Дело № 2-2600/11      01 июня 2011 года

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

с участием адвоката Нуждиной Е.Г.,

при секретаре Самойловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хонахбеева А.А. к Караваеву С. В. об обязании не использовать жилые дома для целей, не связанных с проживанием, запрете размещать информацию в средствах массовой информации

        У С Т А Н О В И Л:

Истец Хонахбеев А.А. обратился в суд с иском к Караваеву С.В. об обязании не использовать жилые дома для целей, не связанных с проживанием, запрете размещать информацию в средствах массовой информации.

Исковые требования обоснованы тем, что ему принадлежит на праве собственности <данные изъяты> по <данные изъяты> Санкт-Петербурга. Земельный участок истца граничит с участком по адресу: <данные изъяты>. На данном земельном участке находится жилое строение, принадлежащее на праве собственности Караваеву С.В., с другой стороны к нему примыкает принадлежащий ему же участок со строением по адресу: <данные изъяты>.

Караваев С.В. с 2007 года использует свою собственность как коммерческую недвижимость. Дома и участок сдаются внаем с целью извлечения прибыли, а не для цели проживания. Указанные дома используются как гостиница или дом для проведения различных торжественных и праздничных мероприятий: свадеб, ночных дискотек, корпоративных вечеринок, дней рождений и других праздников. Данные мероприятия проводятся не реже одного-двух раз в неделю.

Систематически нарушаются тишина и покой истца в ночное время суток громкой музыкой, криками, сиренами автомобилей.

Дом ответчика не оборудован устройствами для утилизации значительного количества сточных вод. Сточные воды бытовой канализации сбрасываются на рельеф, прилегающий к границам участков Караваева С.В., и на границе земельного участка ситца ощущается неприятный запах.

Посетителями указанных домов используются мощные пиротехнические средства, способные вызвать пожар в доме истца.

Истец Хонахбеев А.А. считает, что его права и законные интересы нарушаются действиями ответчика, которые угрожают жизни и здоровью истца, наносят ему материальный и моральный ущерб.

Истец просит обязать Караваева С.В. не использовать жилые дома <данные изъяты> для целей, не связанных с проживанием; запретить Караваеву С.В. размещать в средствах массовой информации, в сети Интернет или каким-либо еще доступным образом предложения о проведении в указанных домах праздничных торжеств: свадеб, юбилеев, корпоративных вечеринок и других мероприятий, направленных на извлечение коммерческой прибыли от оказания соответствующих услуг.

Истец Хонахбеев А.А. в судебное заседание явился, иск поддерживает, суду сообщил, что он постоянно проживает в <данные изъяты> с о своей семьей, в составе которой имеются несовершеннолетние дети и пожилые люди. Им постоянно приходится вызывать милицию для того, чтобы повлиять на гостей праздников, которые проводятся на земельных участках и домах ответчика. Несколько раз в неделю проводятся такие мероприятия, с громкой музыкой, нетрезвыми людьми, что создает невыносимые условия проживания в доме истца, поскольку расстояние между домами незначительное. Происходили и выбросы канализационных вод на прилегающую территории, не на участок истца, а на соседний участок. Истец считает, что ответчику необходимо запретить подобное использование жилых домов, а также размещение информации о том, что он сдает указанные дома внаем. В связи с тем, что ответчик использует жилые помещения не по назначению, указанные жилые помещения должны быть проданы с торгов.

Представитель ответчика Караваева С.В. по доверенности адвокат Нуждина Е.Г., в судебное заседание явилась, исковые требования считает необоснованными. Ответчик, являясь собственником жилых помещений имеет право сдавать их внаем, при этом он не может нести ответственность за поведение нанимателей и их гостей. В случае нарушения ими общественного порядка, истец и другие лица могут вызвать милицию, и за нарушение тишины, шум в ночное время, они могут быть привлечены к административной ответственности. Истцом не доказано, что права его нарушены именно тем, что ответчик сдает дома внаем. Не доказано истцом и то, что дом ответчика не оборудован надлежащими с технической точки зрения устройствами канализации. Требование о запрете ответчику информации не основано на законе. Кроме того, информация, указанная истцом могла быть размещена не самим ответчиком, а другими лицами, что также не противоречит закону.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Хонахбеев А.А. является собственником <данные изъяты> в Санкт-Петербурге.

Караваев С.В. является собственником <данные изъяты> в Санкт-Петербурге.

Сторона ответчика не оспаривает, что указанные жилые дома сдаются ответчиком по договорам найма.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, действующее законодательство позволяет собственнику жилого помещения предоставлять указанное жилое помещение другим лицам на основании гражданско-правовых договоров. При этом закон не возлагает на собственника ответственность за действия лиц, которым на основании такого договора он передал жилое помещение во временное пользование, в том числе и за ущерб, причиненный действиями данных лиц третьим лицам. Действующее законодательство ограничивает максимальный срок, на который может быть заключен договор найма жилого помещения (ст. 683 ГК РФ), и не ограничивает минимальный срок, на который может быть заключен такой договор.

Доводы о нарушении нанимателями жилых помещений общественного порядка, требований пожарной безопасности, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку указанные действия могут образовывать состав административного правонарушителя, и к ответственности в данном случае должны быть привлечены виновные лица.

Требование истца о запрете ответчику размещать в средствах массовой информации, а также в сети Интернет или каким-либо еще доступным образом предложения о проведении в указанных домах праздничных торжеств: свадеб, юбилеев, корпоративных вечеринок и других мероприятий, направленных на извлечение коммерческой прибыли от оказания соответствующих услуг, не основано на законе. Кроме того, суд полагает, обоснованным возражение представителя ответчика, в части того, что истцом не доказано, что размещением такой информации ему причинен вред. Не доказано истцом и то, что его права каким-либо образом нарушаются недостатками в системе канализации домов, принадлежащих ответчику. Так, актом от июня 2010 года подтверждается, что сброс канализационных вод произошел на участок Западалова В.И.

Довод истца о том, что ответчик использует жилые помещения не по назначению, указанные жилые помещения должны быть проданы с торгов, не может быть учтен судом, поскольку указанное требование истца не было принято к производству суда, а также, по мнению суда, Хонахбеев А.А. не является надлежащим истцом, в связи с тем, что не является лицом, которому законом предоставлено право заявлять данные требования.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требования истца не основаны на законе, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Хонахбеева А.А. к Караваеву С.В. об обязании не использовать жилые дома для целей, не связанных с проживанием, запрете размещать информацию в средствах массовой информации отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья:           Т.П. Матусяк