Дело № 2-2739/11 03 июня 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П., при секретаре Замарацкой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никандровой Я.Ю. к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ООО «Внешинвест-Центр» о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Истица Никандрова Я.Ю. обратилась в суд с иском к КУГИ Санкт-Петербурга, ООО «Внешинвест-Центр» об обязании исполнить обязательства по договору. В судебном заседании истица изменила исковые требования, просит признать право собственности на <данные изъяты> в Санкт-Петербурге. В обоснование исковых требований истец указал, что согласно распоряжения Главы Администрации Центрального района Санкт-Петербурга <данные изъяты>-р от 02.12.2003 года «О переоборудовании мансардных помещений по адресу: ул. <данные изъяты>», ЗАО «Внешнефтехим-Новые технологии» предоставлены для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора мансардные помещения <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, с целью создания жилых помещений. 20.02.2004 года между ЗАО «Внешнефтехим - Новые технологии» и ответчиком КУГИ Санкт-Петербурга был заключен инвестиционный договор о реконструкции мансарды <данные изъяты> по адресу: г. Санкт-Петербург, <данные изъяты> Распоряжением Главы Администрации Центрального района Санкт-Петербурга № 41-р от 24.01.2007 года «О внесении изменений в распоряжение администрации района от 02.12.2003 года № <данные изъяты>», внесены изменения в распоряжение № <данные изъяты> года, предоставлены для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора мансардные помещения 19-Н и 20-Н, расположенные по адресу: ул. <данные изъяты> с целью создания жилых помещений ЗАО «Внешнефтехим - Новые технологии» и ООО «Внешинвест-Центр». 05.07.2007 года между ООО «Внешинвест-Центр» и Никандровой Я.Ю. заключен договор о долевом участии в реконструкции мансарды по адресу: г. Санкт-Петербург, <данные изъяты> пом. 20Н, согласно которому Никандрова Я.Ю. участвует в реконструкции указанного в договоре объекта путем финансирования всего объема реконструкции, после завершения реконструкции объекта, при исполнении взятых на себя обязательств Никандрова Я.Ю. приобретает право собственности на возникший в результате реконструкции объект. Обязательства по договору истицей выполнены. Актом приемки жилые помещения введены в эксплуатацию. Истица просит признать за ней право собственности на реконструированные квартиры: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 1-ый мансардный-2-ой мансардный этаже 7 (6-7, в т.ч. цоколь, мансарда), подвал - этажного дома по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> Представитель истицы по доверенности Зубенко Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, суду пояснила, что истица произвела постройку жилых помещений без нарушения требований закона, строительство окончено, жилые помещения введены в эксплуатацию, обязательства по договору исполнены полностью. Ответчик КУГИ Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик сообщил, что обязательства по договору исполнены в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Ответчик ООО «Внешинвест-Центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Распоряжения Главы Администрации Центрального района Санкт-Петербурга <данные изъяты>-р от 02.12.2003 года «О переоборудовании мансардных помещений по адресу: <данные изъяты>», ЗАО «Внешнефтехим-Новые технологии» предоставлены для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора мансардные помещения <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, с целью создания жилых помещений (л.д. 11). 20.02.2004 года между ЗАО «Внешнефтехим - Новые технологии» и ответчиком КУГИ Санкт-Петербурга был заключен инвестиционный договор о реконструкции мансарды № <данные изъяты> по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <данные изъяты>, пом. <данные изъяты> В соответствии с инвестиционным договором Комитет предоставляет, а Застройщик принимает в соответствии с условиями Договора мансардные помещения <данные изъяты>, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> и осуществляет вложение инвестиций в реконструкцию объекта. В соответствии с п. 7.1. указанного договора, исполнение Сторонами обязательств, предусмотренных п. 6.3. Договора, является основанием для оформления в установленном порядке права собственности на объект. Распоряжением Главы Администрации Центрального района Санкт-Петербурга № 41-р от 24.01.2007 года «О внесении изменений в распоряжение администрации района от 02.12.2003 года № 1633-р», внесены изменения в распоряжение № <данные изъяты> года, предоставлены для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора мансардные помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенные по адресу: ул. <данные изъяты>, с целью создания жилых помещений ЗАО «Внешнефтехим - Новые технологии» и ООО «Внешинвест-Центр» (л.д. 17). 05.07.2007 года между ООО «Внешинвест-Центр» и Никандровой Я.Ю. заключен договор о долевом участии в реконструкции мансарды по адресу: г. Санкт-Петербург, <данные изъяты> согласно которому Никандрова Я.Ю. участвует в реконструкции указанного в договоре объекта путем финансирования всего объема реконструкции, после завершения реконструкции объекта, при исполнении взятых на себя обязательств Никандрова Я.Ю. приобретает право собственности на возникший в результате реконструкции объект (л.д. 18-19). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Исполнение истицей обязательств по договору подтверждается объяснениями представителя истицы, материалами дела. Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта, законченного после реконструкции чердачного (мансардного) помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. <данные изъяты> от 17.12.2008 года, предъявленные к приемке законченные после капитального ремонта помещения - квартиры № 35,36 введены в эксплуатацию (л.д. 20-21). В соответствии со справкой ГУ ГУИОН ПИБ Центрального района от 21.01.2009 года, по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>, произведена реконструкция мансардного помещения <данные изъяты> под 2 жилые двухуровневые квартиры с террасой и балконом. Вновь оборудованным квартирам присвоены №№ <данные изъяты>. Квартира № <данные изъяты> состоит из 4-х комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., квартира № <данные изъяты> состоит из 14 комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретаются этим лицом. С учетом изложенного, следует, что истица приобрела право собственности на спорные жилые помещения. Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 12, 218, 219 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Никандровой Я.Ю., <данные изъяты> рождения, уроженкой г. Ленинграда, пол женский, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт <данные изъяты> г. Санкт-Петербург, <данные изъяты> право собственности на квартиру № <данные изъяты> в г. Санкт-Петербурге, находящуюся на 1-ый мансардный-2-ой мансардный этаже 7(6-7, в т.ч. цоколь, мансарда), подвал - этажного дома <данные изъяты> Признать за Никандровой Я.Ю., <данные изъяты> года рождения, уроженкой г. Ленинграда, пол женский, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру № <данные изъяты> находящуюся на 1-ый мансардный-2-ой мансардный этаже 7(6-7, в т.ч. цоколь, мансарда), подвал - этажного дома 1884 года постройки, общей площадью 297,5 кв.м., жилой площадью 134,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья: Т.П. Матусяк