Дело № 2-2644/11      28 июля 2011 года

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Орловой Ж.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Е.А., Баринова В.В. Баркова И.Ю., Блаха М.С., Бородач С.А., Валиулина О.Г., Ветчанина С.Н., Галкиной В.А., Галкиной И.И., Гамова В.Н., Гордич А.Г., Гулюк А.И. к ООО «Скит на Ситцевой» о взыскании стоимости снесенного гаража

УСТАНОВИЛ:

Истцы Александров Е.А., Баринов В.В., Барков И.Ю., Блаха М.С., Бородач С.А., Валиулин О.Г., Галкина В.А., Галкина И.И., Гамов В.Н., Гордич А.Г., Гулюк А.И. обратились в суд с иском к ООО «Скит на Ситцевой» о взыскании стоимости снесенного гаража.

В обосновании исковых требований указывают, что истцы являются собственниками гаражей:

Александров Е.А. - гаража <данные изъяты>, секции <данные изъяты>; Баринов В.В. - гаража <данные изъяты> секции <данные изъяты>

Барков И.Ю. - гаража <данные изъяты>, секции <данные изъяты> Блаха М.С. - гаража <данные изъяты>, секции «<данные изъяты>»; Бородач С.А. - гаража <данные изъяты>, секции <данные изъяты>; Валиулин О.Г. - гаража <данные изъяты> секции «<данные изъяты>

Галкина В.А. - гаража <данные изъяты> секции <данные изъяты> Галкина И.И. - гаража <данные изъяты> секции <данные изъяты>; Гамов В.Н. - гаража <данные изъяты> секции <данные изъяты>; Гордич А.Г. - гаража <данные изъяты> секции «В»; Гулюк А.И. - гаража <данные изъяты> секции <данные изъяты> которые находились по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>

Истцы указываю, что гаражи находились на земельном участке (кадастровый номер <данные изъяты>), который был предоставлен по договору аренды № <данные изъяты> от 06 апреля 2006 года Центральной районной общественной организации СПБ и ЛО отделения Всероссийского общества автомобилистов для использования под гаражные стоянки и ремонтный бокс.

СПб и ЛО отделение ВОА передало данный участок в пользовании местному отделению ВОА «Куйбышевец». Истцы являлись членами «ВОА» Куйбышевец».

В июне 2010 года истцам стало известно, что данный земельный участок был передан КУГИ Санкт-Петербурга в аренду ответчику ООО «Скит на Ситцевой» согласно договора № <данные изъяты> от 01.10.2008 года.

В сентябре - октябре 2010 года ответчик незаконно снес гаражи истцов. Никаких решений суда о сносе гаражей в отношении физических лиц - владельцев гаражей не выносилось.

Действиями ответчика истцам причинен материальный ущерб. Рыночная стоимость гаражей подтверждается заключениями ООО «Технический Центр «ГЕРКОН».

Истцы Александров Е.А., Баринов В.В., Барков И.Ю., Блаха М.С., Бородач С.А., Валиулин О.Г., Галкина В.А., Галкина И.И., Гамов В.Н., Гордич А.Г., Гулюк А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования полностью поддерживают и доверяют представлять их интересы адвокатам Озерову Е.Н. и Бурмасовой Е.Н. (л.д. 63-74).

Адвокаты истцов Озеров Е.Н. и Бурмасова Е.Н, действующие по ордерам в судебное заседание явились, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Скит на Ситцевой» по доверенности Олещенко С.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признает, представил суду письменный отзыв, суду сообщил, что гаражное место истца находится на земельном участке, арендованном у КУГИ Санкт-Петербурга местным отделением всероссийского общества автомобилистов на основании договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 06 апреля 2006 года. Указанный договор расторгнут КУГИ, в адрес местного отделения ВОА направлено Уведомление о прекращении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> 06.04.2006 года.

Ответчик ООО «Скит на Ситцевой» никаких действий по демонтажу гаражных мест, находящихся на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты> не производило. Имеется решение Арбитражного суда, вступившего в законную силу, об обязании освободить земельный участок площадью 30 113 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> по договору № <данные изъяты> от 06 апреля 2006 года.

Представитель 3-го лица ОО ВОА в судебное заседание явилось, заявление поддержало.

3-е лицо ООО «ГрандИнвестСтрой» в судебное заседание не явилось, по последнему известному месту нахождения, организация не значится.

