Дело № 2-3134/11         05 сентября 2011 года

                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре Самойловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова Г.И. к ООО «Л» о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов

              У С Т А Н О В И Л:

Меньшикова Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Л» о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов, в том числе и на оплату услуг представителя.

Исковые требования обоснованы тем, что между истцом и ООО «Л» заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения и предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми продавец обязался продать покупателю квартиру и нежилое помещение в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Во исполнение предварительного договора истец внес оплату за квартиру и нежилое помещение всего в сумме <данные изъяты> рубль.

Истец считает, что в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не определен срок заключения основного договора, и соответственно основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора. Основной договор заключен не был, в связи с чем, обязательства сторон прекращены.

Истец просит взыскать с ООО «Л» в ее пользу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Меньшиковой Г.И. по доверенности Чабин С.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает. Суду сообщил, что исковые требования обоснованы тем, что дом, в котором истец был намерен приобрести квартиру, не строится, обязательства ответчик по договору не исполняет. Ответчик, не заключивший основной договор, обязан возвратить истцу полученные от него денежные средства. Срок действия предварительного договора, в соответствии с действующим законодательством равен одному году, сроки, указанные в договоре, применены быть не могут, так как они не указывают на событие, которое должно неизбежно наступить.

Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности Григорьева Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признает, считает, что истец неправильно толкует условия заключенного между сторонами предварительного договора. При этом пунктом 4 предварительного договора четко определен срок заключения основного договора, который не наступил в настоящее время, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований и взыскания денежных средств. Дом, в котором истцом будет приобретена квартира, строится и его строительство будет завершено в указанные в договоре сроки.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ответчика не оспаривает указанные истцом обстоятельства, а именно заключение между сторонами предварительных договоров, внесение истцом денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела усматривается, между Меньшиковой Г.И. и ООО «Л» заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец обязался продать покупателю квартиру на 3 этаже площадью <данные изъяты> кв. м в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; и предварительный договор № № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Законом не запрещено заключение предварительных договоров купли-продажи в отношении строящихся объектов.

Заключенный сторонами договор не противоречит требованиям действующего законодательства, был квалифицирован сторонами при его заключении.

То обстоятельство, что в предварительном договоре стороны предусмотрели в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий договора внесение денежной суммы в размере продажной стоимости квартиры, являлось правом сторон, не противоречит закону, не меняет правовой природы спорного договора как предварительного договора купли-продажи.

Предварительный договор заключен в письменной форме, отвечающей договору купли-продажи, содержит существенные условия договора купли-продажи, по которым сторонами путем подписания договора достигнуто соглашение, предусматривающее сроки, определяющие срок заключения основного договора.

Так, согласно пунктов 4 указанных договоров, стороны обязуются в период с 4 квартала 2012 по 4 квартал 2013 года, но не ранее чем в течение 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на помещение, заключить основной договор.

Поскольку в настоящее время указанный срок не наступил, отсутствуют основания полагать предварительный договор прекратившим свое действие.

Таким образом, довод истца о том, что срок заключения основного договора прошел до обращения истца в суд, не состоятелен.

Не может согласиться суд и с позицией представителя истца о том, что основной договор должен был быть в течение года с момента заключения предварительного договора, поскольку срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Однако, стороны, подписав предварительный договор, согласовали все указанные в нем условия, в том числе и условия о сроке заключения основного договора.

Правила определения сроков указаны в статье 190 названного Кодекса, согласно которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В предварительном договоре, заключенном сторонами, ими согласован порядок исчисления срока заключения основного договора, который определяется не указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, как утверждает представитель истца, а истечением периода времени.

Исходя из условий заключенного сторонами предварительного договора, основной договор не должен быть заключен ранее 4 квартала 2012 года. Согласие с данным условием подтверждается подписью истца в предварительном договоре.

Указанное, по мнению суда, является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы, внесенной ею по предварительным договорам.

      Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Меньшикова Г.И. к ООО «Л» о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов отказать.

       Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                Т.П. Матусяк