Дело № 2-111 15.02.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд г.Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Виноградовой Л.Л.
При секретаре Кочоровой С.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Санкт-Петербург» к Чайка Ю., Чайка Н.И., ООО «Парус», ООО «Торговый дом Парус», ЗАО «Парус» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «Банк «Санкт-Петербург» (Далее - Банк) обратился в Смольнинский суд с указанным иском, мотивируя тем, что 23 июля 2007 года между ним и ООО «Парус» был заключен кредитный договор № <данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения № <данные изъяты> <данные изъяты>, дополнительного соглашения № <данные изъяты> и дополнительного соглашения № <данные изъяты> (Далее - Кредитный договор № 1).
По условиям данного Кредитного договора № 1 Банк отрывает ответчику ООО «Парус» кредитную линию с лимитом задолженности в размере 56 000 000 рублей на срок с 23.07.2007 года по 12.05.2008 года;
- 26 000 000 рублей на срок с 13.05.2008 года по 20.07.2010 года.
Погашение кредита производится в следующие сроки:
Дата погашения - 20 июля 2010 года. Сумма - 26 000 000 рублей.
Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере:
- с 23.07.2007 г. по 21.10.2007 г. включительно в размере 14% годовых;
- с 22.10.2007 г. по 29.06.2008 г. включительно в размере 15% годовых;
- с 30.06.2008 г. по 02.10.2008 г. включительно в размере 16% годовых;
- с 03.10.2008 г. по 21.12.2008 г. включительно в размере 17% годовых;
- с 22.12.2008 г. по 07.03.2010 г. включительно в размере 22.25% годовых;
- с 08.03.2010г. по 20.07.2010 г. включительно в размере 17.75 % годовых.
Во исполнение обязательств по Кредитному договору 1 истцом в период с 08.08.2007 года по 16.08.2007 года были предоставлены денежные средства в размере 29 000 000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета № <данные изъяты>.
В силу п.3.9 Кредитного договора 1 заемщик должен был уплачивать начисленные Банком проценты за пользование кредитом в следующем порядке:
- за период с 23 июля 2007 года по 20 февраля 2010 года - ежемесячно, не позднее 28 числа оплачиваемого месяца;
- за период с 21 февраля 2010 года по 20 июля 2010 года включительно - в день окончательного погашения кредита, не позднее 20 июля 2010 года.
Согласно п. 4.14 Кредитного договора 1 заемщик принял на себя обязательства производить оплату комиссионного вознаграждения Банку, в том числе: до выдачи кредита оплатить «Тариф комиссионного вознаграждения за услуги по выдаче кредита» в размере 39 600 рублей. Ежемесячно, не позднее 28-го числа текущего месяца, и в день окончательного погашения кредита по Договору производить оплату «Тарифа комиссионного вознаграждения Банку за обслуживание ссудного счета». Тариф за обслуживание ссудного счета оплачивается Заемщиком за оказанные Банком услуги по обслуживанию ссудного счета за весь срок фактического использования из расчета 0.1% годовых, но не менее 500 рублей ежемесячно.
Пунктом 3.14 Договора 1 стороны установили, что в случае несвоевременного исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов Банк вправе взыскать пени, рассчитанные исходя из 6% годовых от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного договором.
Ответчик ООО «Парус» 20 июля 2010 года принятые на себя обязательства по выплате кредита не исполнил, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
В связи с неисполнением ООО «Парус» по Кредитному договору 1 обязательств, Банк направил ему письменное уведомление от 21.07.2010 года № <данные изъяты> и № <данные изъяты> от 21.07.2010 года о полном погашении задолженности по данному Кредитному договору, однако до настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства.
По состоянию на 23.08.2010 года задолженность ООО «Парус» перед Банком по Кредитному договору № <данные изъяты> составляет 28 323 503 рубля 82 коп., в том числе:
- задолженность по кредиту - 26 000 000 рублей;
- задолженность по процентам - 2 160 980 рублей 73 коп.;
- задолженность по пеням, начисленным по просроченному кредиту - 141 041 руб. 10 коп.;
- задолженность по пеням, начисленным по просроченным процентам - 9618 руб. 97 коп.;
- задолженность по комиссии за обслуживание ссудного счета - 11 863 рубля 02 коп.
