Дело № 2-3426/10 05.10.2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,
При секретаре Орловой ФИО6,
С участием представителя истца ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосетье Женераль Восток» - Зеленцовой ФИО7, действующей по доверенности от 05.10.2010 года сроком по 05.10.2010 года.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосетье Женераль Восток» к Захарову ФИО8, Захаровой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на задолженное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосетье Женераль Восток» обратился в суд с иском к Захарову ФИО10, Захаровой ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на задолженное имущество.
В обосновании исковых требований указывает, что 05.10.2010 года между ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосетье Женераль Восток» и Захаровым ФИО12 был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 154 110 долларов США, под 10,75 % годовых, сроком возврата 120 календарных месяцев с даты предоставления кредита.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан был своевременно уплачивать проценты за пользование кредитом и ежемесячно возвращать кредит.
С ответчиком Захаровой ФИО13 в обеспечение возврата кредита был заключен договор поручительства. Согласно договору поручительства поручитель, в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора, обязался солидарно отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору перед Банком и в том же объеме, что и заемщик.
Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, приобретенной на кредитные средства банка, где пунктом 15 предусмотрено, что приобретаемая квартира находится в залоге у ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосетье Женераль Восток» с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.
Заемщик не исполнил предусмотренные кредитным договором обязанности по своевременному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность. Заемщику и поручителю были направлены претензии о необходимости погасить просроченную задолженность. Задолженность погашена не была. Поручитель, солидарно ответственный с заемщиком свои обязательства не исполнили, на требование Банка не ответили.
Представитель истца ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосетье Женераль Восток» по доверенности Зеленцова ФИО14 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики Захаров ФИО15, Захарова ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиком на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
05.10.2010 года между ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосетье Женераль Восток» и Захаровым ФИО17 был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения и получен кредит на сумму 154 110 долларов США под 10,75 % сроком погашения 120 календарных месяцев с даты предоставления кредита.
В этот же день между ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосетье Женераль Восток» и Захаровой ФИО18 заключен договор поручительства к кредитному договору.
05.10.2010 года заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой на кредитные средства банка.
Согласно п. 15 вышеуказанного договора приобретаемая квартира находится в залоге у ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосетье Женераль Восток» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
Договор поручительства и договор залога заключены между сторонами с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.
Условия кредитного договора ответчиком Захаровым ФИО19 исполнялись ненадлежаще, на 05.10.2010 года общая задолженность составляет 174 376, 75 долларов США, в том числе 1 293,35 доллара США - в качестве неустойки за просрочку; 23 395,01 долларов США - в качестве процентов за пользование кредитом; 149 688,39 долларов США - в качестве основного долга.
До обращения в суд истцом направлялось уведомление ответчикам о погашении задолженности (л.д.16-27). Однако обязательство так и не было исполнено ни заемщиком, ни его поручителем.
В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Кроме того, в соответствии с п. 6.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру. При этом Банком могут быть предъявлены аналогичные требования к поручителю (п. 1.2 договора поручительства к кредитному договору).
Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Поскольку судом установлено, что условия исполнения кредитного договора были нарушены в части погашения сумм основного долга и процентов по ним, суммы, образующие данную задолженность подлежат взысканию как с заемщика - Захарова ФИО21, так и с поручителя по договору Захаровой ФИО20 солидарно.
В соответствии с ч. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчиков солидарно, суд исходит из расчетов, представленных истцом, суд считает, расчет задолженности, произведенный истцом, правильным.
Также истец просит обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный № 2-3426/10, расположенную на 6-м этаже дома 1979 года постройки, состоящую из двух комнат жилой площадью 27,1 кв.м., общей площадью 44,2 кв.мФИО23
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Суд назначает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 048 000 рублей.
Указанная цена определена судом исходя из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, составленной ЗАО «Независимая Консалтинговая Группа «2К Аудит-Деловые Консультации».
Требования о взыскании оплаты услуг представителя в подлежат частичному удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом в данной части заявлена сумма в размере 35 000 рублей, суд считает, что указанная сумма подлежит снижению до 5 000 рублей, поскольку состоялось одно судебное заседание по данному делу, которым не составлялось никаких процессуальных документов и не представлялось никаких доказательств.
Суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на квартиру, являвшуюся предметом залога.
Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Захарова ФИО24, Захаровой ФИО25 солидарно в пользу между ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосетье Женераль Восток» задолженность по кредитному договору в сумме 174 376 долларов 75 центов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату исполнения судебного акта.
Взыскать с Захарова ФИО26, Захаровой ФИО27 солидарно в пользу между ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосетье Женераль Восток» расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 545 рублей 97 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 39 545 рублей 97 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> условный № 2-3426/10, расположенную на 6-м этаже дома 1979 года постройки, состоящую из двух комнат жилой площадью 27,1 кв.м., общей площадью 44,2 кв.мФИО29
Установить начальную продажную цену заложенного имущества двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ФИО30 - 4 048 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2010 года.
Судья Н.А. Королева