Дело № 2-2220/11      21 апреля 2011 года

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре Самойловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Николаева С.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

     У С Т А Н О В И Л:

Заявитель Николаев С.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по приостановлению государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

         В обоснование требований заявитель указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заявитель является одаряемым жилым помещением - квартирой <адрес> <адрес> в Санкт-Петербурге. Квартира передана заявителю и принята в соответствии с п. 7 договора дарения квартиры.

         ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО3 у

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, предоставив все необходимые документы для регистрации перехода права собственности.

Заявителем было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрации на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявитель считает, что приостановление государственной регистрации перехода права собственности незаконно.

Заявитель считает, что действиями Управления Росреестра по Санкт-Петербургу нарушаются его права, и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию права собственности.

        Представитель заявителя по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявление поддерживает, считает, что регистрация сделки и перехода права собственности должна быть произведена регистрирующим органом, договор считается заключенным, стороны выразили свою волю на заключение договора.

       Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, считает заявленные требования не обоснованными. Регистрация права собственности заявителя на основании договора дарения невозможна, в связи с тем, что даритель умер, и его правоспособность прекратилась до регистрации сделки. Основания приостановления государственной регистрации содержатся в уведомлении.

        Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой Л.Н. и Николаевым С.А. был заключен договор дарения, согласно которому Николаев С.А. принял в дар <адрес> по <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Николаева Л.Н. у

ДД.ММ.ГГГГ Николаевым С.А. на государственную регистрацию был представлен договор дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о приостановлении регистрационных действий.

Заявитель оспаривает приостановление государственной регистрации сделки и перехода права собственности на основании договора дарения.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункта 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Именно данное основание указано в уведомлении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно, ч. 1 ст. 258 ГК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Таким образом, при удовлетворении заявления Николаева С.А. суд должен был бы обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрации сделки и перехода права собственности, однако, ДД.ММ.ГГГГ даритель Николаева Л.Н. умерла, что исключает возможность регистрации сделки, на основании его обращения в регистрирующий орган.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, смерть гражданина, являющегося стороной договора дарения, до государственной регистрации перехода права собственности является свидетельством того, что указанный договор не заключен и, соответственно, переход права собственности зарегистрирован государственным регистратором быть не может. Соответственно приостановление государственной регистрации основано на законе.

Довод представителя заявителя о том, что все действия были совершены дарителем при жизни, и то, что стороны волеизъявились на заключение сделки, по мнению суда, не имеют правового значения для разрешения заявленных требований.

Суд не усматривает в действиях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу нарушения действующего законодательства, а соответственно оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Суд полагает, что по аналогии с указанными нормами права и разъяснениями, данными в указанных постановлениях, заявитель не лишен права и объективной возможности обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации сделки.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Николаева С.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу отказать.

        Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                           Т.П. Матусяк