Дело № 2-1251/11               02 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Масленниковой Л.О.,

         при секретаре Михальской Ю.С.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева А.Ф. к ООО «C на С» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сухарев А.Ф. обратился в суд с иском к ООО «С на С» о возмещении ущерба за снесенный гараж.

В обосновании исковых требований указывает, что является собственником гаража, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт- Петербург, <данные изъяты>).

В июне 2010 года истцу стало известно о том, что земельный участок, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> передан КУГИ Санкт- Петербурга в аренду ответчику.

В связи с чем, ответчиком произведена установка шлагбаума и ограничен доступ на земельный участок.

Компания ООО «ГИС», действующая от имени ответчика, не уведомила владельцев гаражей о том, что последние должны освободить земельный участок от своего имущества (гаражей), и 21.09.2010г. ответчик начал производить работы по сносу гаражей.

На сегодняшний день все гаражи, расположенные на земельном участке по адресу: Санкт- Петербург, <данные изъяты> уничтожены, в том числе и гараж истца.

Истец считает, действия ответчиков по сносу гаражей неправомерными и нарушающими его права, предоставленные ст. 209 ГК РФ.

Истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию за снос принадлежащего ему гаража.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «С на С» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, пояснил суду, что в соответствии с договором аренды, они являются арендаторами земельного участка. На данном участке были расположены отделения Всероссийского Общества Автомобилистов и гаражи. В 2008 году КУГИ Санкт-Петербурга расторгло договор аренды земельного участка с ВОА, о чем имеется уведомление. Имеющиеся гаражи были тесно связаны с землей, земельный участок не был освобожден, т.е. граждане пользовались земельным участком без законных оснований. Строить гаражи они также не могли, соответственно они считают, что гаражи являются самовольной постройкой. В связи с тем, что было нарушено право на земельный участок и в порядке самозащиты своего права гаражи были снесены.

Третье лицо ВОА «К» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо ООО «ГИС» в судебное заседание не явилось, неоднократно извещалось судом по известному суду месту нахождения, однако, согласно телеграфному извещению, телеграмма не доставлена, так как нет такого учреждения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Основанием для удовлетворения требований о взыскании убытков является факт их причинения, наличие причинной связи между понесенными убытками и противоправным (виновным) поведением лица, причинившего вред, документально подтвержденный размер убытков. При этом на истце лежит обязанность доказать факт причинения ему вреда, размер убытков и наличие причинной связи, а на ответчике - отсутствие вины в причинении вреда.

Истец Сухарев А.Ф. является членом ВОА Местное отделение «К» Общественной организации муниципального образования № <данные изъяты> на основании решения собрания № 11 от 01.11.2006 года и владельцем железобетонного гаража <данные изъяты>.

Согласно удостоверению на гараж, гараж <данные изъяты>, гараж расположен по адресу: Санкт-Петербург, Озеро <данные изъяты> и является временным сооружением, соответственно относится к движимому имуществу, а потому не может быть признан недвижимым имуществом. Государственная регистрация права собственности или иных прав на некапитальные гаражи законодательством не предусмотрена. Учетный (инвентарный) номер гаража, как временного строения, присвоен в филиале ГУ ГУИОН ПИБ <данные изъяты> Санкт-Петербурга /л.д.13/.

Из материалов дела следует, что 06 апреля 2006 года между КУГИ Санкт-Петербурга <данные изъяты> и Центральной районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, согласно которому арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>. под гаражную стоянку и ремонтный бокс сроком по 29 мая 2007 года с распространением условий на правоотношения сторон с 30.05.2006 года.

При этом в п. 2.3 договора отдельно оговорено условие о том, что арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на участке здания сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

Следовательно, в силу положении ст. 222 ГК РФ, о том, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил данное строение ( гараж) следует признать самовольной потройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Решением Арбитражного суда от 07 июня 2010 года по делу № <данные изъяты> установлено, что КУГИ направил Центральной районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов уведомление от 28.05.2009 года об отказе от договора аренды от 06.04.2006 года в одностороннем порядке, предложил освободить земельный участок, сдать его по акту приема-передачи.

29.05.2008 года Комитетом по управлению городским имуществом издано распоряжение <данные изъяты>-рз «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельных участков» ( л.д. 90-95).

Данное распоряжение издано в соответствии с п. 2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.03.2004 года № 405 «О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков» и на основании постановления Правительства РФ от 11.11.2002 года № 808 «№Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Согласно п. 3.4.2 распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 824-рз от 29.05.2008 года, в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 121-р от 27.06.2008 года, существенным условиям договора аренды Участков, заключаемого по итогам торгов является обеспечение победителем торгов за счет собственных средств решения вопросов, связанных с освобождением Участков от имущества, незаконно расположенного на Участках, принадлежащего третьим лицам, путем совершения любых, не противоречащих закону, иным правовым актом действий.

01.10.2008 года между КУГИ Санкт-Петербурга <данные изъяты> и ООО «С на С» заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Арендатору ООО «Скит на Ситцевой» предоставлен во временное владение и пользование земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, <данные изъяты> (северо-восточное пересечение с <данные изъяты>), площадью 66 292 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора участок предоставлен для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации для размещения паркинга.

Указанный договор заключен в соответствии с распоряжением КУГИ от 29.05.2008 года № 824-рз, от 27.06.2008 № 121-р, Протоколом об итогах конкурса на право заключения договора аренды от 10.07.2008 года, на основании заявления ООО «С» от 23.09.2008 года № <данные изъяты>, соглашением о переуступке части прав от 23.09.2008 года по договору аренды земельных участков, предоставляемых для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации от 14.07.2008 года.

ФГУ «Земельная кадастровая палата по городу Санкт-Петербургу» сообщила, что на основании заявления Управления (агентства) недвижимого имущества Приморского района Санкт-Петербурга от 27.08.2007 года № <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <данные изъяты> снят с кадастрового учета <данные изъяты>.

Земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, участок <данные изъяты> (северо-восточное пересечение с <данные изъяты>) кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. прошел процедуру государственного кадастрового учета 28.01.2008 года.

Земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты> (северо-восточнее пересечения с <данные изъяты>) включил в себя территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что часть земли, на которой находится гараж истца 70 секция 6, вошла в состав земельного участка, предоставленного ответчику в аренду.

Из постановления Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 апреля 2011 года следует, что КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Центральной районной общественной организации Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов об обязании освободить занимаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика на местное отделение общественной организации Всероссийского общества автомобилистов «Купчино».

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07 июня 2010 года по делу № А 56-92289/2009, вступившее в законную силу19.04.2011 года, местное отделение общественной организации Всероссийского общества автомобилистов «Купчино» обязано освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>

Также Арбитражным судом было установлено, что срок аренды земельного участка по договору от 06.04.2006 года № <данные изъяты> установлен с 30.05.2006 года по 29.05.2007 года. Срок действия договора составлял ровно один год, поэтому данный договор подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

Поскольку незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей, то у ответчика отсутствовали основания занимать спорный земельный участок.

Из постановления Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа следует, что ответчик не представил доказательств освобождения спорного земельного участка.

Истец самостоятельного права пользования земельным участком не имеет, его право пользования земельным участком являлось производным от права пользования данным участком ВОА.

Действия по сносу гаражей, включая гараж истца, произведены в рамках исполнения распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 824-р от 29.05.2008 года, в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 121-р от 27.06.2008 года и заключенного между ответчиками договора на освобождение предоставленного земельного участка.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска и возложения на ответчиков обязанности возместить истцу стоимость снесенного гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сухареву А,Ф. к ООО «С на С» о взыскании стоимости снесенного гаража отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья