Дело №2-120/2011 16.02.2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Грибиненко Н.Н.
при секретаре В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУЗ «Санкт-Петербургская городская дезинфекционная станция, <адрес>» к Люшненко О.И., Люшненко С.А., Ковтонюк Г.А., Люшненко Е.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных расходов, по встречному иску О.И. к ФГУЗ «Санкт-Петербургская городская дезинфекционная станция, <адрес>» об обязании предоставлять платежные документы на оплату занимаемого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска ссылается на то, что нежилое здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> закреплено на праве оперативного управления за ФГУЗ «Санкт-Петербургская дезинфекционная станция, <адрес>», которое несет затраты на выполнение работ для поддержания здания и инженерных сетей в надлежащем технически исправном состоянии; обеспечивает бесперебойную работу всех коммуникационных инженерных систем в здании; проведении ремонтных работ по мере необходимости, производит уплату коммунальных платежей.
Ответчики Люшненко О.И., Люшненко С.А., их дочь Люшненко Е.С., Ковтонюк Г.А. занимают помещения №№ 1,2,3,4,5,6,7 в помещении 2-Н и помещения 7 в помещении 1-Н общей площадью 87,8 кв.м в указанном строении.
23.01.2009 года ответчикам было направлено обращение Люшненко О.И. о необходимости заключить договор аренды на занимаемые помещения, погасить имеющуюся задолженность за фактическое пользование помещениями. Ответ не последовал.
Занимаемое семьей Люшненко помещение 2-Н общей площадью 61,8 кв.м не оплачивается с 01.01.2006 года.
С 01.05.2010 года семьей Люшненко дополнительно используется комната площадью 26, 0 кв.м, которая самовольно присоединена из состава помещения 1-Н.
Учитывая, что ответчики своими действиями (направлением почтовых переводов) признают за собой обязанность производить коммунальные расходы, расчет должен производиться исходя из цен обычно взимаемых за аналогичные услуги.
Просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму неосновательного обогащения - коммунальные расходы по содержанию занимаемых комнат № 1,2,3,4,5,6,7 в помещении 2-Н и комнаты № 7 в помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А за период с 01.01.2006 года по 31.08.2010 года в размере 188 558 рублей 78 коп., судебные расходы.
В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялась сумма иска, согласно уточненного иска от 28.01.2011 года ( том 2, л.д.22-24), истец просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате коммунальных услуг в размере 117 368 рублей 00 коп. за период с 01.11.2007 года по 31.12.2010 года.
Ответчик Люшненко О.И. обратилась со встречными исковыми требования к ответчику об обязании ФГУЗ «Санкт-Петербургская дезинфекционная станция, <адрес>» ежемесячно направлять в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, в ее адрес платежные документы на оплату занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указывает, что она и члены ее семьи на законных основаниях - на основании ордера № 105072 от 29.04.1987 года, выданного решением <адрес> исполнительного комитета № 101 от 09.04.1987 года, занимают комнату, площадью 21 кв.м в <адрес> (в настоящее время 1, в связи с изменениями в нумерации) <адрес>.
Люшненко О.И. является добросовестным нанимателем жилого помещения. Несмотря на отсутствие платежных документов, самостоятельно перечисляла денежные средства на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет ФГУЗ «Санкт-Петербургская дезинфекционная станция, <адрес>», однако, ответчик отказывал в приеме денежных средств, ссылаясь на необходимость заключения договора аренды на занимаемое жилое помещение.
Представители истца по доверенности Пузыня Н.Н., по ордеру адвокат Логинов П.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают. Встречные исковые требования не признают, суду пояснили, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, истец не является жилищным органом, а потому не должен предоставлять ответчикам квитанции на оплату коммунальных услуг.
Ответчик Люшненко О.И., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, представитель ответчиков Люшненко О.И., Люшненко С.А., Ковтонюк Г.А. по доверенности Толстопятенко Е.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признают ни по праву, ни по размеру. Суду пояснили, что ответчики занимают комнату площадью 21,00 кв.м в <адрес> на основании ордера, а не помещения 1,2,3,5,6,7, в помещении 2-Н и комнаты № 7 в помещении 1-Н, как указывает истец. В связи с чем полагают, что требования истца о взыскании коммунальных расходов по содержанию комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7 в помещении 2-Н и комнаты № 7 в помещении 1-Н не подлежащими удовлетворению. Также требования истца обоснованные ст.1102, 1105, 1107 ГК РФ не подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не являются лицами, которые без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрели или сберегли имущество за счет другого лица или неосновательно пользовавшиеся чужим имуществом, либо чужими услугами, так как между сторонами жилищные правоотношения основаны на ордере. Ответчики надлежащим образом выполняли обязанности по внесению коммунальных платежей за занимаемое ими жилое помещение. Начиная с 2006 года, истец отказывал ответчикам принимать от них деньги за оплату коммунальных платежей, ссылаясь на необходимость подписания договора аренды на занимаемое ими на основании ордера жилое помещение. Встречные исковые требования поддерживают.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что комнату размером 21,0 кв.м, расположенную в <адрес> ответчица и члены ее семьи (муж и несовершеннолетняя дочь) занимают на основании ордера № 105072, выданного 29.04.1987 года на основании решения Смольнинского райисполкома № 101 от 09.04.1987 года /том 1, л.д.73/.
Из материалов дела усматривается, что здание по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А является нежилым и принадлежит Дезинфекционной станции на праве оперативного управления /том 1, л.д.14-16; 17; л.д.160-161/; в данном здании имеется помещение 2-Н (<адрес>), состоящее из нескольких нежилых помещений, в одном из которых площадью 21,00 кв.м проживает ответчик Люшненко О.И. с семьей.
Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 21.09.2003 года по гражданскому делу № 201990 признаны незаконными действия главного врача Дезинфекционной станции по отказу в выдаче Люшненко О.И. справок по форме № 7 и № 9 на указанную выше квартиру, данное лицо обязано выдавать Люшненко О.И. и членам ее семьи данные справки /том 1, л.д.206-212/.
Вступившим в законную силу решением Смольнинского районного суда от 21.05.2007 года по гражданскому делу № 2-1052 Дезинфекционной станции отказано в иске о выселении Люшненко О.И., Люшненко С.А. из спорной комнаты /том 1, л.д.74-75/.
Решением Смольнинского районного суда от 20.01.2010 года по гражданскому делу № 2-140/10, вступившего в законную силу 24.05.2010 года, отказано в удовлетворении исковых требований ФГУЗ «Санкт-Петербургская городская дезинфекционная станция <адрес>» к Люшненко О.И., Люшненко С.А. об обязании не препятствовать праву владения и пользования нежилыми помещениями 2-Н №№ 1,5,6,7,8 здания лит.А <адрес>, а также об обязании освободить от имущества и демонтировать оборудование в помещениях № 1, 6, 7, 8 и обязании обеспечить доступ в указанное помещение /том 1, л.д.76-84/.
Указанным решением установлено, что комната 16,20 кв.м и 4,5 кв.м в <адрес> являются местами общего пользования в данной квартире /том 1, л.д.76-79/.
30.06.2010 года филиалом ГУП «ГУИОН»- ПИБ <адрес> Санкт-Петербурга по состоянию на 28.06.2010 года выдан паспорт на <адрес>, из которого усматривается, что квартире присвоен № 1 ( в решение суда № 2-1052 от 21.05.2007 года и ордера, данная квартира обозначалась под № 3). Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 21,00 кв.м и 26, 00 кв.м /том 1, л.д.71/.
Из материалов дела следует, что ответчики Люшненко О.И., Люшненко С.А. и их несовершеннолетняя дочь занимают одну комнату 21, 00 кв. м в двухкомнатной <адрес> с местами общего пользования.
Данное жилое помещение входит в состав нежилого помещения 2-Н здания лит.А <адрес>, принадлежащего на праве оперативного управления ФГУЗ ««Санкт-Петербургская городская дезинфекционная станция <адрес>» / том 1, л.д.14-16, 17, л.д. 160-161/.
Выводы представителя истца о самовольном занятии и пользовании комнатой 26,00 кв.м в указанной квартире ответчиками, основаны на том, что ответчики не пускают представителей истцов в указанную квартиру. Суд полагает данные доводы необоснованными. Доказательств, подтверждающих пользование ответчиками комнатой 26,00 кв.м, суду не представлено.
Суд полагает, что правоотношения между истцом и ответчиками регулируются нормами жилищного законодательства РФ.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Ответчики Люшненко О.И., Люшненко С.А., Люшненко Е.С. занимают одну комнату размером 21,00 кв.м в двухкомнатной <адрес>.
Истцом представлены документы, подтверждающие заключение договоров на водоснабжение, теплоснабжение, энергоснабжение <адрес> / том 1, л.д.29-33; л.д.122-124; л.д.126-128; л.д.129-149; л.д.150-159/.
Ответчиками не оспаривается предоставление им таких услуг в заявленный период.
Таким образом, ответчики обязаны оплачивать истцу платежи за потребляемые коммунальные услуги.
Учитывая, что ответчик Ковтонюк Г.А. согласно представленной справке о регистрации, в данном жилом помещении не зарегистрирована/ том 1, л.д.205/, то оснований для начисления коммунальных платежей, за пользование Ковтонюк Г.А. коммунальными услугами, не имеется.
Изучив представленные сторонами расчеты /том 2, л.д. 22-28/, суд полагает расчет, произведенный ответчиками /том 2, л.д.37-40/ на основании действующих тарифов, является верным, поскольку при определении размера платы за оказанные услуги необходимо принимать во внимание то, что ответчики занимают 1 комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, ответчик Люшненко С.А. длительное время не проживал в квартире, что подтверждается справками /том 2; л.д.31-35/, ответчик Ковтонюк Г.А. не зарегистрирована по указанному адресу.
Люшненко Е.С., 10.07.1994 года рождения, является несовершеннолетней, и не несет обязанности по оплате коммунальных расходов. Данные расходы подлежат оплате ее законными представителя - родителями.
Таким образом, суд полагает подлежащей к взысканию с ответчиков Люшненко О.И. и Люшненко С.А. задолженность по оплате коммунальных расходов за период с 01.11.2007 года по 31.12.2010 года в размере 81 658 рублей 22 коп.
Согласно ч.2 ст.135 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Поскольку ФГУЗ «Санкт-Петербургская городская дезинфекционная станция, <адрес>» отказывается предоставлять истице Люшненко О.И., являющейся нанимателем жилого помещения комнаты площадью 21, 00 кв. м в <адрес>, платежные документы, являющие основанием для платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает необходимым обязать ответчика направлять в адрес Люшненко О.И. ежемесячно платежные документы на оплату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая обстоятельства данного дела, требования разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы Люшненко О.И. на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ФГУЗ «Санкт-Петербургская городская дезинфекционная станция» с Люшненко О.И., Люшненко С.А. задолженность по оплате коммунальных расходов в размере 81 658 рублей 22 коп., расходы по оплате госпошлины 2 649 рублей 75 коп., а всего 84 307 рублей 97 коп. солидарно.
В удовлетворении иска к Ковтонюк Г.А., Люшненко Е.С. отказать.
Обязать ФГУЗ «Санкт-Петербургская городская дезинфекционная станция, Санкт-Петербург» направлять ежемесячно, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в адрес Люшненко О.И. - Санкт-Петербург, <адрес> платежные документы на оплату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.
Взыскать с ФГУЗ «Санкт-Петербургская городская дезинфекционная станция, Санкт-Петербург» в пользу Люшненко О.И. судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н.Грибиненко
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2011 года.