Дело № 2-2631/11            19 мая 2011 года

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

с участием адвоката Рассохина А.А.,

при секретаре Самойловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шумилова И.В. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в государственной регистрации права

     У С Т А Н О В И Л:

Заявитель Шумилов И.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в государственной регистрации права.

         В обоснование требований заявитель указал, что на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заявитель является одаряемым <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

         ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО3 умер.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, предоставив все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявителю было отказано в государственной регистрации права.

Заявитель считает, что действиями Управления Росреестра по Санкт-Петербургу нарушаются его права, и просит признать незаконным отказ в государственной регистрации права и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию права на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

        Адвокат ФИО4, представляющий интересы заявителя Шумилова И.В. в судебное заседание явился, заявление поддерживает, считает, что регистрация сделки и перехода права собственности должна быть произведена регистрирующим органом, договор считается заключенным, стороны выразили свою волю на заключение договора.

       Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, считает заявленные требования не обоснованными. Регистрация права собственности заявителя на основании договора дарения невозможна, в связи с тем, что даритель умер, и его правоспособность прекратилась до регистрации сделки. Основания отказа в государственной регистрации права содержатся в уведомлении.

        Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

ДД.ММ.ГГГГ между Коргичевым Б.А. и Шумиловым И.В. был заключен договор дарения доли квартиры, согласно которому Шумилов И.В. принял в дар <адрес> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Даритель ФИО3 умер.

ДД.ММ.ГГГГ Шумиловым И.В. на государственную регистрацию был представлен договор дарения <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>.

      ДД.ММ.ГГГГ Шумилову И.В. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Заявитель оспаривает отказ в государственной регистрации сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункта 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Именно данное основание указано в уведомлении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно, ч. 1 ст. 258 ГК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Таким образом, при удовлетворении заявления Шумилова И.В. суд должен был бы обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию перехода права собственности, однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что исключает возможность регистрации прав.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, смерть гражданина, являющегося стороной договора дарения, до государственной регистрации перехода права собственности является свидетельством того, что указанный договор не заключен и, соответственно, переход права собственности зарегистрирован государственным регистратором быть не может. Соответственно отказ в государственной регистрации основан на законе.

Довод представителя заявителя о том, что все действия были совершены дарителем при жизни, и то, что стороны волеизъявились на заключение сделки, по мнению суда, не имеют правового значения для разрешения заявленных требований.

Суд не усматривает в действиях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу нарушения действующего законодательства, а соответственно оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Суд полагает, что по аналогии с указанными нормами права и разъяснениями, данными в указанных постановлениях, заявитель не лишен права и объективной возможности обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации сделки.

      Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Шумилова И.В. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в государственной регистрации права отказать.

        Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                           Т.П. Матусяк