Дело № 2-1791\11      09 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Голиковой К.А.

при секретаре Ерниязовой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУГИ Санкт-Петербурга к Бокучава Н,В. о расторжении договору, обязании вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендным платежам и пени

у с т а н о в и л :

Истец указывает, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Бокучава Н.В. занимает земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (Участок 2). Как указывает истец, в нарушение п. 3.7 договора аренды ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Истец также указывает, что за просрочку перечисления арендной платы ответчик должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день; сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истец также указывает, что в соответствии с п. 6.3.3. договора аренды возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора и освобождения занимаемого земельного участка. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика вернуть земельный участок путем выселения. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика вернуть истцу земельный участок путем удаления находящегося на нем гаражного строения. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя КУГИ.

Ответчик - Бокучава Н.В. - в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, сведения об уважительных причинах неявки в суд и пояснения по иску не представила. Учитывая, что ответчик не явилась в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком оформлен договор аренды №\№ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, для использования под гараж личного легкового автомобиля. Как указано в п. 3.4 договора аренды, величина арендной платы за участок, выраженная в условных единицах, составляет <данные изъяты> у.е.. Согласно п. 3.5 договора аренды арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю согласно п. 3.4 договора. Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца, текущего квартала.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором п.п. 3.4 и 3.7 договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленным материалам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> За 1 квартал 2011 года задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> 14 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате на момент предъявления иска в суд составила <данные изъяты>. <данные изъяты> Учитывая, что до настоящего времени ответчиком не внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования КУГИ о взыскании с ответчика указанной задолженности и о взыскании пени в сумме <данные изъяты>. за просрочку внесения арендной платы.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока плате не вносит арендную плату.

Пунктом 6.3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора: при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Согласно п. 4.3.9 договора аренды в случае прекращения действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора, освободив его от своего имущества и имущества третьих лиц своими силами и за свой счет не позднее десяти дней после прекращения договора аренды.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о наличии задолженности по арендным платежам и по уплате пени, а также с предложением заключить соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и об освобождении земельного участка. Однако, как указывает истец, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчиком не представлены в суд доказательства погашения задолженности по арендным платежам и по уплате пени, а равно не представлены доказательства отсутствия оснований для расторжения договора аренды. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования КУГИ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и об обязании ответчика вернуть истцу земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (участок 2).

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть заключенный между КУГИ Санкт-Петербурга и Бокучава Н.В. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Бокучава Н.В. вернуть КУГИ Санкт-Петербурга земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (участок 2), кадастровый номер <данные изъяты>, путем удаления находящегося на нем гаражного строения.

Взыскать с Бокучава Н.В. в пользу КУГИ Санкт-Петербурга задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Бокучава Н.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья