Дело № 2-234/11 09.02.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Голиковой К.А.
с участием адвоката Нестеровой С.В.
при секретаре Мячиной А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мироновой А.В. к Клименко К.К., частному предпринимателю Осокину О.Н. о признании договора аренды помещения недействительным
у с т а н о а и л :
Истец указывает, что ей и ответчика на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 440,4 кв.м по адресу: <адрес>; и ее доля в указанном жилом помещении составляет 4\18, доля Клименко К.К. - 4\18 и доля Федорович Л.Ю. - 4\18. Истец также указывает, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения, заключенного сроком по 30.05.2009г. между Клименко К.К. и ЧП Осокиным О.Н., арендатор выплачивает арендодателю денежную сумму в размере 50000 рублей ежемесячно, затем, как указывает истец, были заключены аналогичные договоры аренды от 01.06.2009г. сроком по 01.05.2010г., и от 30.04.2010г. сроком по 30.10.2010г.. Истец указывает, что 14.10.2010г. она направила письма Клименко К.К. и Федорович Л.Ю. о том, что с 30.10.2010г. расторгает соглашение от 28.10.2009г. и отказывается от заключения нового договора аренды с любым арендатором, о чем также был поставлен в известном индивидуальный предприниматель Осокин О.Н.. Истец указывает, что, несмотря на ее отказ, ответчики заключили договор аренды от 30.10.2009г., на что она не давала согласие. В связи с изложенным истец просит признать договор аренды нежилого помещения от 30.10.2009г. недействительной сделкой. В судебном заседании представитель истца - Нестеров С.В. по доверенности от 12.02.2008г. - представил уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит признать недействительным договор аренды нежилого помещения по указанному адресу в части сдачи в аренду принадлежащих ей 4\18 доли. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена через своего представителя.
Ответчики - Клименко К.К. и индивидуальный предприниматель Осокин О.Н. - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков - Ибрагимов И.И. (доверенности в деле) - в судебное заседание явился, представил признание исковых требований.
Третье лицо - Федорович Л.Ю. - в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, сведения об уважительных причинах неявки в суд не представила. Представитель третьего лица - Ибрагимов И. И. (доверенность в деле) - в судебное заседание явился, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:
Согласно материалам дела на основании договора кули-продажи от 15.11.2000г. Клименко К.К., Миронова А.В. и Федорович Л.Ю. приобрели по 4\18 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 440,4 кв.м. В пользование Клименко К.К., Мироновой А.В. и Федорович Л.Ю. передана общая площадь указанного нежилого помещения в размере 292,50 кв.м., состоящая из санузла, тамбура, помещений №№ <данные изъяты> и кладовой. Раздел указанной части нежилого помещения до настоящего времени не произведен. Таким образом, в силу требований ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение данным имуществом осуществляется указанными собственниками по их соглашению.
14.10.2010г. истцом направлены письма в адрес Клименко К.К. и Федорович Л.Ю. о том, что она отказывается от заключения нового договора аренды нежилого помещения по указанному адресу. Между тем, в нарушение требований ст. 610 ГК РФ при отсутствии согласия одного из сособственников помещения Клименко К.А. и Индивидуальный предприниматель Осокин О.Н. заключили договор аренды нежилого помещения площадью 280 кв.м по указанному адресу на срок с 01.11.2010г. по 20.09.2011г..
Учитывая, что признание ответчиками исковых требований основано на обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным принять признание ответчиками исковых требований и удовлетворить исковые требования Мироновой А.В. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 01.11.2010г..
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 01.11.2010г. между Клименко К.К. и частным предпринимателем Осокиным О.Н., признать недействительным в части сдачи в аренду 4\18 доли в праве общей собственности на указанное помещение, принадлежащие Мироновой А.В..
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья