Дело № 2-4252/11 24 октября 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Гучинского И.И., при секретаре Ергиязовой И.К., с участием представителя истца ФИО7., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 год без права передоверия, и ордера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков ФИО4, действующего на основании доверенностей выданных: ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, и ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винник Н.А. к ОАО «Объединенная финансово-промышленная корпорация», ООО «Производственное объединение «СевЗапМеталлСтрой» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между Винник Н.А. и ОАО «Объединенная финансово-промышленная корпорация» был подписан акт приема- передачи <данные изъяты> долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, <адрес> Указанный акт подписан на основании заключенного договора № о долевом участии в строительстве автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ и об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ОФПК» обладал правами на передачу истцу помещения на основании договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Производственное объединение «СевЗапМеталлСтрой», застройщиком указанного дома. По условиям договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик одновременно с передачей доли помещения обязался предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности. Жилой дом вместе с нежилыми помещениями был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ОФПК» был подписан акт сверки расчетов, где был подтвержден факт полной оплаты стоимости долей помещения в размере <данные изъяты>. Истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м. на 1 этаже в жилом доме по адресу: Санкт- Петербург <адрес>, <адрес> В обосновании своих требований она указывает, что свои обязательства об оплате долевого участия в строительстве она выполнила полностью, ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение ей было передано по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение она не может, поскольку застройщик ООО «Производственное объединение «СевЗапМеталлСтрой» не может предоставить весь необходимый пакет документов для регистрации права собственности на помещение. Представитель истца по доверенности, адвокат по ордеру ФИО3 в суд явился, исковые требования поддержал. Представитель ответчика ООО «Производственное объединение «СевЗапМеталлСтрой» на основании доверенности ФИО4, в суд явился, исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что свои обязательства Винник Н.А. выполнила в полном объеме, предоставить в настоящее время весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности не представляется возможным. Ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, письменное заявление приобщено к материалам дела. Ответчик - представитель ОАО «Объединенная финансово-промышленная корпорация» ФИО4 в суд явился, исковые требования признал, пояснил, что в соответствии с актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил все обязательства по финансированию строительства жилого дома. Ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, письменное заявление приобщено к материалам дела. 3-е лицо представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и <адрес> в суд не явился, о дне слушания дела извещен. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ОАО « Объединенная финансово-промышленная корпорация» был заключен договор №/№ о долевом участии в строительстве автостоянки (л.д. 10-12). По условиям данного договора ФИО5 должен был финансировать строительство жилого <адрес> в размере стоимости <данные изъяты> доли в общей долевой собственности встроенной автостоянки в размере <данные изъяты> По завершении строительства инвестор передает дольщику долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность. В дальнейшем к указанному договору было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в связи с изменением срока завершения строительства и размера доли. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ОАО «Объединенная финансово-промышленная корпорация» был подписан Акт сверки расчетов, в соответствии с которым, обязательства по финансированию строительства по договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком выполнены полностью (л.д. 18). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Винник Н.А. было подписано соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве автостоянки № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО « Объединенная финансово-промышленная корпорация» был подписан акт приема-передачи, из которого усматривается, что истец выполнил свои обязательства по финансированию строительства доли в размере № на нежилое помещение в полном объеме (л.д. 19). В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Анализируя представленные в суд документы, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства друг перед другом стороны выполнили. Однако в связи с неисполнением ответчиком ООО « Производственное объединение «СевЗапМеталлСтрой» обязательств по инвестиционному договору перед Санкт-Петербургом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с тем, что не может получить необходимый для этого пакет документов. С ответчика ООО «Производственное объединение «СевЗапМеталлСтрой» также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в соответствии с инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Винник Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, <данные изъяты> УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, кор. 1, <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А. Взыскать с ответчика ООО « Производственное объединение « СевЗапМеталлСтрой» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней. Судья: Гучинский И.И.