Дело №2-1129/2011 24.02.2011 года РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Грибиненко Н.Н.
при секретаре Карзановой В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамм Н.А. к ООО «ЛЭК - компания № <данные изъяты>» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Тамм Н.А. 05.10.2007 года заключила с ООО «ЛЭК-компания № 1» в лице ООО «Г.С.К.», действовавшего на основании агентского договора № <данные изъяты>/ГС от 28.05.2007 года, предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий обязательство ООО «ЛЭК- компания №2-1129/2011» продать истцу квартиру общей площадью 27,90 кв.м в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (<адрес>, литера А), по цене, эквивалентной 67 072 условным единицам, за которые принят рублевый эквивалент одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 27 рублей за один доллар США /л.д.9-13/.
Во исполнение условий договора истец внес в кассу ООО «Г.С.К.» денежную сумму в размере 1810944 рубля 00 коп.
Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию согласно условиям заключенного договора был указан 4 квартал 2008 года.
Истец Тамм Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЛЭК-компания № 1» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1810944 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 332157 рублей 31 коп.
В обоснование иска ссылается на нарушение срока заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, считает, что ответчик обязан вернуть внесенные истцом по предварительному договору денежные средства в размере 1810944 рубля 00 коп., выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 октября 2008 года по 04 февраля 2011 года в размере 332157 рублей 31 коп.
Представитель истицы по доверенности Харитонов Н.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ООО «ЛЭК-компания № 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств суду не поступало.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п.1,2 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно пункту 6 этой же статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела усматривается, что 05.10.2007 года между ООО «Г.С.К.», действующего от имени ООО «ЛЭК- компания № 1» и Тамм Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что в будущем заключат основной договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (<адрес>, литера А). В соответствии с пунктом 2 указанного предварительного договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 года.
В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Пункт 7 предварительного договора, согласно которому продавец обязался обеспечить регистрацию его прав собственности на квартиру в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и п.4 договора, в котором для заключения основного договора установлен 30-дневный срок со дня государственной регистрации права собственности продавца, в совокупности не позволяет установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора, с учетом отсутствия в нем указания на какой-либо срок ввода объекта в эксплуатацию.
Суд приходит к выводу о том, что стороны не определили срок, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи, в связи с чем он подлежат заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. до 24.02.2011 года.
Поскольку основной договор не был заключен в указанный срок, предварительный договор прекратил свое действие.
По смыслу положений п.1 ст.429 ГК РФ из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора. Обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.
В связи с этим назначение предварительного платежа, предусмотренного п.3 договора, состоит в его последующем зачете в счет оплаты стоимости квартиры после подписания основного договора, т.е. в обеспечении исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.
Иное законное основание владения и распоряжения суммой «обеспечительного платежа» у ООО «ЛЭК-компания № 1» отсутствует, и при неподписании основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку в противном случае у ответчика возникло бы неосновательное обогащение за счет истца.
Истицей Тамм Н.А. оплата произведена в полном объеме за счет собственных средств в размере 1810944 рубля 00 коп., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 3734 от 19.04.2008 года, № 2180 от 05.10.2007 года, № 4211 от 15.12.2007 года /л.д.17,18/.
Таким образом, в связи с не заключением сторонами основного договора купли-продажи в установленный законом годичный срок, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, внесенную по предварительному договору денежную сумму в размере 1810944 рубля 00 коп.
Учитывая, что ответчик не возвратил денежные средства по окончании срока действия предварительного договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
На день подачи иска учетная ставка (ставка рефинансирования) была установлена Центральным банком Российской Федерации в размере 7,75% (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У).
Таким образом, проценты подлежат начислению на сумму 1810944 рубля 00 коп. по ставке 7,75 % годовых, начиная с 05.10.2008 года по 04.02.2011 года ( 852 дня).
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 332157 рублей 31 коп. ( 1810944/100х 7,75/ 360 = 389 рублей 85 коп. в день х 852 дня).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере 5 715 рублей 51 коп.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 13200 рублей 00 коп. с учетом частичной оплаты госпошлины истицей при подаче иска ( 2 143 101,31 - 1 000 000) х 0,5 % + 13200) - 5715 руб. 51 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ЛЭК - компания № <данные изъяты>» в пользу Тамм Н.А. денежные средства в размере 1 810 944 рубля 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 332 157 рублей 31 коп., возврат госпошлины 5 715 рублей 51 коп., а всего взыскать 2 148 816 (два миллиона сто сорок восемь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 82 коп.
Взыскать с ООО «ЛЭК - компания № <данные изъяты>» госпошлину в доход государства в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Грибиненко
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2011 года.