Дело № 2-3073/11г. 04октября2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга В составе:председательствующего-судьи Смирновой З.С. С участием прокурора Бурмистровой М.А. При секретаре Боктановой В.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального р-на Санкт-Петербурга к Андрианова Е.А. и Грушевский Е.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета, Установил: Нанимателем комнаты <данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу:С-Петербург,ул.<данные изъяты> Андрианова Е.А..Вместе с ней значится зарегистрированным ее брат Грушевский Е.А. Согласно постановления Правительства С-Петербурга от20.07.2010г. № 896 «О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от21.09.2004г. № 1586,от24.04.2006г. № 457» дом <адрес>.внесен в адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга,признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,подлежащих расселению в2010г. По распоряжению администрации Центрального р-на С-Петербурга от30.12.2010г. № 1413-р «О жилищных вопросах» нанимателю Андрианова Е.А.<данные изъяты> в связи с расселением дома было предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма в виде одной комнаты <данные изъяты> коммунальной квартире по адресу:СПб,ул.<адрес>,однако от данного предложения ответчики отказались,поэтому Администрация Центрального р-на С-Петербурга обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам о их выселении в предложенную им комнату по договору социального найма в соответствии со ст.ст.85,86и89ЖК РФ со снятием их с регистрационного учета в занимаемом жилом помещении. Представитель истца-Администрации Центрального р-на С-Петербурга Краснолобова Е.М.поддержала в суде заявленный иск и просила его удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Ответчики Андрианова Е.А.и Грушевский Е.А.в суд не явились,хотя они неоднократно извещались судом в установленном законом порядке о дне судебного заседания,но от получения судебного извещения они уклонились.В настоящее время стало известно,что в квартире по месту своей регистрации они не проживают и фактическое их место проживания неизвестно. При этом суд учитывает,что в своих объяснениях в суде от 14.03.11г.ответчица Андрианова Е.А.иск не признавала,ссылаясь на то,что у нее с братом плохие отношения,поэтому они вместе жить не могут,поэтому в спорной комнате она живет вместе со своей дочерью, которая значится зарегистрированной в квартире по другому адресу,но проживает с ней. В настоящее время стало известно,что ответчица Андрианова Е.А. уже выразила согласие на переселение в предложенную ей комнату по адресу:ул.<адрес> получила смотровую на предложенную эту комнату.С учетом указанных данных суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 3-е лицо-УФМС СПб и ЛО в суд не явился,возражений по иску не представил. Суд,выслушав представителя истца,а также заключение прокурора Бурмистровой М.А.,изучив материалы дела,считает иск подлежащим удовлетворению. Так,из материалов дела следует,что ответчики Андрианова Е.А.и Грушевский И.И.занимают одну комнату <данные изъяты> коммунальной <адрес> в С-Петербурге. Согласно Технического заключения,составленного по результатам обследования <адрес>.в ОАО «Л» в2004г.,было установлено,что ряд конструкций (балки и подборы междуэтажных перекрытий,полы,чердачное перекрытие,часть стропил,перегородки,заполнение проемов,лестница.Ведущая на чердак; кровля; инженерные сети и электропроводка) находятся в аварийном,крайне неудовлетворительном или ветхом состоянии. В2007году было проведено заключение ООО «Ж»,в соответствии с которым здание по <адрес> превысило нормативный срок,требуемый для проведения капитального ремонта почти в три раза.Физический износ по данным обследования составил55%,что предполагает не вполне удовлетворительное состояние конструкций,нуждающихся в работах капитального характера по восстановлению эксплуатационной годности. 09.10.2008г.по заключению МВК Центрального р-на С-Петербурга <адрес>.в С-Петербурга был признан аварийным и подлежащим реконструкции. На основании указанного заключения МВК Администрацией Центрального р-на С-Петербурга было издано распоряжение № 1545-р о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.В этой связи ответчикам предоставлялась комната <данные изъяты> в <адрес> в С-Петербурге.Граждане,проживающие в указанном доме по договорам социального найма,в силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1586от21сентября2004года с последующими дополнениями,подлежали расселению. Поскольку спорная жилая площадь,занимаемая ответчиками,признана непригодной для постоянного проживания,то в соответствии со ст.ст.85,87,88и89ЖК РФ в связи с проводимой реконструкцией дома они должны быть выселены в иное благоустроенное жилое помещение с заключением с ними договора социального найма. 26.01.2011г. ответчице Андриановой Е.А.было направлено письмо (л.д.24),в котором она приглашалась в Жилищный отдел Администрации Центрального района для подбора другого благоустроенного жилого помещения в связи с расселением дома. Согласно выписки из распоряжения Администрации Центрального района № 1413-р от30декабря2010года Андриановой Е.А.и ее брату Грушевскому Е.А. была предоставлена комната <данные изъяты> коммунальной квартире по адресу:СПб,<адрес> Согласно ст.85ЖК РФ,граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае,если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится,в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях,либо увеличится,в результате чегообщая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления В соответствии с п.3ст.88ЖК РФ,если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение,занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма,не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится,в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях,либо увеличится,в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления,другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции. Таким образом,граждане подлежат выселению из жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения в случаях,когда по объективным причинам они не могут быть впоследствии вселены в ранее занимаемое жилое помещение. Дом 11а по Гончарной улице в Санкт-Петербурге включен в Адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2010 году под № 190 (л.д.12-19). Указанный Адресный перечень является приложением № 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 20.07.2010 года № 896. Согласно п.3указанного Постановления Правительства Санкт-Петербурга,установлено,что многоквартирные дома и общежития государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга,включенные в Адресный перечень,подлежат включению в установленном порядке в Перечень адресов зданий и земельных участков,на которых они расположены,предназначенный для подготовки документации для проведения торгов по продаже зданий и земельных участков,на которых они расположены,являющийся приложением к Плану мероприятий по организации работы исполнительных органов государственной власти,государственного учреждения и государственного унитарного предприятия при подготовке документации для проведения торгов по продаже зданий и земельных участков,на которых они расположены,утвержденному распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от29.12.2003 № 33-рп «О продаже на торгах зданий и земельных участков,на которых они расположены»,за исключением многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга,указанных в перечне. Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от29.12.2003 № 33-рп «О продаже на торгах зданий и земельных участков,на которых они расположены» предусмотрено заключение договора купли-продажи по результатам проведения торгов,из чего следует,что право собственности на указанные в данном Адресном перечне многоквартирные дома перейдет от Санкт-Петербурга к иному лицу. Указанное,по мнению суда,свидетельствует о том,что с нанимателями жилых помещений после продажи дома с торгов уже не может быть заключен договор социального найма,в связи с тем,что данные помещения не будут находиться в государственной собственности.Дом перейдет в частную собственность и его хозяин по своему усмотрению определитдальнейшее использование дома,когда может измениться его назначение,однако об этом станет известно уже после проведения торгов. Соответственно,отсутствуют основания для предоставления ответчикам,не состоящем на учете по улучшению жилищных условий, жилых помещений маневренного фонда для их проживания на период реконструкции или для предоставления им отдельной квартиры.При переселении граждан на маневренный фонджилые помещения в них предоставляются согласно ст.95ЖК РФ только для временного пользования,когда договор социального найма с нанимателями не расторгается,т.е.только на время проведения капитального ремонта или реконструкции.Однако здесь после передачи дома инвестору м проведении торгов в установленном законом порядке,он перейдет в частную собственность,поэтому сохранение с ответчиками договора социального найма невозможно.Отсюда следует,что еще до начала реконструкции многоквартирного дома дом должен быть освобожден от жильцов,а нанимателям жилых помещений данного дома,включаяответчиков,должны быть предоставлены иные благоустроенные жилые помещения по договорам соц.найма для их постоянного проживания. В соответствии с ч.1,2ст.89ЖК РФ,предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям,предусмотренным ст.ст.86-88ЖК РФ,другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях,предусмотренных федеральным законом,гражданам,которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете,жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты,наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения,состоящего из того же числа комнат,в коммунальной квартире. Таким образом,предоставление гражданам в связи реконструкцией многоквартирного жилого дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания,которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними,но и не являются основанием для улучшения жилищных условий. Согласно разъяснениям,данным в п.37Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от2июля2009г.N14 "О некоторых вопросах,возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям,перечисленным в статьях86-88ЖК РФ,другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма,равнозначное по общей площади ранее занимаемому,предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий,а потому иные обстоятельства (названные,например,в ч.5ст.57,ст.58ЖК РФ),учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам,состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,во внимание не принимаются.При этом граждане,которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение,сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55ЖК РФ). Соответственно,несогласие ответчицы Андриановой Е.А.с иском,высказанное ею в судебном заседании от14.03.2011г.и ее желание проживать от брата отдельно в связи с плохими отношениями между ними и возможное намерение предоставления ей отдельной квартиры не основаны на законе.Предоставленное ответчикам жилое помещение по адресу:ул.<адрес> благоустроенным и соответствует нормам предоставления<данные изъяты> На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.167.194-199ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Выселить Андрианова Е.А. и Грушевский Е.А. из комнаты <данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу:С-Петербург,<адрес> предоставленную им по договору социального найма комнату <данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу:С-Петербург,<адрес> снять их с регистрационного учета. Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10дней. Судья: Смирнова З.С.