Суд, выслушав представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Основанием для удовлетворения требований о взыскании убытков является факт их причинения, наличие причинной связи между

понесенными убытками и противоправным (виновным) поведением лица, причинившего вред, документально подтвержденный размер убытков. При этом на истце лежит обязанность доказать факт причинения ему вреда, размер убытков и наличие причинной связи, а на ответчике - отсутствие вины в причинении вреда.

Истец Александров Е.А. является членом ВОА Местное отделение «Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № 66 Приморского района на основании решения собрания № 13 от 04.12.2004 года и владельцем железобетонного гаража 49 секции 6 (т. 1, л.д. 20,35).

Баринов В.В. является членом ВОА Местное отделение «Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № 66 Приморского района с 30.06.1997 года и является владельцем гаража <данные изъяты> (т. 1, л.д. 21,36).

Барков И.Ю. является членом ВОА Местное отделение «Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № 66 Приморского района с 13.09.2002 года и является владельцем гаража № <данные изъяты> (т. 1 л.д. 22,23,37).

Блаха М.С. является членом ВОА Местное отделение «Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № 66 Приморского района на основании решения собрания № 3 от 28.01.1996 года и является владельцем железобетонного гаража № 36 секция Б (т. 1, л.д. 24,25,38).

Бородач С.А. является членом ВОА Местное отделение «Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № 66 Приморского района на основании решения собрания № 10 от 13.03.2000 года и является владельцем железобетонного гаража № <данные изъяты> (т. 1, л.д. 26,39).

Валиулин О.Г. является членом ВОА Местное отделение «Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № 66 Приморского района на основании решения собрания № 29 от 27.10.2000 года и является владельцем железобетонного гаража № <данные изъяты> секция <данные изъяты> (<данные изъяты>

Ветчанин С.Н. является членом ВОА Местное отделение «Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № 66 Приморского района на основании решения собрания № 9 от 02.03.2001 года и является владельцем железобетонного гаража № <данные изъяты> (т. 1, л.д. 28,29,41).

Галкина В.А. является членом ВОА Местное отделение «Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № <данные изъяты> Приморского района на основании решения собрания № 7 от 09.07.2009 года и является владельцем железобетонного гаража <данные изъяты> (т. 1, л.д. 30,42).

Галкина И.И. является членом ВОА Местное отделение «Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № 66 Приморского района на основании решения собрания № 12 от 11.07.2003 года и является владельцем железобетонного гаража № <данные изъяты>, секция <данные изъяты> (т. 1, л.д. 31,43).

Гамов В.Н. является членом ВОА Местное отделение «Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № 66 Приморского района на основании решения собрания № <данные изъяты> от 28.12.2001 года и является владельцем железобетонного гаража № <данные изъяты> секция <данные изъяты> (т. 1, л.д. 32,44).

Гордич А.Г. является членом ВОА Местное отделение «Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № 66 Приморского района на основании решения собрания № 20 от 18.12.2005 года и является владельцем железобетонного гаража № <данные изъяты> секция <данные изъяты> (т. 1, л.д. 33,45).

Гулюк А.И. является членом ВОА Местное отделение «Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № <данные изъяты> Приморского района на основании решения собрания № 5 от 28.10.1988 года и является владельцем железобетонного гаража № <данные изъяты> секция Д (т. 1, л.д. 34,46).

Согласно сведениям, содержащимся в справке за подписью председателя МО «Куйбышевец» ОО ВОА и главного бухгалтера гаражи расположены по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>», <данные изъяты>. Документ о земельном участке <данные изъяты> от 06 апреля 2006 года.

Согласно удостоверениям на гараж указанные гаражи являются временным сооружением, соответственно относятся к движимому имуществу, а потому не может быть признан недвижимым имуществом. Государственная регистрация права собственности или иных прав на некапитальные гаражи законодательством не предусмотрена. Учетный (инвентарный) номер гаража, как временного строения, присвоен в филиале ГУ ГУИОН ПИБ Приморского района Санкт-Петербурга.

Из материалов дела следует, что 06 апреля 2006 года между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодателем) и Центральной районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> согласно которому арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражную стоянку и ремонтный бокс сроком по 29 мая 2007 года с распространением условий на правоотношения сторон с 30.05.2006 года (т. 3 л.д. 82-87).

29.05.2008 года Комитетом по управлению городским имуществом издано распоряжение № 824-рз «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельных участков» (л.д.86-90).

Данное распоряжение издано в соответствии с п. 2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.03.2004 года № 405 «О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков» и на основании постановления Правительства РФ от 11.11.2002 года № 808 «№Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Согласно п. 3.4.2 распоряжения № 824-рз от 29.05.2008 года, с изменением внесенным распоряжением № 121-р от 27.06.2008 года, существенным условиям договора аренды Участков, заключаемого по итогам торгов является обеспечение победителем торгов за счет собственных средств решения вопросов, связанных с освобождением Участков от имущества, незаконно расположенного на Участках, принадлежащего третьим лицам, путем совершения любых, не противоречащих закону, иным правовым актом действий.

01.10.2008 года между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодателем) и ООО «Скит на Ситцевой» заключен договор аренды земельного участка, № <данные изъяты> (17).

Арендатору ООО «Скит на Ситцевой» предоставлен во временное владение и пользование земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, <данные изъяты> (северо-восточное пересечение <данные изъяты>), площадью 66 292 кв.м. (т. 1, л.д. 78-85).

Согласно п. 1.2 договора участок предоставлен для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации для размещения паркинга.

Указанный договор заключен в соответствии с распоряжением КУГИ от 29.05.2008 года № 824-рз, от 27.06.2008 № 121-р, Протоколом об итогах конкурса на право заключения договора аренды от 10.07.2008 года, на основании заявления ООО «Скит» от 23.09.2008 года № 77-08, соглашением о переуступке части прав от 23.09.2008 года по договору аренды земельных участков, предоставляемых для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации от 14.07.2008 года.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга на обращение представителя местного отделения Куйбышевец» Общественной организации муниципального образования № 66 Приморского района сообщило, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> площадью 30 113 был снят с кадастрового учета 01.10.2007 года.

Земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, участок 1 (северо-восточное пересечение с Яхтенной улицей) кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 66292 кв.м. прошел процедуру государственного кадастрового учета 28.01.2008 года.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 3, л.д. 184).

Таким образом, судом установлено, что часть земли, на которой находились гаражи истцов, вошла в состав земельного участка, предоставленного ответчику в аренду.

Решением Арбитражного суда от 07 июня 2010 года по делу № <данные изъяты> установлено, что КУГИ направил Центральной районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов уведомление от 28.05.2009 года об отказе от договора аренды от 06.04.2006 года в одностороннем порядке, предложил освободить земельный участок, сдать его по акту приема-передачи.

Из постановления Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 апреля 2011 года следует, что КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Центральной районной общественной организации Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов об обязании освободить занимаемый земельный участок площадью 30 113 кв.м., находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика на местное отделение общественной организации Всероссийского общества автомобилистов «Купчино».

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07 июня 2010 года по делу № А <данные изъяты> вступившее в законную силу, местное отделение общественной организации Всероссийского общества автомобилистов «Купчино» обязано освободить земельный участок площадью 30 113 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. <данные изъяты>

Также Арбитражным судом было установлено, что срок аренды земельного участка по договору от 06.04.2006 года № 17/ЗК-03805 установлен с 30.05.2006 года по 29.05.2007 года. Срок действия договора составлял ровно один год, поэтому данный договор подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

Поскольку незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей, то у ответчика отсутствовали основания занимать спорный земельный участок.

Также из постановления Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа следует, что ответчик не представил доказательств освобождения спорного земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Истцом не доказан факт причинения вреда, противоправное поведение ответчика, наличие причинной связи и требуемый размер убытков.

При этом суд принимает во внимание, что судебными постановлениями установлено, что между КУГИ Санкт-Петербурга и Центральной районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов действующий договор аренды отсутствует, договор от 06.04.2006 года № <данные изъяты> считается незаключенным.

Истцы самостоятельного права пользования земельным участком не имели, их право пользования земельным участком являлось производным от права пользования данным участком ВОА.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска и возложения на ответчика обязанности возместить истцам стоимость снесенного гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Александрова Е.А. Баринова В.В., Баркова И.Ю. Блаха М.С., Бородач С.А., Валиулина О.Г., Ветчанина С.Н. Галкиной В.А., Галкиной И.И., Гамова В.Н., Гордич А.Н., Гулюк А.И. к ООО «Скит на Ситцевой» о взыскании стоимости снесенного гаража отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2011 года.

Судья         Н.А. Королева