Дело № 2-2475 17 августа2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Смольнинский районный суд г.Санкт-Петербурга В составе председательствующего судьи Виноградовой Л.Л. При секретаре Кочоровой С.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова ФИО6 к ООО «ФИО7» о взыскании неосновательного обогащения, процентов, У С Т А Н О В И Л: ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым Е.В. и ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «ФИО8», был заключен предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения (далее Договор) - однокомнатной квартиры с индексом <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по условиям которого истцом была внесена несколькими платежами денежная сумма в размере <данные изъяты>. По условиям данного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, которая в свою очередь должна быть произведена в течение 180 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 1V квартал 2009 года. Истец указывает, что до настоящего времени основной договор с ним не заключен, а потому предварительный договор прекратил свое действие по истечении срока, предусмотренного для заключения основного договора, а именно - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик обязан вернуть ему внесенные по предварительному договору денежные средства. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые, после уточнения, согласно представленному истцом расчету, составляют за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8.25% годовых за 384 дня просрочки обязательства по возврату <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала. Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Г.С.К.», действующим от лица ООО «<данные изъяты>», был заключен предварительный договор № <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения (далее Договор) - однокомнатной квартиры с индексом <данные изъяты> на 10-м этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по условиям которого истцом была внесена денежная сумма в размере <данные изъяты>. При заключении вышеуказанного договора ООО «Г.С.К.» действовало на основании агентского договора №/ГС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ФИО9» и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям агентского договора и приложения № к нему, ООО «Г.С.К.» от имени ЛЭК, в его интересах и за его счет осуществляет все необходимые и достаточные действия по поиску и привлечению лиц, желающих заключить предварительные договоры купли-продажи квартир в <адрес>, строительство или инвестирование которых осуществляет ЛЭК. Пунктом 1.4. договора №/ГС от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Г.С.К.» предоставлено право самостоятельно устанавливать порядок внесения денежных средств, принимаемых от покупателей в качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам, право подписи от имени ЛЭК предварительных договоров купли-продажи квартир, приложений, дополнительных соглашений, платежных документов… Пунктом 1.5 договора №/ГС от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что все права и обязанности по заключенным между ООО «Г.С.К.» от имени ЛЭК и покупателями предварительным договорам купли-продажи возникают у ЛЭК и покупателей. В соответствии с ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а также установлено, что если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как следует из текста предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора сторонами не был определен конкретной датой. Со слов представителя ответчика в судебном заседании следует, что до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: <адрес>, не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано. Суд полагает при таких обстоятельствах предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, прекратившим свое действие с даты, указанной истцом - ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной исходя из положений предварительного договора. Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что срок основного договора не наступил, поскольку строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано и право собственности ООО «ЛЭК-V» не зарегистрировано. В соответствии со ст. 190 ГК РФ законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Кроме того, положения ст. 190 ГК РФ предусматривают, что срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть, не зависит от действий и воли сторон. Между тем, в силу положений п.2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ввод дома в эксплуатацию и государственная регистрация прав правообладателя носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления застройщика и заявления правообладателя соответственно, то есть в данном случае зависят от воли и действий ответчика. Таким образом, такое событие, как государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру не является неизбежным и зависит от воли действий последнего, следовательно, е является событием, к которому в силу закона может быть привязан какой-либо оговоренный сторонами срок, в связи с чем доводы ответчика не имеют под собой правовых оснований. При указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика внесенной по предварительному договору денежной суммы в размере <данные изъяты>. Учитывая, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором прекратились ДД.ММ.ГГГГ, в письменной форме сторонами не было достигнуто соглашение об изменении условий предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что ООО «<данные изъяты>» обязано было с ДД.ММ.ГГГГ вернуть ФИО1 уплаченные им по договору денежные средства, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 333 ГК РФ. Суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., подтверждаемые квитанциями, а также расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей, полагая указанную истцом сумму <данные изъяты> на представителя завышенной. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 333, 395, 420, 429, 1102 ГК РФ, на основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «<данные изъяты>» неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. и расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>. В остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней. Судья: