Дело Номер обезличен Дата обезличена года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... суд ... в составе председательствующего судьи ФИО0,
При секретаре ФИО1,
С участием истца ФИО6 и его представителя ФИО4, действующей по ордеру от Дата обезличена года и доверенности от Дата обезличена года сроком на два года, представителя ответчика ООО «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербург» ФИО3, действующей по доверенности от Дата обезличена года сроком до Дата обезличена года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербург» об обязании заключить основной договору купли-продажи земельного участка и квартиры, обязании передать правоустанавливающие документы для регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербург» об обязании заключить основной договору купли-продажи земельного участка и квартиры, обязании передать правоустанавливающие документы для регистрации права собственности.
В обосновании исковых требований указывает, что Дата обезличена года с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного в квартале малоэтажной застройки по адресу: ..., ..., массив Ковалево. Общей проектной площадью 200 кв.м. и предварительный договор купли-продажи квартиры в быстровозводимом жилом доме, расположенном на вышеуказанном участке. Общей проектной площадью 111,07 кв.м..
Согласно условий предварительного договора ответчик обязан был заключить договор купли-продажи дома и земельного участка и передать истцу необходимые документы для государственной регистрации права собственности.
Обязательства по оплате за участок и квартиру истцом выполнены в полном объеме, обязательства по предварительному договору исполнены надлежащим образом. Обязанность ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка и квартиры не исполнены.
Истец указывает, что в феврале 2010 года из сведений ЕГРП ему стало известно, что ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру и земельный участок.
В феврале 2010 истцом было направлено письмо ответчику о заключении основного договора на земельный участок и квартиру. Однако до настоящего времени основной договор на земельный участок и дом не заключен.
Истец просит обязать ответчика заключить основной договору купли-продажи земельного участка и квартиры, обязании передать правоустанавливающие документы для регистрации права собственности.
Истец ФИО6 и его представитель по доверенности адвокат ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербург» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду сообщила, что обязательства по предварительному договору прекратились, поскольку ни одна из сторон не направила предложение заключить основной договор купли-продажи, не заключен договор на техническое обслуживание объектов и предоставление коммунальных услуг. Также суду пояснила, что заключение договор невозможно, в связи с наличием технических ошибок, допущенных при регистрации права собственности ответчика на объекты.
Представитель 3-го лица ФИО5 банк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года межу ФИО6 и ООО «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербурга» был заключен предварительный договор Номер обезличен (с условием о предоплате).
В соответствии с условиями договора п. 1.1 стороны договорились заключить в будущем в простой письменной форме следующие договоры:
- договор купли-продажи (далее - «Основной Договор Номер обезличен), согласно которому Продавец будет обязан продать, а Покупатель будет обязан купить в собственность объект недвижимости - земельный участок, расположенный в квартале малоэтажной жилой застройки по адресу: ..., ..., массив Ковалево, общей проектной площадью 200 квадратных метров.
- договор купли-продажи квартиры в быстровозводимом жилом доме (далее - «Основной договор 2»), согласно которому Продавец должен будет передать в собственность Покупателю Квартиру в данном быстровозводимом доме (далее «Дом»), расположенном на вышеуказанном участке, общей проектной площадью 111,07 кв.м..
Из п. 2.1.1. предварительного договора усматривается, что на момент заключения договора земельный участок, указанный в п. 1.1. договора принадлежал продавцу (ответчику) на основании свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Согласно п. 3.1. стоимость участка под квартирой составляет 1330 000 рублей, стоимость квартиры 3847 500 рублей.
Дата обезличена года между сторонами заключен предварительный договор Номер обезличенН в связи с изменениями п. 3 предварительного договора стоимости и порядка взаиморасчетов.
Денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка и квартиры исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается представителем ответчика.
В соответствии с п. 5.4 предварительного договора плановый срок окончания строительства дома - второй квартал 2008 года.
Однако, как пояснил в судебном заседании истец и его представитель ответчик уклоняется от заключения основных договор купли-продажи земельного участка и квартиры в быстровозводимом доме.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных отношений являются земельные участки.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, часть поверхности земли, границы которой не описаны и не удостоверены в установленном порядке, объектом земельных отношений не является.
Из условий предварительного договора и содержания приведенных норм следует, что земельный участок был сформирован и прошел кадастровый учет, в связи, с чем суд считает, что предварительный договор был заключен в отношении конкретного жилого дома и земельного участка, условие о предмете было соблюдено.
Довод представителя ответчика о том, что обязательства по предварительному договору прекратились, так как ни одни из сторон не направила в течение года предложение о заключение основного договора купли-продажи, несостоятелен, поскольку материалами дела подтверждается, что истец Дата обезличена года направил ответчику заявление о своем намерении заключить основные договоры купли-продажи недвижимости.
Кроме того, суд также учитывает, что Дата обезличена года за ответчиком ООО «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербург» было зарегистрировано право собственности на вновь созданные объекты на часть индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., д. Янино-1, Сиреневый бульвар, ..., блок 6 и на земельный участок по адресу: ..., ..., д. Янино-1, Сиреневый бульвар, уч. 7, блок 6.
Согласно п. 2.1.6 предварительного договора (с условиями предоплаты) продавец обязуется передать покупателю по акту приема-передачи Участок, на котором расположена Квартира, подготовить все необходимые документы для заключения с покупателем основных договоров 1 и 2, заключить с Покупателем данные договоры и передать Покупателю необходимые документы в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты окончания размежевания земли и государственной регистрации прав собственности Продавца на квартиру и Участок.
В судебном заседании истец ФИО6 сообщил, что в настоящее время проживает в доме и несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате услуг ООО «УК «Товарищество собственников землевладений».
Довод представителя ответчика о том, что заключение основного договора невозможно, в связи с наличием технических ошибок, допущенных при регистрации права собственности ответчика на объекты, не может быть принят судом во внимание, поскольку не имеет правового значения для заключения основных договоров.
Кроме того суд полагает, что устранение указанных ошибок не лишает возможности ответчика заключить с истцами дополнительные соглашения к основным договорам купли-продажи.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из содержания представленного договора, заключенного между сторонами, усматривается, что на истца фактически возлагались обязанность по оплате строительства объекта, а ответчик принял на себя обязательство за счет средств истца - строительство объекта.
Обязательства истца перед ответчиком выполнены в полном объеме, строительство объекта произведено, что подтверждается находящими в материалах дела документами, право собственности ответчика на вновь построенные объекты зарегистрировано в связи с чем, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения основных договоров купли-продажи земельного участка и квартиры, и передачи необходимых документов для регистрации права собственности в связи, с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербург» заключить с ФИО6 основной договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка ..., ..., д. Янино-1, Сиреневый бульвар, участок 7, блок 6.
Обязать ООО «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербург» заключить с ФИО6 основной договор Номер обезличен купли-продажи квартиры в быстровозводимом доме, ..., ..., д. Янино-1, Сиреневый бульвар, ..., блок 6.
Обязать ООО «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт-Петербург» передать ФИО6 правоустанавливающие документы необходимые регистрации права собственности на быстровозводимый жилой дом общей проектной площадью 111,07 кв.м., расположенный на земельном участке 200 кв.м. по адресу: ..., ..., д. Янино-1, Сиреневый бульвар, ... блок 6. Земельный участок ..., ..., д. Янино-1, Сиреневый бульвар, участок 7 блок 6, общей проектной площадью 200 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года.
ФИО7 ФИО0