06.08.2007 г. Банк и ООО «Парус» заключили Договор об ипотеке, в соответствии с которым предоставленный ООО «Парус» кредит по Кредитному договору 1, обеспечивается залогом (ипотекой) объектов недвижимости, в составе:
- нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>;
- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>;
- земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Предмет залога оценен сторонами в общей сумме 82 395 100 рублей, в том числе:
- нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> оценивается сторонами в сумме 981 600 рублей;
- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> оценивается сторонами в сумме 42 645 000 рублей;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> оценивается сторонами в сумме 8 002 800 рублей;
- земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> оценивается сторонами в сумме 30 765 700 рублей.
В соответствии с Договором поручительства № <данные изъяты> <данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения № <данные изъяты> <данные изъяты> и дополнительного соглашения № <данные изъяты> <данные изъяты> (далее - Договор поручительства 1) заключенным Банком и Чайкой Н.И., последняя является поручителем по обязательствам ООО «Парус» перед Банком.
В соответствии с Договором поручительства поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение ответчиком ООО «Парус» обязательств по Кредитному договору 1. Согласно п.2 Договора поручительства, поручитель несет солидарную с должником ответственность перед Банком по основному обязательству, а также отвечает перед Банком в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов за пользование кредитом, пени по просроченным платежам, неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком основного обязательства.
В соответствии с п.2.3 Договора поручительства, поручитель в течение 5 календарных дней с момента получения от Банка извещения о неисполнении заемщиком основного обязательства, но не позднее 10 календарных дней с момента направления Банком извещения, обязан исполнить обязательства за заемщика.
В связи с неисполнением ООО «Парус» обязательств по Кредитному договору 1 Банк направил Чайка Н.И. письменное уведомление о наличии задолженности 21.07.2010 г. № <данные изъяты> и письменное требование № <данные изъяты> от 21.09.2010 г. о полном погашении задолженности по Кредитному договору 1, однако до настоящего времени Чайка Н.И. не исполнила обязательств.
В соответствии с Договором поручительства № <данные изъяты> <данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения № <данные изъяты> <данные изъяты> и дополнительного соглашения № <данные изъяты> (далее - Договор поручительства 2) заключенным Банком и Чайкой Ю., последний является поручителем по обязательствам ООО «Парус» перед Банком.
В соответствии с Договором поручительства поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение ответчиком ООО «Парус» обязательств по Кредитному договору 1. Согласно п.2 Договора поручительства, данный поручитель несет солидарную с должником ответственность перед Банком по основному обязательству, а также отвечает перед Банком в том же объеме, как и ответчик - ООО «Парус», включая уплату процентов за пользование кредитом, пени по просроченным платежам, неустойку, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «Парус» основного обязательства.
В соответствии с п.2.3 Договора поручительства, данный поручитель также в течение 5 календарных дней с момента получения от Банка извещения о неисполнении заемщиком основного обязательства, но не позднее 10 календарных дней с момента направления Банком извещения, обязан исполнить обязательства за заемщика.
В связи с неисполнением ООО «Парус» обязательств по Кредитному договору 1 Банк направил Чайка Ю. письменное уведомление о наличии задолженности ответчика ООО «Парус» 21.07.2010 г. № <данные изъяты> и письменное требование № <данные изъяты> <данные изъяты> о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору 1, однако до настоящего времени Чайка Ю. не исполнил обязательств.
22 июля 2008 года между Банком и ООО «Парус» был заключен Кредитный договор № <данные изъяты>, а также дополнительное соглашение № <данные изъяты>, дополнительное соглашение № <данные изъяты> и дополнительное соглашение № <данные изъяты> (далее - Кредитный договор 2).
Согласно условиям Кредитного договора № <данные изъяты> ООО «Парус» была открыта кредитная линия с лимитом задолженности в размере 25 000 000 рублей на срок с 22.07.2008 года по 08.04.2009 года; а на срок с 09 апреля 2009 года по 21 июля 2009 года включительно - с лимитом выдач в сумме 21 125 000 рублей.
Процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере:
- с 22.07.2008 г. по 02.10.2008 г. в размере 14.5% годовых;
- с 03.10.2008 г. по 21.12.2008 г. в размере 15.5% годовых;
- с 22.12.2008 г. по 09.04.2009 г. в размере 20% годовых;
- с 10.04.2009 г. по 21.07.2009 г. в размере 20.5% годовых;
Срок окончательного погашения кредита - 20 июля 2010 года.
Предоставление Банком кредита подтверждается выпиской из лицевого счета № <данные изъяты> за период с 22 июля 2008 года по 17 августа 2010 года.
В силу п.3.9 Кредитного договора 2 заемщик уплачивает начисленные Банком проценты за пользование кредитом в следующем порядке:
- за период с 22 июля 2008 года по 20 февраля 2010 года - ежемесячно, не позднее 28 числа оплачиваемого месяца;
- за период с 21 февраля 2010 года по 20 июля 2010 года включительно - в день окончательного погашения кредита, не позднее 20 июля 2010 года.
Согласно п. 4.14 Кредитного договора 2 заемщик принял на себя обязательства производить оплату комиссионного вознаграждения Банку.
Пунктом 3.14 Договора 2 стороны установили, что в случае несвоевременного исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов Банк вправе взыскать пени, рассчитанные исходя из 7 % годовых от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного договором.
Начиная с марта 2010 года ответчик ООО «Парус» принятые на себя обязательства по выплате кредита не исполнил, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
В связи с неисполнением ООО «Парус» по Кредитному договору 2 обязательств, Банк направил ему письменное уведомление от 21.07.2010 года № <данные изъяты> и письменное требование № <данные изъяты> от 21.09.2010 года о полном досрочном погашении задолженности по данному Кредитному договору 2, однако до настоящего времени ответчик ООО «Парус» не исполнил своего обязательства.
По состоянию на 23.08.2010 года задолженность ООО «Парус» перед Банком по Кредитному договору 2 составляет 23 172 017 рублей 78 коп., в том числе:
- задолженность по кредиту - 21 125 000 рублей;
- задолженность по процентам -1 893 463 рубля 72 коп.;
- задолженность по пеням, начисленным по просроченному кредиту - 133 695 руб. 21 коп.;
- задолженность по пеням, начисленным по просроченным процентам - 10 032 руб. 65 коп.;
- задолженность по комиссии за обслуживание ссудного счета -9826 рублей 20 коп.
В соответствии с Договором поручительства № <данные изъяты> <данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения № <данные изъяты>, дополнительного соглашения № <данные изъяты> и дополнительного соглашения № <данные изъяты>, заключенным Банком и ООО «Торговый дом «Парус», последний является поручителем по обязательствам ООО «Парус» перед Банком и принял на себя обязательства отвечать перед Банком по основному обязательству, а также в том же объеме, как и ООО «Парус», включая уплату процентов, пени по просроченным платежам, неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «Парус» основного обязательства.
В соответствии с п. 2.3 Договора поручительства, ООО «Торговый дом «Парус» обязуется в течение 5 календарных дней с момента получения от Банка извещения о неисполнении заемщиком основного обязательства, но не позднее 10 календарных дней с момента направления Банком извещения, исполнить обязательства за заемщика.
В связи с неисполнением ООО «Парус» обязательств по Кредитному договору 2 Банк направил ООО «Торговый дом «Парус» письменное уведомление о наличии задолженности и письменное требование № <данные изъяты> <данные изъяты> о полном погашении задолженности по Кредитному договору 2, однако до настоящего времени ООО «Торговый дом «Парус» не исполнил свои обязательства.
В соответствии с Договором поручительства № <данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения № <данные изъяты>, дополнительного соглашения № <данные изъяты> и дополнительного соглашения № <данные изъяты>, заключенным между Банком и ЗАО «Парус», в соответствии с которым последний является поручителем по обязательствам ООО «Парус» по Кредитному договору 2 перед Банком, в соответствии с чем несет солидарную ответственность совместно с заемщиком перед Банком, отвечает перед Банком в том же объеме, как и ООО «Парус», включая уплату процентов, пени по просроченным платежам, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банку, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком условий Кредитного договора 2.
Согласно п.2.3 Договора поручительства, поручитель обязуется в течение 5 календарных дней с момента получения от Банка извещения о неисполнении заемщиком основного обязательства, но не позднее 10 календарных дней с момента направления Банком извещения, исполнить обязательства за заемщика.
В связи с неисполнением ООО «Парус» своих обязательств по Кредитному договору 2 Банк направил ЗАО «Парус» письменное уведомление о наличии задолженности ООО «Парус» и письменное требование № <данные изъяты> о полном погашении задолженности по Кредитному договору 2, однако до настоящего времени ЗАО «Парус» свои обязательства не исполнил.
Истец и ООО «Парус» заключили Договор об ипотеке от 22.07.2008 года в редакции дополнительного соглашения № <данные изъяты>, в соответствии с которым предоставленный ООО «Парус» кредит по Кредитному договору 2, обеспечивается залогом (ипотекой) объектов недвижимости, в составе:
- нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>;
- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>;
- земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Предмет залога оценен сторонами в общей сумме 78 000 000 рублей, в том числе:
- нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> оценивается сторонами в сумме 981 000 рублей;
- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> оценивается сторонами в сумме 42 645 000 рублей;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> оценивается сторонами в сумме 8 002 800 рублей;
- земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> оценивается сторонами в сумме 26 370 600 рублей.
В соответствии с Договором поручительства № <данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения № <данные изъяты> и дополнительного соглашения № <данные изъяты>, дополнительного соглашения № <данные изъяты>, заключенным Банком и Чайкой Н.И., последняя является поручителем по обязательствам ООО «Парус» перед Банком.
В соответствии с Договором поручительства данный поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение ответчиком ООО «Парус» обязательств по Кредитному договору 2. Согласно п.2 Договора поручительства, поручитель несет солидарную с должником ответственность перед Банком по основному обязательству, а также отвечает перед Банком в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов за пользование кредитом, пени по просроченным платежам, неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком основного обязательства.
В соответствии с п.2.3 Договора поручительства, поручитель в течение 5 календарных дней с момента получения от Банка извещения о неисполнении заемщиком основного обязательства, но не позднее 10 календарных дней с момента направления Банком извещения, обязан исполнить обязательства за заемщика.
В связи с неисполнением ООО «Парус» обязательств по Кредитному договору 2 Банк направил Чайка Н.И. письменное уведомление о наличии задолженности 21.07.2010 г. № <данные изъяты> и письменное требование № <данные изъяты> о полном погашении задолженности по Кредитному договору 2, однако до настоящего времени Чайка Н.И. не исполнила обязательств.
В соответствии с Договором поручительства № <данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения № <данные изъяты> и дополнительного соглашения № <данные изъяты>, дополнительного соглашения № <данные изъяты> и дополнительного соглашения № <данные изъяты>, заключенным Банком и Чайкой Ю., последний является поручителем по обязательствам ООО «Парус» перед Банком по Кредитному договору 2, в связи с чем принял на себя обязательство отвечать перед Банком по основному обязательству, а также в том же объеме, как и ответчик - ООО «Парус», включая уплату процентов за пользование кредитом, пени по просроченным платежам, неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «Парус» основного обязательства.
В соответствии с п.2.3 Договора поручительства, данный поручитель также в течение 5 календарных дней с момента получения от Банка извещения о неисполнении заемщиком основного обязательства, но не позднее 10 календарных дней с момента направления Банком извещения, обязан исполнить обязательства за заемщика.
В связи с неисполнением ООО «Парус» обязательств по Кредитному договору 2 Банк направил Чайка Ю. письменное уведомление о наличии задолженности ответчика ООО «Парус» <данные изъяты> и письменное требование <данные изъяты> о полном погашении задолженности по Кредитному договору 2, однако до настоящего времени Чайка Ю. не исполнил обязательств.
Истец просит взыскать с ответчиков: Чайка Ю., Чайка Н.И., ООО «Парус», ООО «Торговый дом «Парус» солидарно задолженность всего в сумме 51 495 521 рубля 60 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество, указав начальную продажную стоимость имущества (л.д.13-14 т.1 и л.д.52 т.2).
В судебное заседание представитель истца по доверенности Ефимова Е.А. явилась, иск поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, судом приняты надлежащие меры к их извещению. Ответчики получили копии исковых заявлений, в суд вернулись уведомления с отметкой о их извещении на дату судебного заседания 11.01.2011 года, возражений по иску не было представлено, в заседание ответчики также не явились. Суд полагает возможным заслушать дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о дне слушания дела, которые вправе не являться в судебные заседания.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, проверив представленные расчеты, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Материалами дела подтверждается заключение Банком и ООО «Парус» 23 июля 2007 года Кредитного договора № <данные изъяты> в редакции дополнительного соглашения № <данные изъяты>, дополнительного соглашения № <данные изъяты> и дополнительного соглашения № <данные изъяты>.
По условиям данного Кредитного договора Банк отрывает ответчику ООО «Парус» кредитную линию с лимитом задолженности в размере 56 000 000 рублей на срок с 23.07.2007 года по 12.05.2008 года;
- 26 000 000 рублей на срок с 13.05.2008 года по 20.07.2010 года.
Дата погашения кредита - 20 июля 2010 года. Сумма - 26 000 000 рублей.
А также заключение Банком и ООО «Парус» 22 июля 2008 года Кредитного договора № <данные изъяты> в редакции дополнительных соглашений № <данные изъяты>.
Согласно условиям данного Кредитного договора ООО «Парус» была открыта кредитная линия с лимитом задолженности в размере 25 000 000 рублей на срок с 22.07.2008 года по 08.04.2009 года; а на срок с 09 апреля 2009 года по 21 июля 2009 года включительно - с лимитом выдач в сумме 21 125 000 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиком ООО «Парус» Банк заключил указанные выше договоры поручительства с ЗАО «Парус», ООО «Торговый дом «Парус», а также физическими лицами Чайка Ю. и Чайка Н.И., а также заключил договор ипотеки (залога) указанного выше недвижимого имущества.
Представленными в материалы дела письменными доказательствам подтверждаются обстоятельства, изложенные истцом.
Согласно пунктов 1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или не надлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Действительность указанных договоров ответчики не оспаривают.
Сроки погашения предоставленных ООО «Парус» кредитов истекли.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком ООО «Парус» не представлено доказательств того, что истцом не были исполнены договорные обязательства по предоставлению кредитных денежных средств либо доказательства исполнения обязательств по их возврату.
В силу п. 1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность: по кредитному договору № <данные изъяты> задолженность в размере 28 323 503 рублей 82 коп., в том числе: - задолженность по кредиту - 26 000 000 рублей;
- задолженность по процентам - 2 160 980 рублей 73 коп.;
- задолженность по пеням, начисленным по просроченному кредиту - 141 041 руб. 10 коп.;
- задолженность по пеням, начисленным по просроченным процентам - 9618 руб. 97 коп.;
- задолженность по комиссии за обслуживание ссудного счета - 11 863 рубля 02 коп.;
по кредитному договору № <данные изъяты> задолженность в размере 23 172 017 рублей 78 коп., в том числе:
- задолженность по кредиту - 21 125 000 рублей;
- задолженность по процентам -1 893 463 рубля 72 коп.;
- задолженность по пеням, начисленным по просроченному кредиту - 133 695 руб. 21 коп.;
- задолженность по пеням, начисленным по просроченным процентам - 10 032 руб. 65 коп.;
- задолженность по комиссии за обслуживание ссудного счета -9826 рублей 20 коп., а всего по двум кредитным договорам - 51 495 521 рубль 60 коп.
Также подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке от 06 августа 2007 года и Договору об ипотеке от 22 июля 2008 года в пределах заявленных требований, в размере 50% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, согласно представленному истцом Отчету № <данные изъяты> ООО «Агентство деловых консультаций» (рыночная стоимость предмета ипотеки составила 118 469 000 рублей), а именно:
- нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение объекта - нежилое, этажность :2, площадь 200.9 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 854 500 рублей;
- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; назначение объекта - нежилое, этажность - 5, площадь 5571,2 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 30 052 500 рублей;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, этаж: цокольный - 1-2, площадь 632.6 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 8 710 000 рублей;
- земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 4229 кв.м., назначение объекта - земли поселений, установив начальную продажную цену в размере 17 617 500 рублей.
Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 60 000 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 309, 323, 350, 363, 810, 819 ГК РФ, на основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу ОАО «Банк Санкт-Петербург» с Чайка Ю., Чайка Н.И., ООО «Парус», ЗАО «Парус», ООО «Торговый дом «Парус» солидарно 51 495 521 рубль 60 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:
- нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение объекта - нежилое, этажность :2, площадь 200.9 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 854 500 рублей;
- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; назначение объекта - нежилое, этажность - 5, площадь 5571,2 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 30 052 500 рублей;
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, этаж: цокольный - 1-2, площадь 632.6 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 8 710 000 рублей;
- земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 4229 кв.м., назначение объекта - земли поселений, установив начальную продажную цену в размере 17 617 500 рублей.
Взыскать в пользу ОАО «Банк Санкт-Петербург» с Чайка Ю., Чайка Н.И., ООО «Парус», ЗАО «Парус», ООО «Торговый дом «Парус» солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья: