует замелю в производственных целях.

Кроме того, в соответствии с законом, он как пенсионер и ветеран труда имеет право на применение к нему понижающего коэффициента -0,001.

С учетом применения понижающего коэффициента и перерасчета он согласен оплатить задолженность по арендной плате.

В судебном заседании была допрошена свидетель Дегтярёва Е.Л., которая пояснила, что при расчете арендной платы в отношении ответчика применялось постановление № (…) от 22.01.2009 года об арендной плате за пользование землей на территории муниципального образования ЗАТО г. Полярный в 2009 году.

Поскольку в настоящий момент не принят акт о расчете арендной платы по ЗАТО Александровск, то применению подлежат ранее изданные акты.

Согласно данного постановления и приложений к нему арендная плата рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость участка умножается на ставку арендной платы, общую площадь земельного участка и регулирующий коэффициент.

Для ответчика ежеквартальная сумма арендной платы составила (…) руб. (…) коп.

Ответчик использовал земельный участок под склад, в связи с чем был применен регулирующий коэффициент 2,0, согласно п.12 приложения № 4 к Положению.

Ответчик не обращался с заявлением в отдел землеотведения с просьбой пересчитать арендную плату с учетом имеющихся у него льгот и просьбой применить понижающий коэффициент. Арендодатель на момент заключения договора аренды и в последующем не знал и не мог знать о каких-либо льготах ответчика по арендной плате.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду в силу ст.608 ГК РФ принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации ЗАТО г.Полярный от 29.05.2009 года № (…) Яковенко Н.В. в пользование на условиях аренды был предоставлен земельный участок (категории земель «земли населенных пунктов») площадью (…) кв.м. с кадастровым номером (…) местоположением в г.Полярный ул. (…) с разрешенным использованием под производственные складские помещения (л.д.9).

На основании Постановления с Яковенко Н.В. был заключен договора аренды земельного участка от 24.07.2009 года № (…), согласно которому указанный земельный участок передается Яковенко Н.В. в аренду сроком с 01.06.2009 года по 30.05.2010 года (л.д.10-15).

Согласно расчета арендной платы за период со 2-го квартала 2009 года по первый квартал 2012 года размер арендной платы составил (…)руб. (…) коп. (л.д.37).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п.3.7, п.3.8 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Первый раз арендная плата вносится арендатором в течение текущего квартала с момента предоставления в аренду земельного участка.

В силу п.3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

Постановлением № 23 от 22.01.2009 года « Об арендной плате за пользование землей на территории муниципального образования ЗАТО г. Полярный в 2009 году» утверждено положение об арендной плате за пользование землей в г. Полярный (л.д. 55-58).

Данное положение определяет размер арендной платы, формулу его расчета, порядок взимания платы. Приложение № 4 к положению устанавливает регулирующие коэффициенты, учитывающие категорию арендатора и цель использования земельных участков (л.д.61-62).

Пункт 12 указанного приложения определяет регулирующий коэффициент 2,0 к использованию земель под базы, склады, гаражи.

Из п.1.1 договора аренды от 24.07.2009 года № (…) следует, что использование земельного участка разрешается ответчику под производственные складские помещения, следовательно, при определении размера арендной платы администрацией правильно применен регулирующий коэффициент 2,0.

Доводы ответчика о том, что он не использует склад в производственных целях, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются условиями заключенного договора, подписанного ответчиком.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств в части ежеквартальной арендной платы.

В соответствии с п.4 положения об арендной плате, при определении размера арендной платы за земельные участки, применяется понижающий коэффициент 0,001 для физических лиц, перечисленных в п.5 ст.391 НК РФ, ст. 2 ЗМО от 23.12.2004 года № 550-01, использующих объекты, расположенные на арендуемых земельных участках, и земельных участках в некоммерческих целях.

Статья 2 ЗМО от 23.12.2004 года «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан» определяет, категории граждан, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки, в том числе и ветераны труда; пенсионеры по старости (женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет), не получающие другие меры социальной поддержки в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Мурманской области.

В силу ст. 4 данного Закона, меры социальной поддержки отдельных категорий граждан, предусмотренные настоящим Законом, осуществляются в виде предоставления соответствующих социальных услуг и ежемесячных денежных выплат.

Право граждан на предусмотренные настоящим Законом меры социальной поддержки осуществляется на основании документов установленных образцов, подтверждающих указанное право.

Как было установлено в судебном заседании, и не оспаривалось ответчиком, Яковенко Н.В. в период с 2009 года до подачи иска в суд, не сообщал администрации об имеющихся у него правах на меры социальной поддержки, не предоставлял соответствующие документы, в связи с чем, у истца не было оснований для расчета арендной платы с применением понижающего коэффициента.

Согласно ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказан факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части ежеквартального внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку администрация ЗАТО Александровск в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в порядке п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации ЗАТО Александровск Мурманской области удовлетворить.

Взыскать с Яковенко Н. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.07.2009 года № (…) за период с 01.06.2009 года по 01.04.2012 года в сумме (…) руб. (…) коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме (…) руб. (…) коп., а всего взыскать (…) руб. (…) коп.

Взыскать с Яковенко Н. В. в доход местного бюджета госпошлину в размере руб. (…) руб. (…) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через постоянное судебное присутствие в г.Снежногорске Мурманской области Полярного районного суда Мурманской области в течение месяца.

Председательствующий судья: Е.М. Шитова