Дело № 2-2588/11         22 сентября 2011 года

                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре Самойловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Ю.А. к ООО «ЛЭК-1» о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов

              У С Т А Н О В И Л:

Чуланова Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ЛЭК-1» о взыскании неосновательного обогащения.

Исковые требования обоснованы тем, что между Чулановой Н.Г. и ООО «ЛЭК-1» заключен предварительный договор № К5566-П/П-4 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался продать покупателю однокомнатную квартиру с индексом <адрес> этаже общей площадью 47, 30 кв. м в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский административный район, квартал <адрес>., <адрес>), ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года.

Указанный предварительный договор заключен покупателем в целях удовлетворения личных и семейных потребностей в улучшении жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Предварительный договор от имени продавца заключен ООО «Г.С.К.», действующим на основании договора между ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности ООО «ЛЭК-1» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение п. 5 предварительного договора истица внесла частичную оплату за квартиру в кассу ОО «Г.С.К.» всего в сумме <данные изъяты>

В установленный договором ориентировочный срок - 1 квартал 2010 года дом, в котором истец должен был приобрести жилое помещение, не построен.

Согласно п.п. 4, 8 предварительного договора ответчик как продавец, обязался обеспечить регистрацию его права собственности на квартиру в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и в течение 30 дней со дня регистрации права на квартиру заключить основной договор купли-продажи с истцом.

Истица считает, что исходя из буквального смысла названных условий договора, основной договор должен быть заключен между сторонами в течение 210 дней с момента истечения срока ввода дома в эксплуатацию, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку к указанному в договоре сроку основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости не создан и в собственность ответчика не перешел, учитывая положения ст. 1102 ГК РФ.

Истица просит взыскать с ООО «ЛЭК-1» в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.

Представители истицы ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают. Суду сообщили, что исковые требования обоснованы тем, что дом, в котором истица была намерена приобрести квартиру, не строится, обязательства ответчик по договору не исполняет. Истица действительно не в полном объеме выплатила стоимость квартиры, однако, поняв, что обязательства не будут выполнены ответчиком в срок, истица перестала вносить денежные средства. Однако истица считает, что ее денежные средства не шли непосредственно на строительство, поскольку истице было вручено письмо с предложением дать согласие на размещение денежных средств в банках либо приобретение ценных бумаг, с целью извлечения прибыли.

Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признает, считает, что не исполнение обязательств ответчиком в сроки, установленные законом обусловлено неисполнением своих обязательств истицей. Истица могла, в соответствии с условиями договора расторгнуть договор, с выплатой ответчику неустойки.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ответчика не оспаривает указанные истицей обстоятельства, заключение между сторонами предварительного договора, внесение истицей денежных средств в общей сумме <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, между ФИО3 и ООО «ЛЭК-1» заключен предварительный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался продать покупателю однокомнатную квартиру с индексом <данные изъяты> этаже общей площадью 47, 30 кв. м в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский административный район, квартал 42-55 <адрес>., <адрес>), ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года.

В силу статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Законом не запрещено заключение предварительных договоров купли-продажи в отношении строящихся объектов.

Заключенный сторонами договор не противоречит требованиям действующего законодательства, был квалифицирован сторонами при его заключении.

То обстоятельство, что в предварительном договоре стороны предусмотрели в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий договора внесение денежной суммы в размере продажной стоимости квартиры, являлось правом сторон, не противоречит закону, не меняет правовой природы спорного договора как предварительного договора купли-продажи.

Предварительный договор заключен в письменной форме, отвечающей договору купли-продажи, содержит существенные условия договора купли-продажи, по которым сторонами путем подписания договора достигнуто соглашение, предусматривающее сроки, определяющие срок заключения основного договора. Так, установленный договором ориентировочный срок - 1 квартал 2010 года дом, согласно п.п. 4, 8 предварительного договора ответчик как продавец, обязался обеспечить регистрацию его права собственности на квартиру в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и в течение 30 дней со дня регистрации права на квартиру заключить основной договор купли-продажи с истцом.

Суд полагает, что сторона истца правомерно учитывает совокупность указанных сроков, и приходит к выводу о том, что срок заключения основного договора истек к моменту обращения истицы в суд.

Ответчик не оспаривает, что квартира в настоящее время не построена и очевидно не будет построена в сроки, указанные в договоре.

Суд полагает, что ответчиком не представлены доказательства, в подтверждение того, что не исполнение обязательств по договору ответчиком обусловлено не надлежащим исполнением обязательств истицей.

Указанное, по мнению суда, является основанием для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчика суммы, внесенной ею по договору.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, а стороной ответчика не оспаривается, что истицей уплачено в счет исполнения обязательств из предварительного договора <данные изъяты>

С ответчика в пользу истицы также надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истицей при подаче иска.

      Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

       Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Борисова Ю.А. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении иска Борисова Ю.А. к ООО «ЛЭК-1» о признании договора незаключенным, процентов за пользование денежными средствами отказать.

       Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                Т.П. Матусяк