Дело № 2-511 15.02.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд г.Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Виноградовой Л.Л.
При секретаре Кочоровой С.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзенко Н.В. к ООО «ЛЭК- компания № 1» о признании договора прекратившим действие, взыскании неосновательного обогащения, процентов,
У С Т А Н О В И Л:
23.05.2008 года между Борзенко Н.В. и ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК - компания № 1», был заключен предварительный договор № <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> - вторая очередь, по условиям которого истицей была внесена денежная сумма в размере 8 574 687 рублей.
По условиям данного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в течение 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, которая в свою очередь должна быть произведена после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Истица указывает, что до настоящего времени основной договор с ней не заключен, а потому предварительный договор прекратил свое действие по истечение года с момента заключения, так как срок заключения основного договора не был определен конкретной датой в предварительном договоре, в связи с чем предварительный договор прекратил свое действие 24 мая 2009 года и в связи с чем ответчик обязан вернуть ей внесенные по предварительному договору денежные средства.
Кроме того, истица просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые, согласно представленному истицей расчету, составляют 1 024 496 рублей.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Грядицкая Л.С. иск поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Анищенко П.Б. иск не признала.
Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 23.05.2008 года между Борзенко Н.В. и ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ЛЭК - компания № 1», был заключен предварительный договор № <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> - вторая очередь, по условиям которого истицей была внесена денежная сумма в размере 8 574 687 рублей.
При заключении вышеуказанного договора ООО «Г.С.К.» действовало на основании агентского договора № <данные изъяты> от 28.05.2007 года, заключенного с ООО «ЛЭК- компания № 1» и доверенности от 28.05.2007 года № <данные изъяты>.
По условиям агентского договора ООО «Г.С.К.» от имени ЛЭК, в его интересах и за его счет осуществляет все необходимые и достаточные действия по поиску и привлечению лиц, желающих заключить предварительные договоры купли-продажи квартир <адрес>, строительство или инвестирование которых осуществляет ЛЭК.
Пунктом 1.4. договора № <данные изъяты> от 28.05.2007 г. ООО «Г.С.К.» предоставлено право самостоятельно устанавливать порядок внесения денежных средств, принимаемых от покупателей в качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам, право подписи от имени ЛЭК предварительных договоров купли-продажи квартир, приложений, дополнительных соглашений, платежных документов…
Пунктом 1.5 договора № <данные изъяты> от 28.05.2007 г. предусмотрено, что все права и обязанности по заключенным между ООО «Г.С.К.» от имени ЛЭК и покупателями предварительным договорам купли-продажи возникают у ЛЭК и покупателей.
В соответствии с ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а также установлено, что если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из текста предварительного договора от 23.05.2008 года, срок заключения основного договора сторонами не был определен.
Со слов представителя ответчика в судебном заседании следует, что до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: <адрес> не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.
Суд полагает при таких обстоятельствах предварительный договор купли-продажи от 23.05.2008 года, заключенный между сторонами, прекратившим свое действие.
Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что срок основного договора не наступил, поскольку строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано и право собственности ООО «ЛЭК-компания № 1» не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Кроме того, положения ст. 190 ГК РФ предусматривают, что срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть, не зависит от действий и воли сторон.
Между тем, в силу положений п.2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ввод дома в эксплуатацию и государственная регистрация прав правообладателя носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления застройщика и заявления правообладателя соответственно, то есть в данном случае зависят от воли и действий ответчика.
Таким образом, такое событие, как государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру не является неизбежным и зависит от воли действий последнего, следовательно, е является событием, к которому в силу закона может быть привязан какой-либо оговоренный сторонами срок, в связи с чем доводы ответчика не имеют под собой правовых оснований.
При указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истицы о взыскании с ответчика внесенной по предварительному договору денежной суммы в размере 8 574 687 рублей.
Учитывая, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 23.05.2008 года прекратились 24.05.2009 года, в письменной форме сторонами не было достигнуто соглашение об изменении условий предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что ООО «ЛЭК - компания № 1» обязано было с 24.05.2009 года вернуть Борзенко Н.В. уплаченные ею по договору денежные средства, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер таких процентов до 10 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 333, 395, 420, 429, 1102 ГК РФ, на основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать предварительный договор № <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения от 23.05.2008 года, заключенный между ООО «ЛЭК- компания 1» и Борзенко Н.В. прекратившим свое действие 24 мая 2009 года.
Взыскать в пользу Борзенко Н.В. с ООО «ЛЭК- компания № 1» неосновательное обогащение в сумме 8 574 687 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 51123 рублей 44 коп. и расходы на представителя в сумме 15 000 рублей, а всего 8 650 810 рублей 44 коп.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья: