Дело №2-133/11       14.02.2011 г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Орловой Ж.Е.,

С участием истца Рау Н.Е., представителя истцов - Рау Н.Е., Рау В.Ф. - Сапунова Л.С., действующего по устному ходатайству,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рау В.Ф., Рау Н.Е. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» об обязании заключить основной договор купли-продажи, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рау В.Ф., Рау Н.Е. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» об обязании заключить основной договор купли-продажи, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обосновании исковых требований указывают, что 06.10.2008 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно условий предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами в сроки, определенные в соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3 и 3.2.1 договора, но не позднее трех лет с момента подписания настоящего договора.

Истцы указывают, что квартира передана им по акту приема-передачи жилого помещения под самостоятельное производство отделочных работ, в настоящее время истцы фактически проживают в своей квартире, но из-за отсутствия подписанного основного договора купли-продажи не могут зарегистрировать свою квартиру в установленном законе порядке.

Уточнив свои исковые требования, истцы просят заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> свет, <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м. по ПИБ, взыскать с ответчика сумму в размере 93 600 рублей переплаченную за разницу договорной и фактической площади помещения, взыскать судебные расходы.

Истец Рау Н.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Рау В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах не яви суд не уведомил.

Представитель истцов Рау В.Ф., Рау Н.Е. по устному ходатайству Сапунов Л.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 06.10.2008 года между ООО «Сторительная компания «Дальпитерстрой» и Рау В.Ф., Рау Н.Е. заключен предварительный договор купли-продажи № 70-НС-57А-44.

В соответствии с условиями договора п. 1.1 стороны обязуется в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. В соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателей, а Покупатели будут обязаны принять и оплатить в равных долях, по 1/2 доле каждому, квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> свет, <адрес>А, имеющую следующие идентификационные и технические данные на момент заключения договора: условный номер <адрес>, количество комнат - 1, этаж -1, оси 15-17; А-В, проектная площадь 41,40 кв.м., жилая площадь 18,80 кв.м., площадь кухни 9,90 кв.м.

<адрес> включает в себя общую площадь Квартиры, а также площадь балконов (лоджий, террас» с установленными коэффициентами.

Согласно п. 2.2.1 стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 490 400 рублей, и подлежат уточнению в соответствии с п. 2.2.2 настоящего договора.

Согласно п. 1.3 основной договор должен быть подписан Сторонами в сроки, определенные в соответствии с п. 3.1.2, 3.3.3, и п. 3.2.1 настоящего Договора, но не позднее 3 (трех) лет с момента подписания настоящего договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны определили срок, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

        В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Администрация Гатчинского муниципального района № RU47506000-1 от 12.01.2010 года разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства Жилых <адрес>А, 57Б, расположенного по адресу: <адрес>, поз. 57А, 57Б (л.д. 16).

Постановлением Администрации Новосветского сельского поселения № 188 от 25.05.2010 года пунктом 2 жилым домам, обозначенным номерами 57А и 57Б в пос. новый свет присвоить и учитывать соответственно номера 32 и 33 <адрес> свет, <адрес> (л.д. 19).

Суд считает, что предварительный договор был заключен в отношении конкретного жилого помещения, условие о предмете было соблюдено.

Материалами дела подтверждается, что истцами выполнены условия договора денежные средства по оплате стоимости квартиры в сумме 1 490 400 рублей внесены - квитанции к приходному кассовому ордеру № 2597 от 09.10.2008 года на сумму 745 200 рублей, и квитанция к приходному кассовому ордеру № 2598 от 09.10.2008 года на сумму 745 200 рублей (л.д. 14,15).

Истец Рау Н.Е. в судебном заседании суду сообщила, что проектная площадь квартиры по предварительному договору составляла 41,40 кв.м., согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры составляет 38,8 кв.м. без учета балкона, лоджии. Ответчики предлагали заключить основной договор купли-продажи, но без перерасчета внесенных денежных средств с учетом уменьшения жилой площади. Свои требования истцы основываю на п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, где установлено содержание понятия общей площади помещения. Согласно этой норме в общую площадь жилого помещения не включаются балконы и лоджии.

В соответствии с положениями п. 2.2.2 договора стоимость Квартиры по основному договору определяется путем корректировки предварительной стоимости Квартиры на сумму, рассчитываемую как произведение (1) разницы между фактической площадью квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации (включая площадь балконов и лоджий с учетом установленных коэффициентов) и проектной площадью Квартиры и (2) стоимостью одного квадратного метра площади Квартиры, составляющей 36 000 рублей. Корректировка предварительной стоимости квартиры производиться в случае, если разница между фактической площадью Квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации ()включая площади балконов и лоджий с учетом установленных коэффициентов) и проектной площадью Квартиры составить более 1 (одного) квадратного метра.

Согласно технического паспорта на <адрес>, расположенную в жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>, Новосветское сельское поселение, <адрес> общая площадь квартиры составляет 40,6 кв.м.. В том числе площадь <адрес>,8 кв.м. - что соответствует понятию общей площади жилого помещения, используемому в Жилищном кодексе РФ, жилая площадь 18,2 кв.м., подсобная 20,6 кв.м., балконов, лоджий 1,8 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта на вышеуказанное жилое помещение общая площадь помещений - 38,8 кв.м..

Суд не может принять во внимание кадастровый паспорт, поскольку общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания"

Таким образом, данном случае понятие общей площади жилого помещения должно применяется в соответствии с положениями СНиП 2.08.01-89. Жилые здания, так как по условиям договора построенный объект в виде квартиры подлежит передаче соответственно вместе с лоджиями и балконами, построенными в соответствии с проектной строительно-технической документацией.

Учитывая, что разница между проектной площадью 41,40 кв.м. и общей площадью 40,6 кв.м., согласно технического паспорта, составляет 0,80 кв.м., что меньше одного квадратного метра, оснований для перерасчета предварительно стоимости квартиры нет, соответственно в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей. Оплата представителю 12 000 рублей подтверждается квитанцией на указанную сумму и договором на оказание юридических услуг.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключить с Рау В.Ф., Рау Н.Е. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> свет, <адрес> согласно технического паспорта на квартиру общей площадью 40,6 кв.м.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Рау В.Ф. расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей, расходы по оплате государственной полшины в сумме 200 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2011 года.

Судья         Н.А. Королева