Дело № 2-4028/11                                                                     06 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.,

При секретаре Михалко Ю.Л.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язычьян С.С. к ОАО «ОФ», ООО «ПО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

15 июня 2006 года между Язычьян С.С. и ОАО «ОФ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

По условиям договора Язычьян С.С. должен был оплатить участие в долевом строительстве жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

После завершения строительства, Язычьян С.С. должен был по акту приема-передачи получить в собственность долю в размере 1/72 в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, расположенной на первом этаже вышеуказанного жилого дома, машиноместо под условным номером №.

Истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на 1/76 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № на первом этаже в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В обосновании своих требований он указывает, что свои обязательства об оплате долевого участия в строительстве он выполнил полностью.

10 февраля 2010 года спорные 1/76 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № на первом этаже в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ему были переданы по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности он не может, поскольку застройщик ООО «ПО» не может предоставить весь необходимый пакет документов для регистрации права собственности на 1/76 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «ПО» в суд явился, исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что свои обязательства Язычьян С.С. выполнил в полном объеме, предоставить в настоящее время весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, не представляется возможным.

Ответчик - представитель ОАО «ОФ» в суд явился, исковые требования признал, пояснил, что в соответствии с актом сверки расчетов от 10 февраля 2010 года истец исполнил все обязательства по финансированию строительства жилого дома.

3-е лицо представитель Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в Управление за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости в виде 1/76 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № на первом этаже в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Язычьян С.С. не обращался.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что 15 июня 2006 года между истцом и ОАО «ОФ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 9-11).

По условиям данного договора истец должен был финансировать строительство жилого дома <адрес> в размере стоимости доли в размере 1/72 в праве общей долевой собственности на автостоянку под условным номером №. расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что составило на день подписания договора <данные изъяты> рублей (п.2.1 договора). Срок завершения строительства дома - 4 квартал 2008 года. По завершении строительства инвестор передает дольщику полностью оплаченную долю в праве общей долевой собственности на автостоянку по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность.

В дальнейшем, к указанному договору было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), которым сроки окончания строительства дома переносились на 4 квартал 2009 года, а так же была проведена корректировка доли в размере 1/76 в праве общей долевой собственности (л.д. 13).

10 февраля 2010 года был подписан акт сверки расчетов, в соответствии с которым истец выполнил все свои обязательства по финансированию строительства (л.д. 14), и 10 февраля 2010 года подписан акт приема-передачи спорных 1/76 долей в праве общей долевой № на первом этаже в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 15).

С учетом изложенного, следует, что истец приобрел право собственности на спорное помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Анализируя представленные в суд документы, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства друг перед другом стороны выполнили. Однако в связи с неисполнением ответчиком ООО «ПО « СЗ» обязательств по инвестиционному договору перед Санкт-Петербургом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что не может получить необходимый для этого пакет документов.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, так как такое признание не нарушает права участников процесса, а также охраняемые законом интересы других лиц.

С ответчика ООО «ПО « СЗ» также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в соответствии с инвентаризационной стоимостью - <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Язычьян С.С., гражданином РФ, пол - мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на 1/76 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Взыскать с ответчика ООО «<адрес> « <адрес>» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.

Судья: